April 7, 2009

顏炳立:股市熱半年就不用救房市 商辦 H1成交金額估300億元

顏炳立:股市熱半年就不用救房市 商辦 H1成交金額估300億元

2009/04/0714:05鉅亨網

【鉅亨網記者張智堯‧台北】戴德梁行台灣分公司總經理顏炳立今(7)日表示,住宅市場現在還是「乍暖還寒鴨凍死」,「鴨凍死」代表房價沒有追漲動能;房價目前是下坡段的反彈。但只要股市熱半年,房地產就不用救了。商辦方面,今年上半年成交金額會有300億元,商辦租金也已經有撐。

戴德梁行今天舉辦「不動產投資市場動態」記者會,顏炳立指出,住宅市場現在還是「乍暖還寒鴨凍死」,湖水還是冰冷的,鴨子看到陽光來跳下去,結果被凍死。

顏炳立說,房價沒有見底,只是下波段的反彈,房價也沒有比去年9月更高;賣方只要比3年前買的價格有賺,就賣了。仁愛路高級住宅最近多以每坪80萬元成交,賣不到每坪100萬元,「鴨凍死」代表沒有追漲動能。

顏炳立說,房市這波所以資金出來,是因為投資人認為房價衝不上,但股市有賺頭,反而想要投入股市,股市現在比較有賺頭;政府投入幾十兆元也根本救不了房市,政府全力作多股市下,只要股票熱半年,房地產也就不用救了。

商用不動產方面,顏炳立指出,A辦租金還是有撐,如果每坪租金下殺至2000元以下,根本是「一點機會都沒有」,每坪成本要80-90萬元,租金至少要2700-3000元;地段好的A辦已經沒貨了,房東不可能降租金。

若加入信義A11以116億元標脫,今年商用不動產成交金額已經突破200億元;顏炳立說,未來半年內,最保守估計將破300億元,因為對商用不動產來講,是在追逐市場有限收益性的籌碼,壽險業現金滿手,但信義A11的案子,代表租金收益率從4%可以殺到3.5%,可見「大家餓昏了」。

ECFA與陸資投資不動產方面,顏炳立說,住宅方面還要考量防疫、社會安全等問題;簽ECFA後,若能開放中國大陸各行各業各省來台灣投資不動產,讓配套政策也出來,這是台灣需要做的。


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