November 4, 2009

工作資料留底-房市與股市

美股
2/6比爾蓋茲:苦日子還有3-4年
2/19 Fed:美國經濟及就業市場黯淡 2011年才現曙光
2/23貨幣戰爭"作者宋鴻兵:第二波金融海嘯已開始 美經濟5年內難回春
5/12羅傑斯:美股基本面未改變 回檔壓力大 不建議加碼
5/14克魯曼:經濟復甦15-20年 張忠謀:我年紀較大 10年夠了
6/25巴菲特:美國經濟未見綠芽 復甦尚需時間 肯定政府努力
即使這麼多看衰的消息
美股依舊由底部大漲上來(道瓊萬點.科技股過2000.S&P上1000.費半過300)

房市與股市連動性強
多頭市場時共榮共生

土地價格不跌
1/9國有財產局標售永康街土地總價3.16億元500萬/坪
4/17信義D3總價28億元306萬/坪(容積單價每坪153萬元創新高)
10/2新壽標購國有財產局總價53.68億元403萬/坪
近期亞太會館150億元標售+士林官邸建案挑戰300萬/坪天價
精華地區一地難求

房市價格難回
林口3Q均價17萬/坪”遠雄之光”將開出3x刷新天價
汐止3Q均價20.5萬/坪南港建案比價效應下往3x推升
土城3Q均價23萬/坪受亞東醫院旁的”遠揚加州”開出4x影響往3x推升
新莊興富發在副都心目前推二建案,已站穩35萬/坪以上後續已經喊出4x高價
永和3Q均價34萬/坪今年4月”樺福千金”開55萬/坪123戶短期內銷售一空
新板特區5月”板信雙子星花園廣場”開64萬/坪,成交價約50-55萬/坪順利結案
豪宅案”領御”開60萬/坪反應熱絡
台北市3Q預售屋均價60.1萬/坪歷史新高點
內湖”文心移動光城”開價68-78萬/坪朝7x邁進
大直重劃區+天母預售屋開70-85萬/坪
大安區3Q均價90.8萬/坪仁愛路與敦化南北路預售屋均以百萬以上開價
地價不跌房價不回
上海”湯城一品”重新開價每平方米)14萬人民幣(217萬/坪台幣)
香港新鴻基推”天璽”開價每呎7萬港幣(1250萬/坪台幣)

房價位置已經預約在萬點之上股價位置相對較低資金相互流動下,股市後續看漲空間大

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Personal Category: 斷章取義 Topic: finance and economics / investment / real estate
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