February 11, 2011

竹城大和-竹城建設名宅

 

                                                                           建案名稱:竹城大和 
                                                                           規劃興建:竹城建設
                                                                           基地位置:桃園市同德六街(中正藝文特區)
                                                                           建築形式:地上12層、地下3層,日式極簡風格電梯大樓
                                                                           坪數範圍:52坪~72坪
                                                                           公設比例:30%
                                                                           交屋年月:2011年交屋
                                                                           車位形式:平面式
                                                                           預售坪價:28萬/坪

資源世紀寸土寸金,日本十年來致力推動城中造城大計畫,不僅造就東京雙城—【六本木之丘與東京Midtown】的蓬勃發展,也樹立了產業與城市共榮進化的美好典範。

2010年,下一座亞洲複合新都心將由桃園中正藝文特區接棒,『竹城大和』48000坪的佔地面積與開發規模更勝東京雙城,潛力值得期待。
 
竹城大和』桃園中正藝文特區.52~72坪日系極品榮耀首演,結合人文、藝術、商務資源的中正藝文特區,以完善的國家級建設,將桃園一舉推升至國際平台。

竹城大和』環境周邊成熟的商圈、學區、綠地,加上開闊的棋盤道路規劃,中正藝文特區儼然成為北台灣炙手可熱的瑰寶。如今,日系精工第一品牌竹城建設以精銳的選地眼光,薈萃15年建築實力及細膩工法,擘畫時代極品。

竹城大和』全區2300坪遼闊尺度、1200坪花園泳池會館,樣樣皆為境內翹楚之作。兩岸ECFA鼓掌通過!台灣能量即將爆發!席席關鍵的『竹城大和』,邀您此時此刻一同開啟全球建築的嶄新一頁!


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竹城大和外觀3D示意圖


城大和建案位置圖

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February 11, 2011

中正綠園邸樓中樓


February 11, 2011

建國百年與五都慶賀聲中的房市微觀

購屋貸款的融資成數從七成降為六成,這代表民眾假若購買1000萬的房子,自備款就要多拿100萬出來,這對於房市來說,是多麼大條的一件金融政策調整啊!由資本額度的條件管控下手,事實上要比增加資金利息的手段,出手還來得更重。按照以往慣例,央行只要一點點的小小動作,都要令人繃緊神經仔細地看,若換成是上一季央行理監事會議的新聞,這恐怕應該是頭版頭條才是。

可是這回央行打房的聲音,卻還是掩不過五都議題和建國百年慶祝的熱情。由於資金熱潮讓房市的漲聲持續,央行為了匯市、房市兩頭燒,僅管去年12/30日的理監事會議決定利率上調半碼(0.125%)的水準,但是在民國100年到來的時刻中,新聞和報紙所關注的焦點和方向,這次似乎並沒有響起太大的反應,反常的現象可以看出市場對於政府的打房政策似乎已經麻痺。

■ 央行緊縮房市短期性投資的資金成本

不過在12/31日的跨年夜,許多銀行的房貸業務卻在趕著進件,原因就在於客戶申辦銀行房貸的短期塗銷違約金條款,懲罰條件的規定也從1年延長為3年,無疑便是在加重房地產炒作的短期投資成本。在百年行情的慶賀聲之中,有一些民眾可能看不見的小地方,我們還是要稍微留意一下,以做為市場判斷的提供資訊。

這次央行針對銀行房貸新的融資限制,影響最大的變數,就是特別在上一季對於大台北地區購買第二屋,融資只能貸款七成的限制,將原本沒有放進來的淡水、林口、三峽也納了進來,且原本七成限制再縮減為六成。以預售屋而言,如非首購者,也就是在這些區域早先已經訂了預售屋的人,原本計劃好的自備資金,一旦交屋時便得要一下子拿出更多了,有資金缺口的人,如果一時無法因應,可能一下子也得要被迫出脫名下的不動產,這個措施確實給了意圖囤積不動產的投機者,在資本上產生沈重的壓力,逼出存貨。也令這些未來即將提供預售屋建案龐大數量的建商,不敢肆意再持續提高他們的定價,這一招似乎就在抑止這些地區的房價上漲。

■ 交通問題牽動都心與外圍城市的人口遷移與房產比價

由於五都建設與資金的效應已擋不住(二線城市)的房價上漲,但是卻連外圍城市預售屋的售價也跟著愈開愈高?如果不做任何提防因應的措施,後果可能將提前引爆,甚至將影響成為2012年的政治變數,因此只要郊區(第三線城市)的房價不漲,任憑直轄城市領域的範圍擴大,控管房價的漲勢漫延不開來,熱度就只夠悶在中央燃燒,市場資金投注燃燒的點也只會分散在都心內的各個繁榮區域之中,房價的上漲或支撐是可在金融掌控的範圍之中,而不至於崩盤。

然而影響郊區(第三線城市)房價的因素,主要是因為連結都心的交通路網便捷,才得以吸引人口新增遷入,而比價效應不外乎是從內比到外,也會從外比到內,畢竟房子要蓋好很快,可是要有這麼多人一下子都搬進來並沒有那麼快,當資金條件限制或優惠的誘因拿掉了之後,交通建設也就有如「水能載舟、亦能覆舟」,房價的問題,可以因交通建設的帶動而抬高了起來,也可以因為交通便捷的比價而趨合理。


文章來源:網路地產王


February 8, 2011

竹城鶴岡-竹城建設名宅


                                                                           建案名稱:竹城鶴岡 
                                                                           規劃興建:竹城建設
                                                                           基地位置:桃園市大興西路139巷69號(中正藝文特區)
                                                                           建築形式:地上12層、地下3層,日式風格電梯大樓
                                                                           坪數範圍:25坪~56坪
                                                                           公設比例:28%
                                                                           交屋年月:2008年交屋
                                                                           車位形式:平面式
                                                                           預售坪價:17萬/坪

距離中正藝文特區步行10分鐘的『竹城鶴岡』周邊有溫州公園綠地,且緊鄰永順國小,訴求鬧中取靜的住宅環境。

竹城鶴岡』位於大興西路二段139巷內,距離中正藝文特區步行10分鐘。校齡不到7年、校舍新穎的永順國小就在『竹城鶴岡』基地斜前方,學校後方3500坪溫州公園,可提供休憩空間。

竹城鶴岡』周邊聯外交通動線發達,車程10分鐘內可達國道1號、2號交流道,仰賴大眾運輸工具的通勤族,可到寶慶路口搭乘桃園、三重客運,接駁至內湖科學園區與台北市政府捷運站。
 
竹城鶴岡』由桃園在地建商竹城建設投資興建,竹城建設近期推出的「竹城箱根」、「竹城橫岡」等,一系列日式風格的建案,已在當地打響名號。

竹城鶴岡』基地面積廣達2019坪,1樓中庭花園達600坪,僅規劃2戶店面,其餘400坪室內空間全作休閒公設。」 設施包括室內溫水游泳池、SPA區、圖書館室與門廳迴車道等,建物規劃地上12樓、地下3樓,共有4大棟,呈梯型排列。產品規劃2~4房,坪數24~56坪,單層2~3戶共用1部電梯。


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竹城鶴岡
電梯大樓850
 

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竹城鶴岡禮賓大廳3D示意圖


竹城鶴岡公設游泳池


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February 8, 2011

桃園市透天住宅、透天店面

 
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永安路透店
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莊二街透天
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民光路透天店面
透天1380
 
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永和市場透店
透天1968
 
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白金漢宮
透天1350
 
桃園縣桃園市
永慶桃園莊敬店提供,桃園縣桃園市永安路透店售透天2300萬
永安路透店
透天2300


February 8, 2011

預售屋推履約新制 買屋保障更多

消保會今年5月起將實施預售屋買賣履約保證機制,原先設計包括價金返還、價金信託、同業保證、公會保證等四種機制,近日內政部又宣布新增不動產信託供建商選擇,未來民眾購買預售屋將更有保障。而以往買預售屋,最令人詬病的就是灌虛坪及公設比過高的問題,隨著新大樓的公設比愈來愈高,民眾不免對公設有迷思,以為「有中庭花園的大樓,公設比多半比較高」。

■ 中庭花園非公設 屬法定空地

住商企研室主任徐佳馨表示,其實中庭花園大多是「法定空地」,而非公設,所以看到廣大的中庭花園就誤以為公設一定很高,其實並不正確。此外,也有人買了預售屋,交屋時才發現實際使用面積跟當初看的樣品屋差很大,仔細審視契約書之後才恍然大悟,實際上是多花了錢分攤這些「共用」空間的房價。

■ 法令規定明列哪些為公設 防止虛坪灌水

信義不動產企研室經理蘇啟榮表示,權狀坪數的組成包含了主建物、陽台、公共設施、露台、花台、雨遮以及防空避難室等等,一般俗稱的公設比為共用面積除以權狀面積,並不包括陽台、雨遮等附屬建築物。過去以建物登記面積作為計價基準的房屋買賣交易,常導致消費者花大錢卻買到一堆虛坪;不過這樣的情況現在已經有很大的改變,依照內政部修正後施行的法令,規定銷售預售屋時,賣方須分別標示主建物、附屬建物、公共設施的坪數及價格,消費者究竟花了多少錢買公設,就能一目了然,也可有效防止虛坪灌水的情況。


文章來源:網路地產王


February 8, 2011

竹城富士-竹城建設名宅

 

                                                                           建案名稱:竹城富士 
                                                                           規劃興建:竹城建設
                                                                           基地位置:桃園市大興西路139號(中正藝文特區)
                                                                           建築形式:地上15層、地下2層,日式精工電梯大樓
                                                                           坪數範圍:24坪~51坪
                                                                           公設比例:25%
                                                                           交屋年月:2005年交屋
                                                                           車位形式:平面式
                                                                           預售坪價:13.2
萬/坪


竹城富士建築外觀實景

2005年桃園最具帝王氣勢的指標個案『竹城富士』鄰近桃園珍稀藝文用地「中正藝文特區」,為國際演藝廳等公共建設,提供靜態藝文展示、動態展演活動、大型會議及全功能商業服務。『竹城富士』聯外道路南下北上,綿密網路超高效率!傲然聳立於30米寬的大興西路上,正居中正特區交通軸心,3分鐘直上桃園交流道、7分鐘連接南崁交流道;到台北市中心28分鐘、中正機場15分鐘。『竹城富士』典藏人生第一座精工名宅。

竹城富士』基地1786坪,三面分別臨大興西路、中埔二街、同德三街,另一側多為透天新建住宅及大樓,區塊住家氣息頗為新穎。『竹城富士』另規劃有19戶店面。樓上住家標準單層34戶,採二~四併規劃。整體而言,動線及採光大致顧及。而客廳及大臥房面向日式中庭綠景,綠意景觀佳。


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竹城富士建築外觀


竹城富士一樓總平面圖


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February 8, 2011

桃園市四房精選住宅


February 8, 2011

5層以下設電梯 不計建築面積


February 8, 2011

竹城箱根-竹城建設名宅

 

                                                                           建案名稱:竹城箱根 
                                                                           規劃興建:竹城建設
                                                                           基地位置:桃園市南平路418號(中正藝文特區)
                                                                           建築形式:地上14層、地下3層,日式簷廊、二進式穿堂電梯大樓
                                                                           坪數範圍:27坪~63坪
                                                                           公設比例:24~25%
                                                                           交屋年月:2001年交屋
                                                                           車位形式:平面式
                                                                           預售坪價:11.5萬/坪

竹城箱根』以人為尊、以人為本的建築設計概念,讓住戶成為建築的主角,以住戶的需求為依歸。
 
竹城箱根』2000 坪大氣魄面積,保留 1400 坪日式水景花園綠帶,日式簷廊、二進式穿堂。『竹城箱根』特聘日本景觀大師鶴田純一,名宅首席建築師林永發建築大師,結構技師蘇源峰博士,最堅強國際建築團隊聯手鉅獻。
 


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桃園縣桃園市
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竹城箱根
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竹城箱根3房車位
電梯大樓700
 
桃園縣桃園市
永慶桃園莊敬店提供,桃園縣桃園市竹城箱根4房車位售電梯大樓1465萬
竹城箱根4房車位
電梯大樓1465

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竹城箱根社區實景


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February 8, 2011

龜山頂興路店王


February 8, 2011

房仲成交實價登記 尋求翻案

工商時報【記者呂雪彗/台北報導】


據了解,不動產仲介業因不滿行政院去年9月通過「不動產經紀業管理條例」草案,明訂不動產經紀業(包括成屋仲介業及預售屋代銷業 )媒合成交的買賣或租賃案件,應於成交後30日內向中央主管機關以區段化及去識別化方式登錄實際交易價格,擬在今天向吳揆陳情翻案。


不動產仲介經紀商業同業公會理事長暨代表一行今(21)日上午拜會吳揆,主要將針對「不動產經紀業管理條例」草案政院版內容,表達反對意見,盼尋求有翻盤空間。


據悉,行政院送請立法院審議的修正草案,規定不動產經紀業媒合成交之買賣或租賃案件,應於成交後30日內,向中央主管機關以區段化及去識別化方式登錄實際資訊,經篩選整理後提供各界查詢或利用。


未來登錄成交案件之資料內容,除實際交易價格外,還包括相關屬性資料,例如移轉面積、交易日期、建物類型或用途、土地使用分區、總樓層數、移轉層次、登錄業者等。


儘管政院已儘量要求內政部要朝保護個人隱私,房屋地點以區段化門牌方式處理,例如台北市中正區徐州路5號,僅以「台北市中正區徐州路○號至○號」登錄,另涉及交易當事人之姓名、身份證等個人資料不列入登錄,以保障當事人隱私權,但不動產仲介業仍相當反彈。


先前仲介業反對實價登記,主因擔心這些資料恐會淪財稅單位作為土地增值稅及房屋交易所得稅課稅資料,但內政部已保證並無相關,且不會提供。


此外,為建立不動產交易價格透明化機制,政院對於經營仲介業者,倘若同時要接受買賣或租賃雙方委託,要求必須經當事人書面同意,並遵守7款要件,以公平原則告知雙方必要之資訊。


February 8, 2011

竹城東京-竹城建設名宅

 

                                                                           建案名稱:竹城東京 
                                                                           規劃興建:竹城建設
                                                                           基地位置:桃園市中正路1085號旁(中正藝文特區)
                                                                           建築形式:地上14層、地下3層,六星級日士豪宅電梯大樓
                                                                           坪數範圍:30坪~55坪
                                                                           公設比例:21~25%
                                                                           交屋年月:2004年交屋
                                                                           車位形式:平面式
                                                                           預售坪價:13.3萬/坪

竹城東京』以日本工藝精神打造六星級日式豪宅,從家中的窗口,立即接收十六公頃藝文特區,『竹城東京』在發光的豪宅大道上,擁有桃園市中心最顯赫的門牌。
 
竹城東京』以中正大道為主動線,無論南北或國外,國際級生活版圖,盡在足下。強勢的生活機能,六座公園眾星拱月,烘托出桃園最優質的住宅區。
 
竹城東京』新和風語彙詮釋庭園的雅致與氣質,精雕細琢極上庭園,一方天就是一宇宙;二進式六星級門廳,營造出日本貴族式禮遇門面,講究細節的VIP空間,媲美國際級俱樂部,『竹城東京』讓你不出國,也有渡假的感覺。


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竹城東京
電梯大樓1680

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竹城東京社區實景


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February 8, 2011

頭份正中華路工業地廠房


February 8, 2011

內需、陸客,店面續漲雙指標


February 8, 2011

竹城喜多-竹城建設名宅

 

                                                                           建案名稱:竹城喜多 
                                                                           規劃興建:竹城建設
                                                                           基地位置:桃園市中埔六街182號(中正藝文特區)
                                                                           建築形式:地上12層、地下2層,純日式風格電梯大樓及店面
                                                                           坪數範圍:31坪~65坪
                                                                           公設比例:25~26%
                                                                           交屋年月:2006年交屋 先建後售
                                                                           車位形式:平面式
                                                                           預售坪價:14.2萬/坪

竹城喜多』位居桃園中正特區核心,這裡串連了桃園地區的主要幹道 — 南崁交流道,並銜接桃園交流道直通北二高與機場連絡道,交通便利、四通八達。腹地廣達十六公頃的藝文特區未來將規劃大型商場、娛樂百貨商圈。

竹城喜多』坐擁最傲人的環保公園,優質學區,書香、樹海同時擁有。大面寬濃蔭景觀,出門是公園,返抵家門如同收藏一座私人公園。

竹城喜多』建案介紹:
地段頂級 ─ 藝文特區正式動土 中正特區再創巔峰
環境頂級 ─ 同德國小正對面 同德公園做鄰居
交通頂級 ─ 雙交流道左擁右抱 輕鬆悠遊國際桃園
規劃頂級 ─ 國際東京建築美學 65 米大棟距中庭
享受頂級 ─ 六星 SPA 花園俱樂部 豪宅級高規格禮遇
品牌頂級 ─ 竹城建設打造典範


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February 8, 2011

中壢建地、工業地


February 8, 2011

復徵空地稅 標準和方法待釐清

(中央社記者韋樞台北2011年1月17日電)

政府決定恢復課徵空地稅。房仲表示,空地稅由地方政府徵收,究竟徵收的標準和方法為何,以及如何定義空地,才是最關鍵處。t

行政院核定,廢止民國74年「暫時停徵空地稅或照價收買」解釋令,地方政府從此可研商課徵高於地價稅2到5倍的「空地稅」或進一步實施「照價收買」,以遏阻私人或建商養地、炒作地皮。

信義房屋 (9940) 不動產企研室經理蘇啟榮指出,政府重新課徵空地稅主要不希望地主養地坐享土地上漲暴利,能開發者就趕快開發;不過分析這項政策,空地稅由地方政府開徵,而地方政府究竟如何開徵,其中還有很多討論空間。

蘇啟榮表示,若是在房市需求強烈、供應少的地區房價會偏高,政府開徵空地稅有激勵開發、增加供應的效果;但是如果在房市需求並不強烈,或是剩餘空屋還多的地區,就得要等政策更明確一點才能進一步考量。

他說,課徵空地稅的標準、方法究竟為何,空地的定義,以及正在等待行政手續陳核中的土地是否課徵空地稅等處理原則要更清楚,才能讓產業界和消費者知道如何因應。

不過,若純粹就稅額來看,空地稅是地價稅的2到5倍,由於地價稅是以公告地價來計算,非以市值計算,就算課徵地價稅的5倍,能否讓地主心痛到趕快開發或拋售,值得觀察。

建商認為,手中的空地只要符合開發規模,沒有理由耽誤,需要等待才能開發的空地多半是因為整合鄰地,或是等待都市計畫審核、環境影響評估、建築執照申請中等因素,並非故意空著養地。


February 8, 2011

竹城和賞-竹城建設名宅

 

                                                                           建案名稱:竹城和賞 
                                                                           規劃興建:竹城建設
                                                                           基地位置:桃園市中正路1335號
                                                                           建築形式:地上14層、地下3層,電梯大樓及店面
                                                                           坪數範圍:35坪~56坪
                                                                           公設比例:21%
                                                                           交屋年月:2000年交屋
                                                                           車位形式:平面式
                                                                           預售坪價:10.8萬/坪


竹城和賞』以「居、遊、賞、憩─五星級和風會館」為設計概念,純日式工藝建築、名庭花園禪園與光合俱樂部,為中正藝文特區首席名流大賞。
 
竹城和賞』建築外觀採古典花崗石雄偉基座,日式二丁掛磚外牆,門廳入口為精心設計飯店式幕牆板懸挑式雨庇,挑高氣派門廳、石砵石椅、池畔廣場、日式花潺園俱樂部,享受五星級休閒會館!


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February 8, 2011

竹城兼六園美宅



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