May 9, 2013

对方家的抱怨大多是“吃这碗里的,看着锅里的”

中央政府的重要正策目标是:保持房产价格的稳定,政府在此也在过去的十年间出台了一系列的房地产调控政策。然而,这些政策表现的并不明显,房地产价格非但没有控制,反而有了明显的上涨,北上广等一线的城市房价更是上涨了一倍多。大中城市的总体房价上涨并不是很明显,主要的原因是不断的向更远的郊区扩散,郊区的新建住灾压低了城市的总体房价。军事要点

为什么政府的调控政策会失效了.我国房价的上涨早在很大程度上符合了市场的规律,土地的供给是有限的,随着需求的增加,地价就自然而然的上涨。还有我国的故名收入水平也提高的快,也激发了改善居民条件的愿望,推高了住房的需求,经济发展较为严重的地方地区不平衡,导致了人口的跨区的流动,使流动人口在原居住地拥有了住房,也让他们在新居拥有了住房。我国的劳动比例在2010达到了最高峰,每年有大批的年轻人加入劳动部队,他们对住房的需求感到非常的旺盛。我国的收入分配日夜恶化,财富向少数高收入者手中集中,大部分人就拿着它去投资,在其它的投资的情况下,房地产成为了他们的重要选择。北上广一线城市房价的上涨在很大程度上是因为全国人民到这些城市买房的结果,这些城市的房价因此不具代表性。LV

如何退出房地产的调控。第一步,二线城市应该取消城市的二套和三套的限购措施,降低房贷门槛。第二步,取消北上广等地对非户籍人口的限购政策。新型城市化的实现对不同户籍的人口的公平等待遇,对非户籍人口的限购显然和这个目标相左。第三步,对于第一套房以外的住房开征房产税,税率在2%—5%之间根据住房的套数累进。第四步,在第一和第二施舍之后,钢架就会上涨,而第三步施舍后房价会趋于平稳,甚至是下降。政府要做的是要为房价下跌做准备。如果看到房价下跌过快的迹象,政府可以通过收紧土地供应的方式托市。

总之,房地产是市场经济的一部分,把抑制房价的上涨作为政府的一项任务不仅增加了政府的负担,而且,长期无法扭转房价的上涨趋势,坚持调控政策只会让政府失信于民,要想让民众的房地产投资回归理性,只能依赖他们从市场本身得到的教训。

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