北京CBD区域豪宅属性升级
根據統計數據顯示,繼2月份的之後的3月份,首次開的铂郡項目的月成交量就達到了76套之多,一直是北京公寓豪宅的排行榜的首位,每套成交的面積為124平米,最後成交的金額達到了4亿,與此同時,在朝陽區廣鋦路的金茂府也在2月份開盤了,這次新推出來的悅公館住樓,也以50一80平米的戶型為主,價格也比去年10月份的19號樓開盤是的價格上漲了5000元每平,不過還是取得了不錯的業績,以56套的腳量在3月份排名北京豪宅地區第二。游戏信息网站
數據也顯示了,3月份的200平米以下的豪宅成交率達到了七成,和上月是相同的。頂級豪宅成功就持續乏力,不過中小面積的投資型和改善型的公寓豪宅卻走俏了市場。對此,高珊認為,自2月國五橫空出世開始,政策一直是傾向于市場的,限貸限購方面也繼續執行也更加的嚴格,然而具有買房資格的人也將進一步的減少了,也使很多保持觀望態度的客群在政策執行前加速出手。由於高端住宅的增值避險的能力很強,中小型戶型的豪宅在位於城市的優越地區具有樂觀的專賣與出租的表現,因此較為充裕的資金部份也作為投資投機的需求將目光轉向於此,也加上一些具有經濟實力的城市中堅價層的改善需求助力,與那些千萬元的豪宅相比較,而地處稀缺地段的中小型城市公寓因購買較低的公寓卻具有更豐富的客群,性價比也具有更大的優勢,因此走俏也是情理當中的事情。
另外根據亞豪機構資料統計顯示,3013年3月份,北京豪宅公寓的傳統區域一CBD的變現非常的不錯,3月份的CBD區的豪宅的成交之比上揚了8個百分點,佔據了豪宅的成交總量的18%,其中金茂府和公園1872的累計成交就達到了70套之多,也為區域做出了重大貢獻,成交量達到了七成,CBD是北京的商務中心區,中央電視臺的新地址、國貿中心、北京電視臺、華貿中心也構成了北京最具有獨特魅力的商務、娛樂資源,它們還一同與新光天地、百盛購物中心構築出北京更高端的生活場所。聚集了非常多的外資金融機構和國際化的酒店以及購物娛樂設施,吸引了很大一部份高端的消費人群。消費環境與高品質的的人群和成熟的辦公成就了CBD高端住宅的需求沃土。那些成熟商圈里的寸土寸金也讓後續開發住宅也變得銷聲匿跡了。現在CBD的高檔豪宅公寓也是屈指可數的,在這個豪宅區域,僅有金茂府、公園1872、瑞安群匯、首創禧瑞都等還不足20個豪宅項目在售,幾種四環以内供量充足的項目更是少之又少,而區域以内現有的好在本來就因為資源稀缺具有先天的優勢,還要子啊配合高品質的鏟平力的營造和品牌的保障,都會讓CBD區域的銷量日夜減少,但它仍然在競爭日益加劇的豪宅市場占有一定的地位。
