準備簽約囉~~~~簽約注意事項
今天又去找了設計師小張
這已經是我們第十次碰面了
和設計師的設計樣式及報價討論也已經告一個段落了
接下來~~
就是下個禮拜簽約了
老實說……
心裡還真是七上八下的
彷彿在簽賣身契似的~~
看到網路上這麼多裝潢糾紛的案例
即使做足功課
最後仍然跟設計師有argue的仍大有人在
所以自己也很擔心會步上後塵
所幸設計師小張給我的感覺是還蠻可以信賴的~~
不過~~即使如此
公事還是得公辦
簽約的內容還是得一項一項看仔細
在網路上找到一篇刊登在Money雜誌上的文章
給大家簽約時做個參考~~
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契約訂立，愈詳細愈有利
為避免發生裝潢糾紛，契約就是重要的部份，
一般會發生糾紛的情況是，
屋主與師傅、承包商只是口頭約定價格，沒有簽訂正式契約，
一旦發生問題時，消費者猶如啞巴吃黃蓮，
但是，契約內容裡應該載明哪些項目，又要注意那些問題呢？
(1) 確認裝潢地點：
首先就是先確定自己裝潢的地點，例如客廳、臥房還是浴室等，
在施工前，設計師會跟消費者事先溝通，給予建議，
通常此時也會規劃藍圖給消費者，
例如包含現場丈量圖、平面配置圖、立面施工圖等，
並且要有相關的樣本或樣品提供給消費者參考。
同時，設計師還必須提供最後的施工設計圖，並且照圖施工，
避免完工之後造成認知上的落差。
(2) 估算的細項：
包工及設計師必須提供完整、詳細的單價分析表，
包含建材的項目、規格、數量、品牌等，
同時，消費者一定要保存所有來往的清單、文件及收據以備不時之需，
如果工程必須要有追加，必須事前與業主溝通，以免事後付款有爭議。
(3) 完工期：
口頭約定最擔心的兩件事，
一是師傅工程做一半，發現利潤不敷成本時，就停止不做，
或者臨時接到利潤更好的案子，於是中途跑掉，
另一種是，如果工程隨意追加，事後付款牽扯不清。
所以工程進度以及完工日期一定要載明清楚，才能保障自身的權益，
然而，最重要的是施工期一定要明確，
逾期可要求罰款，合理範圍為一天千分之一，
如此工期才不會被惡意拖延。
(4) 付款方式：
最後就是付款方式，
消費者如果太早把款項付清，手上就沒有籌碼可以談判，
遇上問題，大部份都是消費者吃虧，
因此，最好不要一次就將款項付清，
工程款最好分為兩期，一是簽約時付，另一則是尾款，
完工之後確認無瑕疵、品質穩定時再給付，
如此一來，消費者才能保障自己的權益。
(5) 保固期：
市面上許多裝潢公司在合約裡往往沒有載明保固期，
所以消費者若發現問題，都得自行承擔，
所以，消費者在簽約時可以要求保固期，
但是保固期的長短不同，價格也會所以有所不同，
劉憶如則建議，消費者起碼要求漏水、水電保固，最低為三年。
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看了這麼多
其實覺得最重要的還是要慎選設計師
沒良心的設計師
報價單上註明的是這種材質，
可是真正施作的卻是另一種廉價材質~~
這樣的狀況讓身為外行人的業主防不勝防，也無從查核……
沒良心的設計師
簽約前說的天花亂墜
收完尾款後卻拍拍屁股走人
工程發現瑕疵也不出面解決……
唉!看了網路上這麼多受害者
看到自己都膽顫心驚的
只能祈禱上天保佑人性本善
自己不會遇人不淑~~~~
小張~~
小石頭的窩就交給你啦!!
希望你能證明我沒看走眼囉~~~~~
小張~~~加油!加油!加油!
下面附上今天小張給我帶回家一個禮拜 “鑑賞期”的合約書範本
裡頭除了 “罰則” 其他大概都有詳細列入了
下個禮拜就要和小張簽約了
好緊張唷!!!!!!
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小石頭的窩(7)
Sealed (Feb 8)
1樓
1樓搶頭香
嘿~我又來了。我想我是忠實讀者
你還沒簽約啊~我還以為你已經簽了，不然你的圖是哪裡來的呢?
那客變也是你自己弄得嗎??
我們家現在快蓋好了，也客變完了。當初設計師就只出幾張圖，隔間是大
致確定了，可是廚具，門板，衛浴用品之類的現在才想換自己想要的，當
初也沒有想清楚(因為暫時不住，想說可以租人，之後才裝潢)。反正就是
可能會通通拆掉~~真是心疼錢。你們有這種困擾嗎??還是你們在客變的十
後就想的非常清楚啦?也是同個設計師嗎?
2樓
2樓頸推
To loveolive:
真是感謝您的忠實閱讀~~嘻
之前客變是請同事的親戚幫忙
因為時間急迫(從買屋到出圖只有兩、三個禮拜)
所以同事的親戚完全照著我們想改的意思下去畫圖
當然圖也是比較簡略的尺寸圖而已
不像一般的設計圖那麼正式
詳情請見~~尋找設計達人的點點滴滴 PART III
http://www.wretch.cc/blog/stone46&article_id=12781370
當然自己想的沒設計師想的那麼周到
所以後來還是得二次客變
爲了打掉約150cm的牆(就是冰箱和電器櫃後面的牆)
還好範圍不大，不然不知道還得多花多少冤枉錢~~
後來找的這個設計師
他的理念是 "把所有的事都先確定好再簽約"
他說這樣對業主和設計師都比較有保障
所以設計圖及報價已經修改了5次左右都還沒簽約......
再來安慰你一下~~
您說可能廚具、門板、衛浴都得拆掉
其實不用太心疼啦!!!
就算當初你客變時先退掉，建商也退不了多少錢給你
(建商的進價都超低的，而且退料不退工)
所以還是選用自己較喜歡的款式比較要緊
畢竟是自己的家，要住很久的~~~~嘻
3樓
3樓坐沙發
HI!好久沒過來看看,因為我去大陸出差了.
剛剛把沒看的文章補完,嘻!平面圖看起來好讚喔!唉!為了住台北市,害我買
了一個小小的房子,不知道到時候住起來會不會很擠?
恭喜你要準備簽約了,再來就要開始裝潢囉!期待你po上最新消息喔!我也是
忠實讀者呢
4樓
福樓
To Margaret:
嘻嘻!!謝謝您囉~~~
其實只要是自己的房子
自己參予了它形成的點點滴滴
即使再小
住起來還是粉有歸屬感的啦!!!!
之前曾不經意連到您的網站呢!!!
原來您到大陸出差了
難怪我覺得怎麼好像一直沒更新~~嘻嘻
其實您的平面圖看起來房子也不小呀!!
重要的是一家人住起來開開心心、溫溫馨馨的......
祝福您也能早日搬進新家唷!!!
5樓
專業的5樓
石頭先生:當我仔仔細細閱讀了你的大作之後,我知道你一定可以為我解答的,
我目前也面臨價格決定的階段,不知當初設計師給你們做的報價,你們是如何檢視其中有無灌水,
有殺價嗎?可以從哪個部份去殺價,但又很怕殺價之後的品質也會跟著降低,好難決定啊!
可以請你提供一些小撇步嗎?
謝謝您這麼看得起我啦!!!
實在是不敢當~~
當初設計師報價的時候
老實說~~
我一毛錢都沒殺……
考量到的是如您所說
“又很怕殺價之後的品質也會跟著降低”
最後還是設計師自己提出去掉萬位數的零頭......嘻嘻!!
個人感覺~~
設計師要從報價上挪東牆補西牆實在是太容易了
而且輕易可以做到不著痕跡~~
所以~~
個人建議
在簽約前多尋找關於報價的資料
心裡大概有個底，甚麼等級的建材大概需要多少錢
看到報價單時
如果設計師的報價跟您查到的資料沒有相差太遠
那就可以接受
如果有單獨幾個品項報價有差異
那可以個別提出跟設計師討論，請他提出報價較貴的理由~~
(設計師知道你有做功課，也比較不敢亂開價~~)
再來~~
簽約的時候
盡量將所有建材、用料白紙黑字寫清楚
免得到時設計師偷工減料
如果確認所有的細節都已清清楚楚
那您可以放心的跟設計師殺價
不用怕殺價之後設計師用次級品替代~~
最後~~
不管是否有殺價
“自己”監工一定要確實(不是交給設計師幫忙監工)
這樣才比較可以掌握所有的材料是否確實
是否遭到移花接木~~
其實~~
說了這麼多
有時運氣也是很重要
碰上一個有良心的設計師
可以省卻很多不必要的擔心……
希望以上的回答對您有所幫助喔!!!
6樓
6樓
石頭先生,您好!
無意中瀏覽到您的部落格,看了您新家裝潢的點滴記事,發現你真的好細心哦!我正為剛買的一間新屋傷腦筋,
也想找看哪間設計公司能為我解決問題。可以麻煩您將平面圖、報價單、合約書的相關資料寄給我參考嗎?
還有您找過的設計公司大名及設計師聯絡方式也可給我嗎?我也想比較看看。您對幫您設計房子的小張評價
還不錯,可否也能給我聯絡資料?不好意思有點麻煩您了,您裝潢過自己的家,也曉得這種事馬虎不得,接下來
換我要傷透腦筋了,先謝謝嘍!
相關資料寄給您囉~~
裝潢實在是件辛苦的事
不過等到看到您辛苦的結晶
一切付出都是值得的
加油唷!!^^
7樓
7樓
小石頭您好,
幾個月前拜讀完你的裝潢日誌,受益良多.
現在準備要交屋了,緊接而來要傷腦筋的就是裝潢,再重新挑重點看,還是大有斬獲.
在此想借助您的經驗幫忙解惑...
1.除蟲防治工程和拋光磚亮縫工程實施後至今,您覺得效果如何? 有沒有需要補強或
注意的地方?
2.裝潢時你們有特別跟設計師強調綠建材,綠裝潢嗎?(家裡有小小孩,很怕有毒物質危
害健康). 裝潢後有這方面的困擾嗎?
3.當初設計時,搭配系統家具使用而非全木工是您的想法或是設計師的意見呢?
4.設計師小張的資料可否麻煩您提供給我呢?
謝謝!!
相關資料寄給您囉!!^^
8樓
8樓
小石頭您好,
實在是太感謝您將裝修房子的點滴分享出來了。幫助很大。本來是想繼續
潛水的。但是，跟設計師談到快要簽約了，才發覺我收集的資料還是有些
不夠。
請問：你所簽的約就是上方po的版本嗎？關於時程與罰金之類的，沒有詳
細載明是嗎？有跟設計師討論過這一點嗎？
不知道您方不方便也給我一份您的報價單、合約書和設計師的公司聯絡方式？
謝謝！
相關資料寄給您囉!!
至於合約書的部分
就是網路上那個版本
延遲完工的罰則
當初有請設計師補註明
“延遲完工一日罰款總工程款的千分之五”
不過因為裝潢過程中
設計師一直很盡責
態度也很好
加上中間自己有稍微更改過某些部分的設計
因此即使我們延遲完工了好一陣子
我們也沒有跟設計師要求這筆費用
不過在設計師到底是好是壞還未明確的狀況之下
還是白紙黑字寫清楚比較好~~~^^
9樓
9樓
小石頭你好...
我也是第一次買屋第一次要裝潢...之前都沒這方面的經驗,在網
路上看到你的經驗過程...真的得到了很多資訊...可否請你傳一
份你的裝潢估價單和合約書(契約書)供我參考...
ps:已和設計師談到要簽約的階段中...
yi2674@yahoo.com.tw
相關資料寄給您囉!!^^
10樓
10樓
小石頭您好
小弟最近跟買新房 也要開始準備著手裝潢的事宜
先後看了您和薇薇安等的部落格 真是受益良多
是否能將現有 方便分享的資料和這合約書寄給我參考參考
感謝!!
hmwwilly@yahoo.com.tw
11樓
11樓
請問可否將此合約書文字檔也mail給我呢,謝謝你
12樓
12樓
你好:
真感謝你分享的一切，
不曉得方不方便請你mail報價單，合約書及設計師的聯絡方式給我?
謝謝你~
13樓
13樓
sorry，忘了補上mail: bao0927@yahoo.com.tw
再次感謝
14樓
14樓
您好 謝謝你分享這多詳盡有用的訊息
最近我也再請木工師傅做裝潢
可是做得不多 約三十萬
只給了簡單的報價單
還沒簽約 他已經開始動工在做了
他也沒畫圖給我
最近他跟我拿十萬當頭期款
有點怕怕
我可以要求他簽訂合約 把圖 材料都寫清楚 在動工?
能否借看裝潢報價單與合約書供參考
謝謝你!
charm5235@yahoo.com.tw
15樓
15樓
不好意思 請問您方便商借契約書的文字 或是WORD檔案嗎?謝謝!charm5235@yahoo.com.tw