June 17, 2013

目前已經有民間二胎貸款還可以轉銀行貸款嗎?

目前銀行房屋貸款的規範裏,如果申請的標的物名下現行已有民間設定(私人設定)的話,是不能申請辦理銀行房屋貸款的。但是可透過與銀行長期配合的代書,先詢問過銀行並了解客戶的繳息狀況、職業、收入及負債後,還是有辦法可以向銀行辦理房貸。因為民間的利息約2~3分相較之下如果能將民間二胎轉貸到銀行房貸(現行利率約2.3%~2.5%),那每個月可省下一筆可觀的利息,所以類似這種情形的客戶本公司已經辦理過許多成功的案例。一方面解決客戶資金的問題,另一方面也協助客戶重新與銀行建立良好的信用。
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June 13, 2013

民間二.三胎融資及利息計算方式

 二胎借款就是在民間的融資公司辦理第二順位貸款,民間二胎借款當日可知道撥款額度手續簡便免保人,民間二胎借款撥款快,也很容易過件,沒有銀行那麼多繁瑣的手續,當然利率也會比銀行高一點,要是能在銀行辦理二胎貸款當然更好了,最起碼利息會低一些,銀行辦理二胎借款一般過件都是比較難的,而且銀行辦理二胎放款條件日亦緊縮,門檻提高,授信準則嚴苛,有能力還款卻因信用問題被擋在銀行高牆,希望認真比較為佳,也許民間二胎借款是最好的選擇。
民間二胎借款可以用代償的方式辦理增貸的,但銀行就不可以,在你民間二胎借款設定手續未解除之前,銀行是無法給你辦理民間二胎借款的。假如您想用房屋辦理民間二胎借款的話,可以先請銀行評估您房屋現在的價值,然後您的一胎+民間二胎借款金額共多少,金額夠的話在辦,要是達不到你所需要的金額不是讓你白忙一場。


March 7, 2012

買中古車需注意哪些細節、如需辦理貸款利率多少?

購買中古車時應先確定自己的需求(例如:車價預算、CC數、年份)並慎選有商譽的車行才有多一層保障。外觀部分應仔細看看A柱、B柱有無接縫或重新烤漆過,車身兩邊有無成對襯(如有重新版金或烤漆會有一些細微的不同),引擎室裡的一些零件有無更換過新的(一般更換新零件時會有料號),其餘內裝部分或里程數請賣車的人在合約書上註明無調整過,此外確定好價錢後應先與車行討論可否試乘,試乘時多聽聽車子行駛中有無其他異聲,(以上為本人這幾年在買賣車子時所累積的經驗及看法,袸粹個人觀點分享)。
中古車分期貸款利率:中古車分期貸款基本條件有以下幾點:一:車主本身一定要有汽車駕照,二:車主信用正常,三:有正常工作(自營商或攤販都可),利率部分約6.5%以上之間,須依照申請人所提供之資料來審核。


June 20, 2011

本身有一台汽車,但是不知道可貸金額?要怎麼查詢車價?

每一位客戶要辦理汽車貸款前,由於年份、CC數、廠牌的不同,因此可申貸金額也會不同!!所以全省有在承做車貸服務的銀行,都會透過『權威車訊』來查詢當月車子的金額。至於確定貸款額度的話,還是要依據借款人本身所提供的財力證明或是銀行查詢聯合徵信中心後的相關信用資料來做審核。


February 25, 2011

過去曾經信用不良記錄,現在可以跟銀行辦理貸款嗎?

一.  主債務:亦即借款人〈含自然人、法人〉本身向金融機構借貸的債務,大 體包括:信用貸款、車貸、房貸、助學貸款、通信貸款、現金卡、保單貸款、土地貸款、股票質押…等項目,上列貸款大約〈每家銀行規定不同〉逾90天以上未繳款,銀行就會通報聯徵中心將該筆放款列為逾期催收,若情形嚴重的話,甚至會列為呆帳或債權轉移〈亦即將該筆不良債權轉賣給資產公司〉如被列入催收逾期則需等清償滿3年,聯徵紀錄才會消除,若是被列入呆帳則需等清償滿5年聯徵紀錄才會消除。

二.  從債務:簡易講就是幫主債務借款人作保證的保證人,如主債務借款人未履行該筆放款時,銀行會轉而向保證人催討,如主債務列入催收、逾期或呆帳時,保證人在聯徵紀錄上也會被列入從債務催收、逾期或呆帳。

三.  信用卡強制停卡:會被銀行強制停卡其原因大多是因繳款情況產生問題,最常發生情況不外乎全額逾期未繳、循環信用有延遲、或未繳足最低應繳金額…等,當以上情形是經常性或稱為慣性時,銀行會認定該客戶信用貶落而加以強制停卡,其必需於清償滿6個月後,聯徵中心才會將強制停卡記錄變更為一般停卡,但雖是如此,你如果還要跟銀行借錢,恐怕是難上加難!


February 22, 2011

中小企業主信用保證基金

中小企業信用保證基金系為協助中小企業貸款而設立之專責機構,旨在配合政府政策,主要針對無法提出足額擔保品之中小企業提供信用保證,協助中小企業順利自金融機構取得所需資金。基本條件為:

(1)     依法登記領有營利事業登記證。

(2)     連續營業已達一年以上。


February 21, 2011

房屋貸款型態與分別

房屋貸款大致可分為以下幾種類別

(一)    固定型房貸
該類房貸產品採取固定利率的還款方式,最大的優點在於不受浮動利率的影響,較易控管財務規劃及每月支出金額<可申請前2或3年寬限期>。


February 20, 2011

聯徵查詢次數會影響申請銀行貸款過件率嗎?

一般銀行只要客戶於近3個月內有查詢相同貸款類別2次數以上,幾乎大部分都會拒絕,因為銀行同業之間都會互相照會,如得知已於它行核貸,銀行會用近期內信用擴張及風險過高的理由婉拒,但如前2家銀行皆予拒絕,銀行也會由前面銀行徵審得知退件原因,更會根據慣性定律拒絕核准〈有前例可循〉,尤其現在銀行大部分都有電腦評分系統,如聯徵次數過多,光分數都不夠扣,往往會造成所謂的評分不足,不符合進件資格,另外,現在很多銀行皆有內規,譬如同一客戶一年內不能重複進件或申請同一產品,所以,送件前可要謹慎考慮,免得吃虧。


February 18, 2011

貸款流程說明

一:信用貸款

2011年新專案~信用空白的強力過件專案


February 18, 2011

貸款利率單利與複利的差異

利息又分兩種

單利:信用貸款,房屋貸款,汽車貸款等都是單利


February 17, 2011

名下有汽車,目前有貸款,繳息正常,但是無收入證明,可以辦理嗎?

所有汽車貸款的申貸金額,都是以權威車訊為依據,車價則會依照廠牌、年份、排氣量、配備而有所差異,由於汽車貸款是屬於動產擔保,因此銀行核准後會將車子設定,等貸款繳清後會發清償證明及塗銷文件給借款人,讓車主自行到監理站做塗銷,這樣車子以後就沒有設定的問題。
因為車子有設定,所以銀行在徵審貸款時對於收入證明的部份,以比重來說佔的不高,只要有還款來源可以佐證,經由徵審人員照會確實後,還是有機會可以核准。


February 17, 2011

房屋貸款近期有遲繳記錄可以在辦理增貸嗎?

房屋貸款近期有遲繳記錄可以在辦理增貸嗎?
一般銀行在徵審時,會依照以下幾項為核准基準。
一:借款人及保證人在聯合徵信中心的信用狀況是否正常



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