February 23, 2011

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一、付訂金

須準備資料:

1)買方提供:

訂金款(一般為總價的2%-5%

2)賣方提供:

訂金收據(若有代書可請代書提供)

二、簽約

須準備資料:

1)買方提供:

簽約款(一般為為總價的10%

印章

身份證

2)賣方提供:

印章

身份證(若是通過代理人簽約需授權書、被授權人身份證)

土地、建物權狀正本

印鑑及印鑑證明(若賣方親自前往簽約則無需)

三、用印

須準備資料:

1)買方提供:

土地、建築物所有權買賣移轉契約書及影本一份(即公契,需貼千分之一的印花,印花稅票可到郵局購買)

買方本人印章

身份證影本一份

用印款(一般總房款的10%

2)賣方提供:

土地所有權狀影本

土地及建物登記謄本各一份(也可由辦理人去地政事務所申請)

印鑑章及印鑑證明2(最近1年內的,若賣方親自到場辦理則普通印章即可)

身份證影本一份

四、完稅

須準備資料:

1)買方提供:

契稅稅款(國稅局收的,約房屋現值之6%,土地不必繳納)

完稅款(一般10%

2)賣方提供:

土地增值稅稅款

賣出後次年應申報財產交易所得稅稅款(依公契所載之金額按比例繳納,各縣市比例不一樣)

若有其他欠稅如房屋稅、地價稅、工程受益等亦須準備相應的稅款

五、過戶

須準備資料:

1)買方提供:

土地及建物買賣所有權移轉契約書正、副本

身份證影本一份

契稅單

過戶尾款(剩餘全部屋款)

代書費

登記規費(土地及房屋現值之千分之一)

印章

戶籍謄本一份

戶口名簿影本一份

2)賣方提供:

增值稅單

土地、建物所有權狀

身份證影本一份

印章

印鑑及印鑑證明(若本人親自辦理則不需要

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