房貸部落格

<何謂房貸？>

客戶以房屋為抵押品，向銀行申請貸款融資，稱之為房貸。在貸款市場中，房屋貸款金額最大、期間最長，利率較低，同時也最為普遍。一般都是在客戶購買房屋時，自備款之外不足的款項，將房屋設定抵押給銀行以取得融資，然後分期攤還。或是因為自身的理財需求，例如理財投資、整合負債、房屋裝修等，而有增貸的需求。

房貸利率比低 渣打獲冠軍 (房貸 房屋貸款)

全球利率一直落，銀行房屋貸款也開始往下調，尤其，最近渣打銀行推出固定式利率房貸，首年利率自0.99％起，成為台灣房貸利率最低的標竿！

高房貸 五月節稅有一套 (房貸 房屋貸款)

每年五月開始，為期一個月的時間，全國上下一心，不分東西南北，萬眾注目共同的焦點─「報稅」！ 在各種原物料、物價及房價不斷飆漲的年代裡，如何有效管理現有財產，並透過不動產保值及節稅雙重功能，來達到合理、合法的節稅方式，成為賺錢與節稅的聰明投資人，成為不少房貸族的重要課題！

看屋激增 主力自住客 (房貸 房屋貸款)

台中市房地產市場受惠2000億優惠房貸、台股連續大漲激勵下，近期各建案接待中心自住型的來客數大增，不少新成屋建案紛傳捷報，平均每周來客逾60組，每周3到7戶成交。

房市春燕築巢 成交回溫 (房貸 房屋貸款)

今年以來的資金回流，不僅帶動這一波台股榮景，房市買氣也受到激勵，繼3月份房市交易量放大之後，4月份購屋族持續回籠，成屋市場交易量增加近一成，以自住客為此波買氣的主力。

買股不如買房　 (房貸 房屋貸款)

除了錢進股市外，也有不少人趁著房價回檔進場投資房地產，全台房價平均下修2到3成，就連台北市明星學區附近的房子也有1到1成5的下修，以台北信義區興雅國中附近中古屋來說，平均每坪56.7萬,下修到48.6萬，將近1成5的回檔，讓不少人進場卡位。

外銀房貸首年利率不到1% (房貸 房屋貸款)

房市有回溫跡象，渣打銀行推出第一年固定利率不到百分之一的房貸商品，緩解民眾第一年購屋的資金壓力，不過，第二年開始，即便是優質客戶，利率也會升高到二點五四，第三年起，再調高到二點七四，三年平均二點零九。

個人房貸一年來首現正增長 (房貸 房屋貸款)

受益於適度寬鬆的信貸環境及逐步向好的住宅市場預售狀況，第一季度，個人按揭貸款總額達984億元，同比增長13.2%，08年二季度以來首次實現正增長。

房市能否轉穩 要續觀察五月交易量 (房貸 房屋貸款)

政府打算開放陸資來台投資加上資金回流效應，讓近期台股表現超乎預期。信義房屋統計，四月中古屋市場交易量比三月增加近一成。不過，這一波房市回溫，是反彈、還是轉向穩定復甦，五月份的交易量將是重要觀察指標。（陳鳳如報導）

換屋有訣竅 不同族群 先買先賣差很大 (房貸 房屋貸款)

大批換屋族進場，成為房市主流，目前正值換屋族嚴選新居的時機，不過，換屋族以小換大、或以大換小，甚至不同族群換屋，都有不同換屋順序，也應妥善考量財務規畫，專家提供三大建議，評估適合的換屋模式：

把握3原則 減輕房貸壓力 (房貸 房屋貸款)

優惠房貸持續加碼，許多無殼蝸牛深感「租不如買」，紛興起購屋念頭，而隨著市場買氣增溫，無殼蝸牛仍應做足功課、冷靜評估財務規劃，不應衝動買下房子，卻發現無法負擔房貸，專家提供3大原則，讓無殼蝸牛晉升有巢氏。

房貸利率最低 (房貸 房屋貸款)

　房價經過半年修正，在農曆年後慢慢回溫，在台北市中心，又以大安、信義區回升幅度最高，也有銀行針對台北市的優質區域，提供超低利率，只要信用狀況優良、年收入高，利率最低可以殺到1.39％。

救失業房貸族 (房貸 房屋貸款)

(中央社記者周永捷台北30日電)中國國民黨立委趙麗雲表示，失業者繳不出房貸，住宅恐被法拍；內政部今天指出，日前決議政府債權房貸戶逾交房貸者，暫停法拍業務1年，預計約有5000房貸戶可獲還款緩衝時間。

房貸繳稅和2年利息　賣豪宅仍賺 (房貸 房屋貸款)

縣市政府辦消費券抽獎，但抽中大獎卻無福消受的個案，似乎也不少，像是日前澎湖無人島島主，南投納骨塔得主等等，現在又包括台中豪宅得主，因為2年後才能轉賣房子，因此不願意切結書，但照房貸利率來算，270萬的房貸，不包括本金在內，徐先生1個月只要繳5000多元的利息，2年後他只要把房子賣掉，就可以還清房貸，還是算有賺到。

房市回溫！ (房貸 房屋貸款)

優惠房貸利率只要百分之一點三二五，加上景氣逼近谷底，房市買氣略有回溫，五大銀行三月份新承作購屋貸款金額四百八十億，是最近三個月來新高，也是去年七月以來次高，僅次於去年十二月；貸款利率百分之一點八五，再創民國八十三年有統計以來的歷史新低。另外，資金需求轉強，三月份新增的資本支出貸款兩百九十億，也比二月份增加二十三億多。（張雅惠報導）

6大優勢 房貸成數不縮水 (房貸 房屋貸款)

延續上個月的看屋潮，4月份的房市買氣持續增溫，且續撥2,000億優惠房貸開跑，銀行也推出各種優利房貸專案，不少人買下房子後，正苦惱如何搞定房事貸款，專家建議，掌握六大利多，可爭取較優利率、較高成數的房貸：

優惠房貸加碼 6大門檻 (房貸 房屋貸款)

行政院所增撥的2,000億優惠房貸，即將開辦。第一波2,000億優惠房貸的申請額度已用完，待增撥版開辦後，民眾可繼續掌握機會，向182家承辦的金融機構申請。依申請人本身、及房屋狀態，先釐清六大條件，申辦將更有利：

房市谷底已過 (房貸 房屋貸款)

國內五大行庫傳出三月新增房貸承作量，比二月增加了一百三十多億，工商建研會理事長賴正鎰認為，這代表房市谷底已過，不過，賴正鎰也說，他不希望房地產像去年一樣狂飆，只要每年能穩定成長百分之五就好。「其實我們不希望房地產像去年一樣狂飆，這不是正常的現象，我們希望穩定成長就好了，如果成交綠能夠像前年或大前年，每年大概五趴左右的成長，我覺得是一個最健康的市場。」

法拍屋也可搭優惠房貸 但銀行只承作七成 (房貸 房屋貸款)

法拍屋貸款，也能搭配政府優惠房貸，利率只要百分之一點三二五，不過，銀行承作法拍屋貸款通常只到七成，優惠房貸也有額度限制，不夠的部分，必須再搭配銀行的自有房貸，利率在百分之一點五到二點二之間。部分民眾利用房貸「寬限期」只繳利息、不繳本金，以小搏大，不過，銀行提醒，這有利率反轉的風險，利息也比原本多更多。（張雅惠報導）

1.325%超低房貸開跑 可回溯半年 (房貸 房屋貸款)

內政部增撥2000億元優惠房貸案，昨天土銀、台銀、合庫等大型行庫接到營建署公文後，即日起正式承辦。行庫說，凡是在去年10月14日(含)以後過戶登記的中古屋或新屋，均可適用，且明定申貸戶轉貸一次為限。