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情人節快樂!! - ruby0601發表於2011-02-14 14:08:43
February 14, 2011

【台中市】武陵農場櫻花盛宴02/12~13


大家都人手一支Smart phone 
能即時上傳最新資訊到網路跟朋友們分享

我們家只有Stupid phone,就只能認真寫寫網誌.......
各位看倌~就耐心點等待囉~~

這回去武陵農場花況,雖然沒有去年去的時候優
不過也是很漂亮的
先來幾張照片分享一下...


November 11, 2010

【新聞】訴求MIT台股基金 正夯

20101111  |  工商時報  |  C2 金融商品 

訴求MIT台股基金 正夯    
記者魏喬怡/台北報導

 台灣人哈韓貨,陸人哈「台貨」,只要MIT(台灣製造)都引發一陣掃貨風!從2008年7月台灣開放大陸旅客來台觀光後,據觀光局統計至今年9月底,陸客每人每天在台購物消費達117.5美元,引爆MIT大商機!

法人建議,這波消費熱潮才剛開始,也帶動了觀光百貨業的股價,投資人可用台股基金來搶搭這波商機。

 日盛MIT主流基金經理人張島郎分析,在美國二次量化寬鬆後,全球游資鐵定泛濫,但資金到底會往哪竄?對台灣投資人來說,不必捨近求遠,因為在兩岸ECFA簽訂後,台資企業將成當紅炸子雞,以MIT為投資訴求的台股基金正是值得布局的好標的。

 張島郎指出,陸人哈台貨的這股消費力已為台股帶來一波大商機。據觀光局統計到今年9月底止,今年來台陸客人數已逾119萬人次,大幅超越2009年全年度的97萬人次。而陸客的消費力也遠超過其他國家的觀光客,顯見陸人特別喜歡MIT的產品。

 也因為這股消費力道,一舉帶動國內零售消費成長,觀光飯店及零售百貨業都已受惠,據Cmoney統計,今年以來至9月底觀光類股指數漲幅達29.10%,而百貨類股指數漲勢更兇,漲幅達47.82%,都遠超過大盤指數的0.61%。事實上,台灣品牌近年來已在大陸打出知名度,陸續開花結果。就國際廣告雜誌所作的「2010中國消費者理想品牌大調查,依行業分類,均有台灣的品牌打入前10名。

 因此,如果想藉由台股掌握這一波陸人購買力商機的話,投資方向與以往大不同。張島郎強調,過去大陸因廉價勞力與土地成為『世界工廠』,以大陸為生產基地的台商因而受惠,也成為股市追捧的「中國收成股」,但未來中國即將成為『世界市場』,跟著轉型受惠的台商將成為下一波市場的主流族群。


November 11, 2010

【新聞】陸股利多報到 中概基金看漲

20101111  |  工商時報  |  C2 金融商品 

陸股利多報到 中概基金看漲    

記者陳欣文/台北報導

 中國股市近期利多聚集,後市看俏!中國今年以來一連串的打房政策已見成效,加上近日中國上證指數反彈至波段新高後,在3,100點附近上下震盪,但上海B股卻持續創波段新高。

根據過去經驗,中國上證與上海B股走勢多是同步來看,上海B股領先創新高後,陸股行情後市仍可期!

 根據中國國家統計局數據,10月份70個大中城市房屋銷售價格較上年同期上漲8.6%,低於9月份的9.1%,也低於接受彭博調查的6位經濟學家8.9%的預期均值,創下今年以來的最低水準,顯示中國官方今年來一連串打壓房市的政策已見成效,對下半年展開反彈的陸股將具正面提振。

 另外根據元大投信統計分析,中國上證與B股同時在2005年落底後開始上漲,至2007年高點的波段漲幅分別有4.6倍、6.8倍,這次兩個指數也同時在2008年10月落底後反彈上漲,中國上證指數在2009年8月見到3,478點之後,還未創新高,而上海B股則是維持續創新高的走勢,就技術型態來看,上海B股指數與上證指數缺口拉大後,應會帶動上證向上。

 以中國相關基金表現來看,下半年以來的績效表現已逐步擺脫上半年頹勢,根據摩根富林明投信整理,陸股上半年在全球主要股市表現墊底,包括中國、大中華基金平均跌幅均超過8%,台股中概基金更下跌逾12%,但是下半年來的漲幅都已近2成,且統計逾10年資料,歷年12月至隔年首季中國相關基金上漲機率都過半,平均漲幅約7~%,搭配陸股近期題材豐沛,有機會帶動相關基金後市上漲動能。

 JF中國基金經理人黃淑敏表示,隨國際資金匯入,中國股市動能也持續增溫。


November 11, 2010

【城市醫生】買屋反悔術 (新竹)


<秘技教學>買屋反悔術-由房地產達人---ERIC親自講授!

北台灣的朋友,這次Eric要讓大家學會這項祕技....
不管你是自住客或投資客....必學!!

假設你買了600萬的房子,頭期款60萬已經付了..
突然反悔不想買了怎麼辦?
這有可能是妻子,父母反對..政策改變(這個最近炒的很兇)
頭期款60萬就要認賠了嘛??

各位一定會說,有7天審閱期啊!
但是...以為仲介沒有辦法嘛? 


November 11, 2010

【新聞】房市投資客 大倒貨

 |  工商時報  |  C1 財富

房市投資客 大倒貨  

記者馬婉珍/台北報導

 下半年許多建案完工交屋,據內政統計月報可見,使用執照的發放件數明顯攀升,8月份甚至飆逾2,000件、達2,145件,重返2008年房市高峰盛況,但也由於負面消息充斥,如央行打房、國稅局盯上大漲建案等,再加上目前房市高點,因此炒短客不打算長抱,紛趕在交屋前夕退場,將獲利落袋為安。

 市場人士觀察,北縣板橋某小宅建案(坪數12坪至18坪),周邊店頭單日就湧入40件的委售件,就有投資客當初購入金額每坪30多萬元,現開價每坪50萬元待售;而北市中山區也有號稱「挑高小豪宅」的產品,在市場上倒貨,顯見投資客急欲變現,靜待日後情勢(年底五都選舉)再行動。

 台灣不動產交易中心總經理李同榮指出,打房政策與市場力道,現階段呈現互相「拉扯」的狀態,炒短客為避鋒頭,已在第3季陸續汰弱留強、從成屋市場退場;而預售屋投資客,眼見第4季進入完工交屋潮,再加上耽心五都選後是否加重力道打房,或社會住宅相關政策是否底定,都可能造成房市震盪,因此在交屋前夕,正是投資客波段操作、獲利了結的時機。

 以台灣不動產交易中心昨(10)日發布的第3季房市報告指出,2003年台灣房市展現初升段,在2004年邁入主升段,如今漲勢脫離主升波段、開始走向末升段,因此李同榮提醒,房市不可能永遠上漲,除了北市核心地段仍有續漲空間之外,整體房市2011年「大漲不易」,不會像近2年房價如暴衝般的漲速,而是穩定攀升格局。

 山水資產管理公司執行副總丁建生認為,受「房價過高」輿論壓力影響,政府在選後,可能透過不同層面持續打房,為房市投下未知數,再加上目前房價過度炒作,但租金水準卻遠追不上房價,精華物件的投報率低得可憐,因此皆會讓房市面臨賣壓,這也是嗅覺一向靈敏投資客,近2個月狂洗牌主因。

 大聲行銷總監田大權表示,央行控管房市,炒短客陸續退場,但市場上卻仍有建案、店面以秒殺速度成交,顯見這波房市投資,是口袋更深的高手級投資客玩的遊戲,而近期交屋潮,若是銀彈不足、或逢高出脫的投資客,就會丟出變現,田大權推估,新成屋委售量,可能要花半年的時間去化。


November 5, 2010

【新聞】透析中國當前經濟數據

20101105  |  工商時報  |  A8 兩岸焦點 

透析中國當前經濟數據    
大陸經濟參考報記者 方燁

進入11月,各經濟機構普遍預測中國10月份城鎮固定資產投資將同比增長24%左右,增幅較上月減少約1個百分點。雖然增速繼續回落,但是綜合考慮多方因素,預計城鎮固定資產投資同比增長速度將在10月或者11月迎來底部,隨後開始回升。然而作為投資一大主力的房地產開發投資則不會遵循這一趨勢,而是持續回落。

 9月中國中央和地方投資累計同比增速雙雙回落。從中央投資來看,9月累計同比增速為10.1%,較8月回落1.3%;從地方投資來看,9月累計同比增速為25.9%,較8月回落0.2%。隨著寒冷季節和節能減排的拉閘限電,預計10月中央和地方投資都很難較9月有明顯的改觀。再考慮到第4季新增信貸將較第3季進一步收縮,對基建項目投資的支持力度將減弱,所以不出意外的話,10月份中國城鎮固定資產投資的同比增長速度將較9月份繼續回落。

 然而這一局面即將改觀,10月或者11月也許就是本輪投資增速放緩的底部。從投資的季節因素來看,未來隨著基數的回落以及新增長因素的回升,預計回落最快的時期已經過去,年底投資將有所回升。另外,中國貸款環比增速持續6個月上行,同比增速企穩回升,也預示著投資將在近期見底。

 另一個需要考慮的因素是,雖然中國國內經濟將企穩回升,但是未來政府主導型投資仍具彈性。年初以來,投資的一大結構變化就是政府主導型投資大幅回落,而民間投資增長強勁。

9月份中國城鎮固定資產投資同比增速回落至22.8%,其中政府主導型投資跌至13.5%,民間投資回升至28%。這就是說,投資增速下行是由政府主動調控造成的。

所以有理由相信,如果地產成交量出現大幅下滑,造成民間投資增長疲軟,政府投資,尤其保障性住房投資將會加快。

 雖然投資的整體趨勢是增幅即將見底回升,但是作為影響投資的一個重要因素─房地產投資,未來的變化趨勢則會有所不同。雖然前3季度中國房地產開發投資3.35兆元人民幣,同比增長36.4%,仍處於歷史高位,但是據興業證券測算,真實房地產開發投資,季節調整之後的環比趨勢折年率在4月達到峰值51.8%後持續回落,9月為34%。


November 5, 2010

【新聞】Fed的QE2大戲

<h5>20101105  |  工商時報  |  A2 財經要聞 

Fed的QE2大戲   

 美國聯準會(Fed)在全球金融危機期間所推出的第一輪量化寬鬆政策(QE1)效果顯著,市場一度以為,只要美、歐能渡過這個難關,佐以新興市場的高需求助力,接下來的會是一片康莊大道。然而事與願違的是,在庫存回補的循環結束之後,隨即呈現開發中與已開發國家經濟成長動能不一的現象,美國陷入二次衰退的疑雲更不斷湧現。為避免如同日本一般陷入「失落十年」的困境,Fed在3日開會後推出第二輪的量化寬鬆政策(QE2),承諾明年6月底前購入規模高達6,000億美元的長天期政府公債。然而QE2的實施是否有其必要性?6,000億美元的資金是否能達到Fed預期的結果?後QE2時代,全球經濟又將走到什麼境地?在在值得觀察。

 究竟是什麼原因促使Fed展開QE2?《聯邦準備法(Federal Reserve Act)》明定,Fed的雙重職責就是促進最大就業及維持物價穩定。然而,今年9月美國失業率仍高達9.6%,遠高於前次景氣循環擴張期的平均5.3%。另一方面,在近期經濟成長速度趨緩的情況下,核心消費者物價指數已連續兩個月持平,年上漲率則為0.8%。至於Fed一向用來衡量物價水準的核心PCE物價平減指數,今年9月的年上漲率也僅及1.2%。由於目前所公布的物價指數均低於Fed認定的合宜區間1.5-2.0%,顯示美國低度通膨的危機並未解除。

 政治因素也是這次Fed推出QE2的重要考量。以減稅及縮小政府支出作為政策訴求的共和黨,在剛結束的美國期中選舉取得眾議院多數,是以未來歐巴馬政府要進一步實施大規模財政政策的可能性將大為降低。易言之,在美國經濟缺乏成長動能加以物價低迷狀況無法改善,而政府又無法增加支出下,實不難理解Fed為何在此時推出6,000億美元規模的QE2。

 至於QE2能否發揮其預期的效果,則尚難論斷。持正面意見者認為,Fed購入長天期債券進而壓低其殖利率,藉此引導投資人對於類如房屋及股票等其他資產的需求增加,此將造成房價的上揚以及股價的上漲,間接地透過財富效果刺激經濟成長。對此,紐約聯邦準備銀行總裁W. Dudley曾於10月19日的演說中表示,依據2009年3月QE1的經驗,這樣的政策效果相當於調降聯邦資金利率2~3碼,當足以發揮相當的政策效果。同時,QE2也將促使美元維持弱勢,有助於美國縮小其貿易赤字,並藉由出口的增加帶動就業的成長。

 然而持反面意見者則認為,目前所作對量化寬鬆政策的評估研究結果大多基於2009年的情況。但當時QE1得以發揮刺激經濟的效果,最主要是因為美國經濟處於信貸擠壓困境,Fed適時地提供充裕的流動性,有助於金融體系免於崩解。從那時起,美國金融體系雖逐漸擺脫該困境,但取而代之的是銀行流動性過剩的問題,加以目前企業及消費者仍處在減債去槓桿的階段,對信貸的需求並不大,QE2只不過是增加銀行的超額準備,而若資金流向較為投機的市場,反而助長新一輪的泡沫,此將影響美國經濟長期的穩定性。

 此外,若QE2沒有搭配政府緩和違約房貸的措施,其效果將大打折扣。事實上,對於許多房貸戶而言,量化寬鬆政策是一個看得到但吃不到的政策。美國房價從2006年7月下跌至今,跌幅接近30%。房價劇跌造成許多房貸戶房屋淨值(房價減房貸餘額)大幅縮水,甚至出現負數。偏低的房屋淨值,使得房貸戶難以將金融海嘯前的高利率貸款,轉換成利率較低的新房貸,因此房貸違約情況並沒有因量化寬鬆政策而緩解,房價下跌的壓力仍在。雖然新購屋者可以得利於低廉的房貸,但對於購屋者而言,決定購買房屋的因素並非只有利率因素,在房價確定止跌之前,房屋買氣也很難升溫。因此,QE2是否可以發揮激勵房市的作用,實在未定之天。

 受到預期Fed即將推出QE2的影響,8月起國際金融市場氣氛即明顯轉趨樂觀,包含股票、債券、原物料等各種資產類別的價格均齊聲上揚。然而矛盾的是,QE2的推出乃是為因應美國經濟復甦情形明顯不如預期、且有通貨緊縮的疑慮,照理來說在經濟表現低迷下,反映經濟基本面的資產價格不應呈現這麼活絡的狀態。這樣的差異凸顯的是,在QE2實施之前金融市場早已充斥過剩的流動性,只不過這些流動性並沒有流向有助於經濟復甦的面向,反而在各個股、債、匯市及商品市場流竄。QE2是否能夠發揮應有的激勵經濟效果,抑或進一步形成市場泡沫?仍待觀察。

 總之,Fed此番推出QE2新戲碼,雖然未演先轟動,但現實問題能否因此解決,目前還言之過早。值得省思的是,已往各國央行鮮少將非傳統性貨幣政策納為政策工具,就是因為一旦實施該政策,勢必會伴隨一些負面的副作用;而所謂的非傳統,也代表著這樣的政策並非常態,一旦經濟稍有回溫,央行也勢必將其貨幣政策導向正常化。因此,對於近期市場因QE2引發的狂熱,更應小心謹慎應對。


November 4, 2010

【城市醫生】線上法拍 課程 (新竹)

新竹有令人興奮的線上法拍實務活動啦~~~

James幫大家準備幾個超夯案件,
還有要來公開法拍大絕招~~
讓大家勇闖法拍市場..
好好廝殺一番...!!

準備好心情...上戰場囉~~

請大家有NOTEBOOK電腦的記得帶來~
讓大家上線實戰尋找未被發現的寶藏法拍屋~

法拍屋的確有許多眉眉角角,如何增加實戰經驗,瞬間看懂法拍資訊,


November 4, 2010

【新聞】用台股基金賺中國財

20101104  |  工商時報  |  C2 金融商品 

用台股基金賺中國財  
記者魏喬怡/台北報導

當中國擺脫「世界工廠」的地位,蛻變成「世界市場」時,投資市場的主流商機已轉變,投資思維也須跟著大扭轉,而台灣企業最能受惠,法人建議可用台股基金來搶賺中國財!

據瑞士信貸集團最新發表的《全球財富報告》指出,中國已成為僅次於美國及日本的全球第三大財富來源地,目前中國家庭財富總值達16.5兆美元,並領先歐洲最富裕的國家法國達35%,到2015年可上升111%至35兆美元,超越日本成為全球家庭財富第2高的國家。不過,目前台股加權指數進入高檔震盪,昨日大盤指數下挫50點,跌破8300點關卡。

日盛投信總經理于蕙玲認為,跌破8300點的話就代表將進入選舉前的震盪行情,大盤可能會在上下5%間震盪,下檔支撐先看季線8065點,由於選前的選股難度增加,因此,就日盛MIT主流基金來說,募集完後會等選完之後再伺機進場!

日盛MIT主流基金經理人張島郎進一步分析,台股9月底本益比僅14.2倍,股價淨值比為1.86倍,若比照香港CEPA經驗,台股本益比未來有機會來到20到22倍,股價淨值比有機會上看3.2倍,ECFA效應值得期待。

再加上Fed投入市場資金總金額已達到2.29兆美元,台灣定存餘額至8月底降至12兆以下,約11.7兆;利率從低點0.845%升兩次到 1.060%,如此低的報酬率將迫使定存戶尋求更有效率之投資選擇,股市將是熱門投資標的,未來台股資金動能無虞。

德盛安聯台灣智慧趨勢基金經理人鍾兆陽也認為,隨著五都市長選舉日接近,台股波動確實會較大,不過,待五都選戰結束,屆時在基本面因素與景氣行情帶動下,台股較有上揚空間可期。

鍾兆陽分析,台股上市公司第三季總盈餘達3630億元,雖然較前一季下滑,但較去年同期增加逾一成,符合市場預期,本益比回到約15倍,並不算太高,至年底之前,台股仍有向上挑戰機會。


November 4, 2010

【新聞】內需領攻 中國基金搶先布局

20101104  |  工商時報  |  CC2 理財百寶箱 

內需領攻 中國基金搶先布局    
記者魏喬怡/台北報導

 中國GDP取代美國已指日可待!近期像英國經濟學人、重量級分析師陶冬都紛預測,中國在10到14年後就將取代美國成為全球最大經濟體。法人指出,中國的經濟成長型態已明顯轉型,未來成長動能以內需消費為主,投資人可用中國股票基金來掌握這波商機!

 英國「經濟學人」近日預測,十二五期間,中國將成為全球經濟增長最重要的引擎,預計中國在2011年到2015年間的GDP平均增長率將為8.2%。專家預計到2024年,中國將取代美國位列榜首,成為全球最大經濟體。近期陶冬也預估2020年,中國將取代美國成為全球第一的消費國。

 富蘭克林坦伯頓大中華基金經理人馬克.墨比爾斯表示,以中國目前的人口和經濟成長率速度,經濟總量超越美國只是時間上的問題,而且中國的經濟成長型態將有明顯的轉型,未來成長動能將逐漸轉往消費。

 另外,中國每月售出超過100萬輛汽車,為全球最大的汽車消費國,汽油消費需求日增,而中國製造業活動有再活躍跡象,均將帶動能源消費增加,因此長線也看好能源類股表現。

 德盛安聯中國策略增長基金經理人鄭勝嘉表示,中國日前公布的PMI製造業採購經理人指數,確實反應出中國高度成長的經濟。由於製造業是中國現階段最重要的產業,PMI數字優於市場預期,使得陸股與港股聞聲隨即大漲。加上中國第3季GDP數據微幅優於預期,零售銷售成長率也維持在高水位,消除先前擔憂中國打房政策使得經濟成長力道減緩的疑慮。

 鄭勝嘉認為,中國經濟成長不需擔憂,反倒是經濟是否過熱成為市場疑慮所在。不過,先前中國採取升息及調高6家銀行的存款準備金率等動作,皆有壓抑過熱意味,市場也對中國即將公佈的CPI指數可能偏高有心理準備,對中國後市仍抱持樂觀態度。


November 3, 2010

【新聞】1,500億銀彈 瞄準債券市場

20101103  |  工商時報  |  C2 金融商品 

1,500億銀彈 瞄準債券市場   
記者魏喬怡/台北報導

  國內債券基金一波波募集熱潮起,統計今年來已成立的債券相關基金達13檔,吸金近600億元,而正在募集或即將募集的債券相關基金也有近9檔的水準,募集上限約有950億元,全年募集金額上看1,500億元,預期債券投資仍是今年市場的主流!

 繼前3季的債券募集熱,11月也有3檔債券基金摩拳擦掌準備開募,包括群益多利策略組合基金、保德信新興市場債券基金、永豐全球投資等級債券基金。

 群益多利策略組合基金經理人張俊逸指出,在選擇眾多的債券基金中要如何挑選常是投資人最頭痛的事,為了一次解決投資人選擇的難題,不管是今年來吸金力道最強的新興市場債、高收益債,或是保守穩健的公債、投資等級公司債,透過債券組合基金都能一次購足。

 分析目前的市場環境,華頓全球高收益債券基金經理人蔡宜君表示,目前全球仍處於低利率環境,台灣也不例外,在考量美國經濟復甦放緩以及通縮疑慮,美國公債殖利率維持震盪盤整格局,並仍有機會再次探低的情況下,市場資金自然持續湧入收益率相對歐美公債較高、但風險相對股市較低的高收益債與新興市場債。以高收益債券基金為例,已連續8周資金呈現淨流入,資金動能十分穩定。

 不過,投資債市也要慎選。PIMCO共同投資長葛洛斯在最新一期題為「跑吧!火雞,快跑!」的投資展望中表示,美國聯準會(FED)採取的二次量化寬鬆有如龐氏騙局,這意味著美國長期債券牛市即將告一段落,在新常態之下,幾乎所有資產都將進入低報酬年代,而PIMCO將展開於新的投資策略,講求「優質利差」,在低報酬環境下,追求具成長性且相對穩健的標的。


November 3, 2010

【新聞】5大利多齊發 瑞信證翻多台股


5大利多齊發 瑞信證翻多台股

  • 2010-11-02 01:05
  • 工商時報
  • 記者張志榮╱台北報導

 受惠於科技股第3季財報整體開出紅盤,以及美歐中三地10月採購經理人指數(PMI)全數走揚等5大利多題材,瑞士信貸證券全球新興市場首席分析師席瓦(S. Siva)昨日將台股在新興市場的投資評等由「減碼」大舉調升至「加碼」。

 昨日台北股匯市雙雙大漲,外資更大舉買超台股172億元,盤中推升指數超越8,395點,再創2008年6月以來新高。由於席瓦在外資圈的影響力非常大,席瓦對台股背書,對台股再創新高注入動能。

 此外,席瓦也將台積電、和碩、長榮航、長榮等4檔個股新納入「全球新興市場投資組合」名單中,加上原有的宏達電,台股共強佔5席。

 先前席瓦即預估年底前新興亞洲市場資金行情將一發不可收拾的,但當時尚不特別看好台股,認為題材比台股更豐富的南韓與印度股市,才是這波資金行情的最大受惠者,台股只是「沾」上邊。

 不過,席瓦認為,目前已經有5大利多訊號,直指台股可望結束長達1年多的落後走勢:

 一、中國、芝加哥(美國)、歐洲等地的10月PMI均呈現上揚走勢,透露出工業生產指數已觸底反彈的訊息,而科技股走勢向來與已開發國家指標(OECD)呈現高度相關,IP指標具特別意涵。

 二、自從2009年3月兩岸題材發酵後,科技股便成為表現最落後的指標,若以2009年3月至2010年10月中為例,台灣科技股與MSCI台灣指數,落後MSCI亞太區除日本外指數,分別達23%與18%,投資價值已具吸引力。

 三、經過這1年半的修正後,台股從2009年3月的投資價值最貴到目前的第五便宜,台股的溢價幅度更由53%大舉降到3%。由於台股出現「折價」的情況並不普遍,過去也只有2001年、2004年底、2007年底曾出現過,因此,3%的溢價幅度已算非常態。


November 3, 2010

【新聞】第4季投資債券 組合一下最好

20101103  |  工商時報  |  C2 金融商品

第4季投資債券 組合一下最好    
記者高佳菁/台北報導

 投資股票型的基金需要分散投資,以便享受不同類型基金輪漲的獲利契機,一方面還可以兼顧分散風險,那麼,屬於固定收益投資商品的債券基金,究竟是要押單支,還是買組合基金?其實,從今年債券市場快速轉變的情況來看,現在的明星會不會成為昨日黃花,真的很難說,因此採取投資債券組合基金,讓經理人幫你靈活配置將會是不錯的方式。

 群益多利策略組合基金經理人張俊逸表示,現階段全球總體經濟表現不確定性高,面臨的波動也可能加劇,預計第四季債券商品仍將是引導投資市場的主流,對目前三低的環境而言,市場資金理當去尋找更高報酬的標的,新興市場債與高收益債市成為不二之選,但眼看著聯準會第2波量化寬鬆政策箭在弦上,政府債好像又是不錯的選擇。

 此外,近期大型企業陸續公布第3季財報數據,看起來並不會讓市場失望,也有機會為投資等級公司債帶來買盤,最後,由於對未來通膨的預期,抗通膨債券也躍上報紙版面,整體來看,要從中選出第4季最能讓投資人獲利的債券基金著實不易。張俊逸指出,今年來債券基金主流持續輪動,觀察近10年各類債券指數第4季的表現也是如此,大致而言冠軍年年不同、組合基金最好,每年第4季報酬排名前2名大多不相同,其中整體以高收益債表現相對較優,因此,在高收益債、新興市場債、投資級公司債、公債輪漲的環境下,投資人與其單壓各類券種,不如透過組合型基金達到各類債券全部囊括的多樣化投資。

 群益投信提出「雙主軸、靈活配」的投資策略,將依據當下的景氣及總體經濟趨勢,嚴選投資當時最強勢的兩種債券類別做重點投資,在靈活配置下可以提高投資效率,讓投資組合更有效益。債券市場輪漲加上債券可獲得利息收入的特性,不但能醞釀長期上漲動能,獲益得以穩定持續向上,同時能降低整體債券投資波動,不同於股市表現波動劇烈,複合式債券組合基金是投資及資產配置不可或缺的主角。


November 3, 2010

【新聞】吃掉境外基金報酬率

20101103  |  工商時報  |  C2 金融商品 

吃掉境外基金報酬率   
記者黃惠聆/台北報導

 台幣直直漲,對先前已買境外基金的投資人很傷,從今年低檔至今,已吃掉了投資報酬率近5%,根據晨星資料統計,截至10月底為止,約有2~3百檔境外基金,以美元計價,投資報酬率介於0~5%之間,但換算成新台幣,投資人不賺反賠。

 截至11月1日為止,新台幣兌美元,近3個月大幅升值了3.68%,而近1年更升值了5.71%,使得投資境外基金投資報酬率明顯縮水。根據晨星基金資料統計,從今年至今,有37類型的境外基金,以美元計價的投資報酬率不及5%,其中替代能源基金績效還虧損逾1成,此外,歐元短債、新興歐洲債券基金美元計價的投資報酬率也處於虧損的狀況,因此,這些基金受益人如果選在此時贖回換算成新台幣不但虧損,還虧得更多,即使有一點獲利的境外基金,如歐洲債券、美元短期債券基金以及能源股票基金等30類基金,今年以來美元計價收益率都在0~5%之間,一換算成新台幣,投資報酬率都呈現負值。

 因此,該如何降低匯兌風險?法人建議3方法。這3方法分別為: 1、買國內投信發行的跨國投資基金,因為是以新台幣計價,就沒有匯損問題。2、如果要投資債券的話,建議買收益率較高的多國貨幣新興市場債、高收債,透過多元貨幣持有可以自然避險。3、即透過不同幣別帳戶投資也可以降低匯兌風險。

 保德信投信新興市場債券基金經理李秀賢指出,投資人若買國內投信發行跨國基金,有關匯兌風險問題,就交由基金經理人去傷腦筋,而且只要是跨國投資,基金經理人都會作避險,目前避險成本還不到0.5%。

 第2個方法,就是投資報酬率較高的基金商品,摩根富林明固定收益團隊亞洲區主管張冠邦(Stephen Chang)表示,以債券基金為例,債券收益相當微薄,例如美國10年期公債殖利率不過2%上下,萬一貨幣兌美元劇烈波動,的確可能因為匯兌風險而吃掉報酬率。第3個降低匯損的方法是─不同幣別帳戶或多種貨幣進行投資─富蘭克林證券投顧表示,投資人可透過美元、台幣、歐元、日圓等不同幣別帳戶來進行投資,選擇適當時機將不同幣別帳戶的資產轉換回台幣帳戶,可降低短期間匯率波動的干擾。


November 2, 2010

【新聞】新北市房價 快瘋狂了--購屋動能往北縣移動


新北市房價 快瘋狂了--購屋動能往北縣移動 

2010/03/11 | 財富大趨勢 | 蔡惠芳  

  進入2010年後,購屋動能往台北縣移動的潮流舖天蓋地而來,儼然「新北市」的時代正式來臨。
  從最近一個最新的熱門話題,即可窺知「新北市」的房市熱度。地圈人士的焦點,是放在台北縣,台北縣的焦點,又是集中在板橋新板特區1月底正式登場麗寶建設機構先建後售豪宅案「東方富域」,一舉將房價推上「8字頭」,坪80萬元起跳,成為新板特區房價的新天價,也直逼台北市松山區、中山區大直重劃區。
 這個話題並不只是延燒地圈,同時也因2010年底全台五都首長大選即將登場,而使「新北市」成為台北人購屋移動的新焦點。
   房價排擠效應 嘉惠北縣
  從台北縣、台北市政府的人口統計即顯示,截止至2009年11月底,台北市總人口數為2,607,897人,相較2008年底台北市人口數2,612,923人,台北市人口1年就移出15,044人,成為近年人口淨移出的最高紀。
 受到台北市高房價排擠效應的影響,台北市人口紛紛轉進台北縣、基隆、桃園等鄰近房價較低的區域,導致近期台北縣的移入人口大幅增加。截至2009年11月止,全縣人口數已增加至3,869,879人,較2008年全縣的人口數3,833,730人,大幅增加36,149人。
  住展雜誌統計,台北縣人口大幅度增加,使台北縣的房價跟著水漲船高。2009年台北縣預售與新成屋的平均坪達21.8萬元,較金融風暴的2008年的21.6萬元,小漲0.9%。


November 2, 2010

【新聞】機場捷運 載房產起飛--串聯大台北,結合陸空交通


機場捷運 載房產起飛--串聯大台北,結合陸空交通 

2010/03/11 | 財富大趨勢 | 蔡惠芳

     總統馬英九積極推動的「新十大建設」項目之一的機場捷運,正如火如荼施工建設中,計畫完成後將可連結中市、高鐵桃園站、國際機場一路直通台北車站,讓國際航線與國陸網交通緊密結合。
 可以預見的是,近年來兩岸經貿大幅開放後,兩岸大三通、加上桃園航空城被列入愛台12建設,在在都使得房市目光焦點陸續集中到機場捷運站沿線的房市。
 就連機場捷運的一端中捷運興南站,一旦機場捷運完工通車,未來在中搭乘機場捷運到桃園國際機場,只須花費約12分鐘,大大縮短城距離。
 目前機場捷運線工程第1階段三重市至中段預定2013年6月通車,第2階段台北至三重段預定2014年10月通車。最近隨著機場捷運的陸續施工,已開始對於沿線所經之地的林口、三峽、新莊、土城、五股、桃園等地,改變交通動線,完工通車後的房價更是後市可期,沿線土地早已被大型建商位、推案。例如國泰、宏普、宏盛、冠德、興富發、遠雄、麗寶、名軒、林、潤泰新、全坤、日勝生、達麗、長虹、亞昕、達麗等,都已進場位機場捷運沿線土地。尤其以林口、新莊、五股、三峽等區,最為熱門。
    通車在即 房價開始起漲
 若再搭配大舉建設中的大台北捷運路網,對於台北縣房價所生的加效應,就更加如虎添翼。
 以最近新動工的台北捷運土城線延伸至頂埔段,來,1月20日甫正式開工,全線約1,950公尺,自捷運永寧站至頂埔高科技園區,預計民國102年9月完工通車。


November 2, 2010

【新聞】台幣適度升值 利多於弊

20101102  |  工商時報  |  A5 政經八百 

台幣適度升值 利多於弊   
黃尚斌■文化大學新聞系畢業


美國聯邦準備理事會將展開第二輪量化寬鬆,全球熱錢湧向亞洲市場,不僅日本降息至零利率想藉此阻升日圓,韓國也採行寬鬆貨幣避免自家貨幣升值,衝擊出口競爭力,台灣央行頻頻阻升台幣,及外匯存底不斷飆高的同時,可能我們手上的新台幣都變薄了。 </h3>

 日本1990年開始經濟失落的十年教訓後,日圓若走升日股多半跌多漲少,主要在於日股反應企業基本面,然而台幣升值台股多上漲,則因為台灣是淺碟型市場,主要是反應資金面效應,熱錢不一定都是壞的,若能適當流入台灣投資市場,也不可否認有加分效果。

 其實台幣升值能減緩原物料與油價進口成本,有助平緩未來國內通膨現象,且9月份台灣外匯存底高達3805.05億美元,高居全球第4,已足以穩定國內匯價。至於台幣升值對出口產業衝擊,例如電子業等平時避險策略早已充足,日前台積電董事長張忠謀甚至也料到升值趨勢並提早避險,只要台幣匯價平緩調升,讓企業能有充足的時間去作避險動作,對出口產業衝擊將有限。

 再者,台幣升值能有效去除熱錢入侵誘因,央行不必每天於匯率尾盤套殺熱錢,畢竟阻升代價是用新台幣換更多貶值美元,若僅僅只因保護其他弱勢的出口產業,那麼等於是政府利用較廉價的台幣,來補貼競爭力不佳的出口產業,而由全民買單,我認為競爭力不佳就應由市場淘汰,避免讓人民錯失擁有更具競爭力的企業。


November 2, 2010

了解權證相關條件


20101102  |  工商時報  |  B8 權證 

了解權證相關條件   

    哈囉,各位權友大家好,昨日一哥的朋友小斌斌來找我,他跟我說自從聽了我的建議,了解到權證的好處後,他也積極布局權證投資。上周他挑選勝華這檔股票,並在市場買權證,確實也享受到權證獲利倍增的好處,因為漲幅已經很大,小斌斌便想先獲利出場,再選擇其他權證投資,可是沒想到隔一周去看,權證竟然到期,一哥想怎麼會有這款代誌,券商不就太夭壽了。

 後來仔細查了一下,才曉得小斌斌買到的是所謂的上限型認購權證,他的標的又是最近比較火熱的勝華,結果碰到上限價格,就提早履約出場了。一哥跟小斌斌解釋請他放心,這檔權證雖然提前到期,獲利部分將會自動現金履約,一哥除了跟小斌斌恭禧外,也要跟小斌斌解釋,這種上限型的權證是有好處的,它的價格比較便宜,且將來不會遇到深價內權證常發生的流動性風險,直接獲利了結。

 一哥特別叮嚀小斌斌,權證操作要三思而後行,第一思是慎選標的,第二思是好好地了解權證的相關條件。這可以從交易所的網站上得到,第三思則是從眾多權證中選出最適合的再作投資,那麼才是最正確的投資權證方法。




November 2, 2010

【新聞-房地產】高市中古屋 第3季漲幅稱冠

20101102  |  工商時報  |  A15 產業商業 

高市中古屋 第3季漲幅稱冠    
記者蔡惠芳/台北報導

台灣房屋、中央大學台灣經濟發展研究中心合作的2010年第3季台灣房價指數昨(1)日出爐,結果顯示第3季全台中古屋房價較第2季上升1.69%。其中,以高雄市漲幅居冠,新北市居次。展望第4季的格局,購屋旺季效應可望帶動價量齊揚。

這項台灣房價指數結果顯示,全台各都會區每坪成交均價,以新竹縣市單季上漲6.91%,高居全台6個都會區之冠。

台灣房價指數顯示,各都會區房價指數進入第3季,呈漲跌互現的趨勢。桃園縣持平,主要因為桃園下半年以來土地行情不斷攀升,導致新成屋價格屢創新高,使得中古屋市場觀望氣氛濃厚。

至於台北市、新北市、桃園、新竹、台中、高雄,全面上揚。其中以高雄市漲幅最大,達4.26%。至於新北市,以單季漲幅3.06%居次;台中市漲幅最小,為0.88%。

目前台北市每坪成交均價仍為全國最高,約為44萬元。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊分析,未來房市走勢,應從政策面與市場面觀察。在政策面方面,首先利率可望維持低檔,房價易漲難跌;其次,金融機構低利房貸競爭局面仍在,雖然央行有令,銀行不準承作年息1.5%以下房貸,但是,能持續多久?必須持續觀察;此外,銀行對投資客貸款成數降至5、6成,但對於高資產客戶來說,並未受衝擊,從目前店面、豪宅買氣熱絡,即可窺知端倪。

中央大學台灣經濟發展研究中心主任徐之強表示,未來房市要觀察區域性房屋交易市場、各都會區的區域性題材、以及相關交通建設等因素。短期內,建議觀察央行貨幣政策、中央財稅政策等;長期而言,整體房市則受經濟緩步回升、失業率緩降等有利因素支撐下,長期被看好。


November 2, 2010

【新聞-房地產】找人頭買房 主動補稅免罰鍰

工商時報  |  A16 稅務法務 

找人頭買房 主動補稅免罰鍰 
記者陳懷瑜/台北報導

 財政部長李述德在9月底要求嚴查利用房產進行經常性買賣的投機客,5區國稅局已經針對該怎麼查核,進行多次討論,並已經從財稅資料中心調檔鎖定特定對象,將在2個月內,發通知給這些人,請他們到國稅局進行說明。

 官員表示,如果多次交易屬於營業行為,除要補繳營業稅外,還會查看納稅人當年度是否在報綜所稅時,有申報財產所得,未申報則要補綜所稅,若是企業則要補營所稅,基本上,因為國稅局有5年追稅權,因此2003年以後,若有未申報者,都會是被追稅對象。

 依財政部規定,個人售屋若設有固定營業場所,包含設置網站或加入拍賣網站等、具備「營業牌號」、僱用員工協助處理房屋銷售事宜,或其他足以構成以營利為目的者,自民國97年起,應辦理營業登記並課徵營業稅。

 目前國稅局鎖定1年內多次換屋,而交易房屋總價找不出其中的合理性或邏輯性者,都是這次查核的對象。



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