September 20, 2013

哪一間仲介效率快~服務品質較好??

買賣房屋大可不用如此的害怕仲介,雖然這名稱的確有很多負面的評比,可是並不完全都是仲介的錯,因為很多時候還是因為買賣雙方的心態問題所造成的,比方說:



A.買方明明是對喜歡物件衝動下沒考慮自己的經濟狀況,簽約後才想到自己負擔不起而反悔,此時就刻意找尋任何對自己有利的藉口,想辦法解約.



B.賣方本來承諾的價錢,因別人或左右鄰居的慫恿,而反悔加價,等等的很多狀況,就會刻意找一堆理由往仲介身上丟,想盡辦法達到解約又不想被罰違約金.



C.甚至於有些時候物件本身有瑕疵,仲介有告知的情況下,買方願意承受,卻因為忘了在簽約時載明,而讓一些貪小便宜的買方,刻意反悔賺取之間的違約金.


倘若你是以上的原因想反悔,你會把責任都說成自己嗎?除暸以上因素當然還有更多的,只是限於文字,無法一一告知.


仲介其本身的最終目標,就是希望在最安全的狀況下,保障促成雙方買賣,說真的以從事這行,最希望做到的就是,將屋主過高的心態,想辦法降低,並將買方過低的心態拉高,將雙方盡可能達到不偏離市場成交行情下的價格,滿足雙方,否則真的很難有"成交"的結果,其實不過就是在當買賣雙方的"潤滑劑",真的不需要偏袒哪一方.


我覺得找個好口碑的仲介勝過大品牌,

因為看太多跟某某知名仲介公司買屋糾紛的案例了,

不見得大品牌就一定好,也不見得小品牌就沒保障,

而且現在大家都會透過 [履約保證] 來保障買賣雙方的一種交易安全

[履約保證]保障方式 你可以自行在網路搜尋相關資訊

所以仲介品牌已經不是買賣安全保障的要素, 仲介公司服務口碑才是重點

之前委託某知名品牌仲介在他遊說下簽了專約

簽專任就只有他能賣,又不會有人跟他搶,沒賣掉又不是他損失,損失的是我們的利息錢,

結果一擺就是3個月都沒任何動靜

後來換簽給 廣利不動產 她們仲介人員積極幫我找買方,短短一個月就順利成交

所以~還是挑口碑比較好的仲介公司較為可靠

至少不會發生上述事件~

希望以上解答對你有所幫助


第2種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/
非常好的代書,不但經驗豐富,專業知識都蠻豐富,辦事讓人很放心,而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

優點:二十多年的老字號公司,有口碑
缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的


如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看,裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/





有很多投資房地產技巧你都可以再網路上收尋的到
以下網站你可以去參考一下都有不錯訊息 可以在買屋賣屋先了解相關注意事項
自己多做功課才不會繳了一堆學費來學經驗

房地產投資客要入門,討論交流園地
http://www.j2h.tw/bbs/bbs41/

買屋賣屋相關注意事項
http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/


台灣房價討論提供大家討論區域性 房價 行情 建商評價 各案分析 等討論
http://www.j2h.tw/bbs/bbs43/


提供大家討論信用貸款資訊 ,行情,各案分析 等討論
http://www.j2h.tw/bbs/bbs23/

你也可以到比價網看看,比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和300位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費,也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋
買屋比價刊登表格http://www.prices.com.tw/house/buy.php


買屋租屋最怕遇到凶宅
若花了大錢不幸買到凶宅,那真的是預哭無淚
若要確保不會買到凶宅,可到房屋所在的派出所查詢
或是到J2H凶宅搜尋引擎查詢。J2H凶宅網提供最便利的凶宅搜尋引擎功能
J2H凶宅搜尋引擎: http://www.j2h.net/deadhouse/

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