June 3, 2009

[房市]4月買賣移轉棟數 回復至3萬件

〔記者黃宣弼/台北報導〕根據內政部統計,四月份全國買賣移轉棟數已經回復至單月3萬棟的水準,連續4個月呈現逐月成長,業者認為房市觸底跡象明顯,而房價也逐漸出現上揚局勢。

信義房屋企研室經理蘇啟榮指出,去年買賣移轉交易量跌破40萬棟,剩下37.9萬棟,年初原本預期今年可能下修至32萬棟以下,甚至保守認為將跌破30萬棟,所幸四月交易動能已回復到單月3萬棟,整年房市交易量有機會優於年初預期。

不過此波房市動能是建立在「游資充沛、房價回檔」的前提下,目前觀察游資仍未有退散跡象,但經歷半年不景氣才明顯回檔的房價,現在又已經蠢蠢欲動,尤其是有重大建設加持的區段,如內湖捷運的沿線商圈,屋主對房價認知高,加上市場買氣支撐,使得房價出現上修的情形。

但另外在首購的區段,礙於實質經濟成長有限,買方卻出現無力追價的狀況,靠薪資支付房貸的首購族,對於房價更是斤斤計較。

因此成交狀況較不明顯,蘇啟榮指出,經濟成長率與失業率仍是影響房市的重要關鍵,下半年房市的交易量能否持續走穩甚至復甦,除觀察經濟面外,售價是否合理也是重要關鍵。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,更值得注意的是,由於賣方看好未來市場,不斷拉高姿態,在售價上不願讓步,讓越來越多想要進場的買方,在態度上從積極進場轉為觀望。

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