May 27, 2009

[新聞]開放陸資來台設點 房仲:北市商圈店面兩年內將有五成漲幅

中廣新聞網 (2009-05-27)

不久後,陸資企業可望來台買商辦跟廠房;房仲業者認為,陸資對台灣不動產的貢獻,將從「旅遊需求」提升到「住辦需求」,受惠的標的也從飯店、辦公大樓,逐漸擴散到周邊的店面。業者預估,未來兩年內,鄰近捷運站的店面,也將有五成漲幅空間。(陳鳳如報導)

政府將開放陸資企業來台購買商辦大樓和廠房,對此,有房仲業者認為,台北七大辦公商圈將優先受惠。台灣房屋首席總經理彭培業表示,雖然台北市各大辦公商圈的空置率還有百分之7到13,但賣方和房東對陸資來台購置、承租商用不動產很有信心,彭培業也預估臨捷運站的店面產品,未來也會有一波漲幅。「從今年三月開始,店面實質上有一些具體的需求,我們也可以觀察到,從旅遊需求、將來發展到住辦需求、到店面需求這一個過程,可以說將未來店面跟商辦,以及在重要的捷運口,我們可以大膽的說,將在兩年之內,應該有五成成長的空間。」

這家房仲業者也認為,陸資來台投資,店面是繼商辦大樓之後,下一個熱門的產品,雖然在低利環境下,目前投報率只有百分之2到3,不過仍然有不少投資者搶進,主要是看好增值報酬勝過短期租金收益。彭培業也提出「345法則」,提醒民眾選擇有百分之3的投報率、自備款4成,以及至少適合五種行業可以進駐的店面投資,較能獲利。

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