May 26, 2009

[新聞]套房投報率 淡水最高

曾萃芝/台北報導

學生外宿居北縣之冠,根據調查,淡水套房投報率最高,逾10%。

根據調查,淡水第一季初的套房詢問度高達四成五,21世紀不動產淡水真理加盟店店長李讚育表示,淡水地區學生外宿率獨霸北縣鰲頭,套房需求大,買屋改裝成套房,投報率最高可達近10%。

根據教育部統計,淡水地區的4所大專院校,包含淡江大學、真理大學、聖約翰大學與海洋技術學院淡水校區,至少有4萬6千多名學生,其中淡江大學就超過2萬5千名學生,可是四所院校所提供的宿舍,也僅約5,417個床位而已,粗估住宿率只有11%,外宿比率高達8成9,這也代表有近4萬名學生有外宿需求。

李讚育表示,淡水地區的外宿比率居北縣之冠,租屋需求相當高,投報率介於5%到10%之間,最近有個成交案例,投資客將總價約450萬元的房子,改裝成5個套房,每個房間每學期可收租金35,000元,年收益35萬元,投報率7.7%。

李讚育表示,如果房子距離學校再近一點的話,房租收益可更高,投報率可望近10%,淡水地區一月份甚至有高達45%的詢問率,第一季淡水地區的套房成交量,也較去年第四季增加了2成之多。

除套房外,自住客看屋人潮也回溫,調查顯示,第一季看屋人潮,較去年第四季暴增4倍之多,其中房型也從套房轉到自住的3房為主,2月份開始,3房的看屋率超過35%,4月更高達41%,而新成屋與中古屋在價格變化上,也略有差異,太平洋房屋不動產研究室經理鄭國英表示,淡水地區的新成屋因為量體大,所以新成屋的議價空間也稍大,大約增了15%。

而中古屋的議價空間大約只增加了5到10%,李讚育分析,淡水地區有不少屋主寧願出租,也不願賤價出售,近學區的兩房每月可收租1.1萬到1.3萬、三房每月租金在1.2到1.5萬之間,所以整體市場而言,除了新市鎮的新建案議價空間稍大外,中古屋部分較不受影響。

住商不動產研究室主任徐佳馨表示,淡水地區雖然量體大,可是部分建案因為條件特殊,價錢較無受到影響,其中「台北灣」因為有景觀加持,議價空間相對較小,透天建案「荷蘭灣」雖然生活機能尚未完備,但異國風味的建築外觀,讓社區呈現濃濃異國風味,具有稀有性,詢問度也相當高。

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Personal Category: 時事 Topic: finance and economics / investment / real estate
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