4步驟挑對明星中小學區
「台灣的父母,是撐起學區屋房價的支柱!」007租屋網負責人顏福榮說。
通常,買房子要挑的「好地段」應同時具備:交通便利(有捷運)、成熟商圈、明星學區等三大條件。但對望子成龍的父母來說,學區的重要性往往會被擺到第一位。
學區屋行家 顏福榮
◎出生:1966年
◎學歷:景文技術學院肄業
◎經歷:地攤攤販、法拍屋仲介
◎現職:007租屋網、包租公包租婆俱樂部創辦人
◎成績單:買賣屋逾50棟,管理出租近200間套房,月營收超過150萬元
管理近200間出租套房的顏福榮表示,明星學區的房子,因替代性低,需求遠大於供給,房價具抗跌增值優勢。接下來,就請大家跟著顏福榮歸納出4步驟,仔細挑選明星學區的超值好屋:
1.找出明星學校
每年4月底到5月間,各縣市教育局會公布額滿國中、國小名單。近幾年因少子化關係,額滿學校銳減,若連續5年都被列為額滿學校,就可算是明星學校。
2.挑升學完整學區
如果學區內同時有明星小學、國中、高中,孩子升學可以一路念,不必為換學區在換屋,是最划算的投資。
3.確認入學條件
由於熱門學區僧多粥少,入學資格都嚴格設限,有的甚至還年年調整,或是拉長設籍年限,或是縮小學區範圍等。所以要買學區屋,得先向鎖定的明星學校確認入學條件,通常有3原則
(1)設籍時間(2)資格證明(3)學區範圍
4.依預算挑房屋類型
學區屋房價會比區域行情還高1、2成,雖然有抗跌保值的優點,但缺點是不容易買到便宜貨,再加上中古屋須準備較多自備款,因此建議依需求預算考量,選擇適合的房子。
| 台北市 | 中正區 | 台北市立教育大學附小、中正國中、營橋國中、南門國中、弘道國中 |
| 大安區 | 國立台北教育大學附小、新生國小、金華國中、師大附中國中部 | |
| 松山區 |
敦化國小、敦化國中、介壽國中 | |
| 信義區 | 博愛國小、興雅國中 | |
| 文山區 |
力行國小、永建國小、景美國中、景興國中、萬芳高中國中部、政大附中國中部 | |
| 內湖區 | 明湖國小、明湖國中、內湖國中 |
| 台北縣 | 板橋市 |
莒光國小、中山國中、溪崑國中、海山中學國中部 |
| 淡水鎮 | 文化國小、正德國中 |
整理:劉萍
以上資料出自於smart五月份雜誌
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