May 26, 2009

4步驟挑對明星中小學區

「台灣的父母,是撐起學區屋房價的支柱!」007租屋網負責人顏福榮說。

通常,買房子要挑的「好地段」應同時具備:交通便利(有捷運)、成熟商圈、明星學區等三大條件。但對望子成龍的父母來說,學區的重要性往往會被擺到第一位。

學區屋行家 顏福榮

◎出生:1966年
◎學歷:景文技術學院肄業
◎經歷:地攤攤販、法拍屋仲介
◎現職:007租屋網、包租公包租婆俱樂部創辦人
◎成績單:買賣屋逾50棟,管理出租近200間套房,月營收超過150萬元

管理近200間出租套房的顏福榮表示,明星學區的房子,因替代性低,需求遠大於供給,房價具抗跌增值優勢。接下來,就請大家跟著顏福榮歸納出4步驟,仔細挑選明星學區的超值好屋:

1.找出明星學校

每年4月底到5月間,各縣市教育局會公布額滿國中、國小名單。近幾年因少子化關係,額滿學校銳減,若連續5年都被列為額滿學校,就可算是明星學校。

2.挑升學完整學區

如果學區內同時有明星小學、國中、高中,孩子升學可以一路念,不必為換學區在換屋,是最划算的投資。

3.確認入學條件

由於熱門學區僧多粥少,入學資格都嚴格設限,有的甚至還年年調整,或是拉長設籍年限,或是縮小學區範圍等。所以要買學區屋,得先向鎖定的明星學校確認入學條件,通常有3原則
(1)設籍時間(2)資格證明(3)學區範圍

4.依預算挑房屋類型

學區屋房價會比區域行情還高1、2成,雖然有抗跌保值的優點,但缺點是不容易買到便宜貨,再加上中古屋須準備較多自備款,因此建議依需求預算考量,選擇適合的房子。

台北市 中正區 台北市立教育大學附小、中正國中、營橋國中、南門國中、弘道國中
大安區  國立台北教育大學附小、新生國小、金華國中、師大附中國中部
松山區
 敦化國小、敦化國中、介壽國中
信義區  博愛國小、興雅國中
文山區
 力行國小、永建國小、景美國中、景興國中、萬芳高中國中部、政大附中國中部
 內湖區  明湖國小、明湖國中、內湖國中

 台北縣 板橋市
莒光國小、中山國中、溪崑國中、海山中學國中部
   淡水鎮  文化國小、正德國中
資料來源:台北縣市教育局、群義房屋、住商不動產
整理:劉萍

以上資料出自於smart五月份雜誌

0推薦此文章
Today's Visitors: 0 Total Visitors: 9
Personal Category: 房地產 Topic: finance and economics / investment / real estate
Previous in This Category: 8米路旁2樓屋勝過巷弄5層樓:如何挑選改建屋   Next in This Category: 掌握4心法 出租比人快
[Trackback URL]

Post A Comment









Yes No



Please input the magic number:

( Prevent the annoy garbage messages )
( What if you cannot see the numbers? )
Please input the magic number

誰來收藏
Loading ...
unlog_NVPO 0