May 26, 2009

[新聞]投資報酬率僅3.73% 看漲未來房市行情

自由時報〔記者王亮勻/台北報導〕民生金融大樓昨日確定由南山人壽以八十二億元買下,雖然投資報酬率僅有三.七三%,低於合理預期,但商仲業者認為,不論是租金或是價格都可望持續上揚,未來還是有獲利空間。

仲量聯行總經理趙正義指出,以八十二億元總價估算,年收租金約三億元,投報率約為三.七三%,就短期投報率來說確實較低,且近一年租金應該也不會有太大漲幅,不過若以中長期佈局來看,民生金融大樓因鄰近松山機場,受惠兩岸直航議題,未來一到兩年租金還有十%以上的上漲空間,投報率可望提升。

宏大不動產估價師郭國任說,目前商用不動產合理的投報率應在四%到四.五%之間,南山人壽此次投報率低於預期,顯然是看好未來總體房價的漲幅空間。由於台北市區整棟產權獨立的商辦大樓不多,具有稀有性,因此民生金融大樓未來行情也看漲。

郭國任認為,三.七三%的投報率應屬於去年商辦市場價格高峰時期所要求的投報率,因此從這項交易來看,顯示商辦價格又開始上升,對未來商辦市場持樂觀態度。

戴德梁行總經理顏炳立指出,民生金融大樓路段好,對手中握有龐大資金的壽險業來說,是屬於好的投資標的。

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