May 21, 2009

[分析]所有循環之母:房地產─(三)如何用房地產獲利?

根據上一篇 什麼是房地產

    對於房地產產業輪動的說明並不完整,因為沒有考慮到波動性。在1976年時,英國國家經濟發展局發表了一份研究成果,他們的結論是:

    就投資大方向來說,看起來民間房地產的投資是最不穩定的,甚至比投資工業界的製造部門更不穩定。

    民間房地產的波動性較大,其中辦公室空間更是最不穩定的類別,工業用途空間則稍微穩定一點,波動性最小的是零售用空間。建築活動的波動性比較小,但價格波動較大,而交易量的波動則非常大,尤其是住宅用房地產交易量的波動幅度更是顯著,交易量波動幅度甚至筆價格波動高25倍(所以從事住宅用房地產仲介業務簡直就像坐雲霄飛車一樣)。最後,地皮的波動性大約比非陽春型房地產高一倍,例如赫莫‧霍伊特發現土地價格波動幅度一個驚人的情況:1836年以11,000美元買進的一筆芝加哥土地,竟然在1840年以不到100美元的價格售出,也就是這塊土地在4年內大跌99%!事實上,當人們終於放棄「玉米田變成市中心」的期望時,這塊土地的絕大部分又會被變成回耕種用地。當然,這一切所代表的是房地產的最大利潤來自:


‧..............買進市中心辦公室空間(以期快速賺到報酬)。
‧..............或土地(以期賺得潛在超額報酬)‧
‧..............來自某個嚴重受創的賣方或負債者
‧..............在房地產循環底部

 
  理論上,這聽起來或許很簡單;另外,選在REITs(房地產投資信託或已掛牌房地產公司)的頭部放空聽起來也不錯。不過最主要的挑戰在於預測房地產循環將何時反轉─答案和房地產的兩個領先指標有關。



以上文章 出自於 景氣為什麼會循環 拉斯‧特維德 

   
  

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Personal Category: 筆記 Topic: finance and economics / investment / real estate
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  • 1樓

    1樓搶頭香

    Sealed

  • Sealed at May 25, 2009 01:07 AM comment
  • Sealed

  • Blog Owner at May 25, 2009 06:22 AM Reply
  • 2樓

    2樓頸推

    恩~~~
    說的有理喔~~~
    我覺得三重是個不錯的地點喔~~~
    捷運即將開通~~~
    聯台北市的交通方便~~~
    有台北橋~中興橋~忠孝橋~重陽橋~
    可說是台北縣聯台北市最多的道路~~~
    而且房價比台北市.板橋市.便宜許多~~~
    想要置產或投資是個不錯的選擇喔~~~
    你覺得呢??
    有空也來我那看看喔~~~
    大家可以多聊聊喔~~~
    看看有沒有適合的物件喔~~~呵呵~~~

  • myhouse12345 at May 26, 2009 09:05 PM comment | prosecute
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