商辦廠辦市場增溫 新光金吳家錄:看好都更潛力

今日新聞 記者顏真真/台北報導
陸委會規劃開放陸資來台購買不動產,讓國內不動產市場再度增溫,新光金副董事長吳家錄21日指出,陸資來台對於商辦及廠辦較有利,住宅市場較難有刺激作用,他甚至看好都市更新潛力,隨著兩岸交流密切,加上土地開發日漸飽和,建議台灣房地產市場應朝加速都市更新方向發展。
陸委會日前公佈,陸資來台辦法公布後將獲准來台投資的大陸法人,可以購置廠房、辦公室、員工住宅,並研議貸款成數。
對此,身為新光金的房地產投資操盤手的吳家錄指出,其實在陸資來台投資前,不動產市場已經感受到台商資金大筆回流力道,對於房產市場具有推升力道。
不過,吳家錄指出,由於投資住宅市場牽涉到物業管理等後續服務問題,對陸資來說較為複雜,反而是商辦跟廠辦租金收益穩定,因此,他認為,商辦及廠辦應該較獲陸資青睞。
至於最看好區域,吳家錄認為,「台北市內湖區最有前途」,林口、南崁受惠於2012年機場捷運通車,也是具潛力的發展地區,淡水、基隆受限於腹地及當地商圈消費力,較不看好。
吳家錄進一步表示,隨著兩岸交流密切,加上土地開發日漸飽和,建議台灣房地產市場應朝加速都市更新方向發展,他還說,像大陸廈門都已全面都市更新,廈門人來台灣旅遊嫌台灣房子太老舊。
對於新光金已備妥200億資金準備投入不動產市場,是否已有投資標的,吳家錄則說,子彈很多,要慢慢看,就像挑媳婦一樣。
此外,他也透露,新光人壽日前標得台北市內湖區陽光街土地,受惠於當地捷運即將開通、鄰近內湖科技園區,將興建20層,每坪開價達80至90萬元的頂級住宅,有機會創下當地天價的豪宅。
此外,吳家錄也看好台股表現,他認為,要不是因為517遊行,520台股應該就可站上7000點,他甚至預期,若5月底沒站上7000點,6月就會看到,但這一波要上萬點較難。
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