永慶房屋:4月北市買賣移轉件數4669筆 市中心區與北投月增逾4成
鉅亨網記者張智堯 台北
永慶房屋今(19)日指出,根據台北市政府及永慶房仲集團統計,4月份北市建物買賣移轉4,669筆,較上月4,591筆微增 1.7%,今年交易量在 2月觸底後已連續兩月回升。除了北投區外,4 月市中心區松山、中正及信義區成交量都較上月大幅增加四成以上。
永慶房屋總經理葉凌棋指出,四月股價持續上漲,四月一日大盤指數5314.45點,四月三十日來到5992.57點,在四月股市漲了 678.12點,漲幅達 12.7%。
葉凌棋表示,三月股市上漲785.01點,漲幅17.7%,四月漲幅為12.7%,漲幅有略為縮小,在股市持續上漲的帶動下,四月台北市房市仍維持三月的成交市況,四月房市仍維持「價平量微增」,成交量僅小幅增加1.7% 。
不過,葉凌棋表示,如果股市能持續維持上漲,勢必對 5月房市會有所助益,再加上目前經濟有逐漸回穩,房價持續盤整中,在持續低利環境下,未來市場交易量將會逐步回升。
另外,從區域來看,北投區本月成交 433件,較上月 283件,大增 53%;葉凌棋分析,北投區去年年底到今年初,房價已經經歷過一番修正,在加上區域內捷運網路已經成形,往來市中心交通便利,吸引許多首購族群前來購買,因而四月北投區成交量大增 53%。
除北投區外,四月市中心區松山、中正及信義區成交量都較上月大幅增加四成以上。葉凌棋分析,隨著兩岸經貿逐漸開放,松山機場開放包機直航,兩岸往來商貿、觀光、旅遊更加便利,周邊大直、大安、中正及信義區豪宅最先受惠,豪宅買方信心大增,許多預售豪宅開價也開始蠢蠢欲動。
此外,就一般住宅市場來觀察,市中心區域優質地段的產品,詢問度也逐漸提高,許多自住型買方搭配低利政策優惠房貸,來減輕購屋負擔。
不過,葉凌棋也提醒屋主,儘管股市持續上漲,目前經濟景氣仍處築底階段,就一般住宅市場來說,買方購屋能力尚未明顯提升,追價能力有限,屋主開價還是不宜過高,才能吸引買方注意。
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