May 19, 2009

房市/655億推案量拚520行情 豪宅每戶7.6億起跳!

今日新聞 記者曹逸雯/台北報導

國內房地產市場去年首次出現520檔,並爆出1,182億元的推案量,今年的520檔,是馬政府就職1周年,雖然有遊行的利空,但在近期房市回溫,以及政府將開放陸資與陸客來台">陸客來台購買房地產等利多消息的推波助瀾下,520檔出現655億元推案量,其中豪宅比重又有增加趨勢,指標建案每戶更是7.6億元起跳,成為市場焦點個案。

住展雜誌統計今年「520檔」的推案狀況,從5月15日至6月15日的1個月期間,總推案量為655億元,較去年520檔的1,182億元推案量減少了 44.5%。住展雜誌研發長倪子仁表示,雖然有些建案是329檔應推而未推或是延後推案者,但1個月內將推出655億元的量體,顯示建商作多的心態愈來愈強勁。

統計顯示,豪宅個案數有3個,總案量170億元,就占北台灣推案500億元的34%,也就是說,100億元的推案量中,就有超過1/3是豪宅的案量,豪宅在大台北區推案的比重又有增加的趨勢。

台北市指標建案的推案量為225億元,其中豪宅建案更具有市場的指標性意義,松山區超豪宅「文華苑」將於5月21日正式公開,每坪開價150~180萬元,以每戶265坪來計算,每戶總價7.6億元起跳,是520檔的市場焦點個案。

倪子仁指出,雖然上市櫃建商沒有大量加碼推案,但仍不乏一些知名的建商全力作多,良茂建設有50億元、達欣開發有90億元,樺福建設有50億元,甲山林建設有60億元,麗寶建設有26億元,寶佳與太子則各有20億元的推案量。

從推案的分佈地區來看,台北市的熱門推案地區為松山區、中山區與大同區,台北縣則為板橋、淡水與林口。

倪子仁表示,隨著兩岸經貿往來的密切結合,加上陸資與陸客來台購買房地產的政策勢必開放,就房地產基本面來看,陸資不管是獨資或與國內建商以合資開公司的型態來投資國內房地產,都將使國內的房市加速回溫。

他並指出,日前北市內湖區國有地標出每坪177萬元的高價,且搶標者達22家之多,加上近期營建股大幅飆漲,上市櫃建商的可運用資金變多,建商看房市回溫的跡象愈來愈明顯,買地及推案的力道也將愈來愈大。

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