May 19, 2009

捷運住宅抗跌 行情僅降6.86%

張舒婷/台北報導 中時電子報

台灣房市在金融海嘯中受創甚鉅,至今仍尚未完全回春。台灣房屋最新調查發現,去年Q1和今年Q1相較,一向最抗跌的大台北捷運住宅,仍下跌了6.86%;其他地區修正幅度,更高達20%到25%。

台灣房屋的最新數據指出,2005年到2006年房市表現尚佳,捷運住宅的房價比起周邊住宅,高出10%到20%到行情,而且銷售率百分之百。

但由於金融風暴橫掃全球,台灣房地產景氣隨之下修,某些所謂「懶人住宅」的捷運住宅,由於住辦商混合、走廊狹隘、戶數特多,住家品質受考驗,故房價走跌。台灣房屋發現,台北捷運中和、新店、板橋、木柵、南港等沿線住宅(含「捷運共構」及「捷運分構」)價格,平均下跌6.86%。

另外,大台北眾多捷運線中,以中和線(頂溪、永安市場、景安站)的捷運住宅跌幅最小,今年Q1房價多在1坪34萬到39萬元,與去年的36萬到41萬元相比,跌幅僅3.12%。台灣房屋不動產研究室執行長邱太煊指出,此區域的捷運住宅1樓多為純住宅區,無店面,較容易控管出入份子,管理品質高,足以吸引出價較高的自住型買方,故房價相對抗跌。

至於跌勢最慘烈的,莫過於新店線公館站住辦商混合的「戀戀台大」。去年高點每坪成交破65萬元,今年滑落13.33%至47萬到57萬元左右。

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