房市/套房投資客再現? 有人一口氣買6戶
沈寂一段時間的套房投資客,在台北股市上演噴出行情,以及零利率無利可圖下,終於再現江湖,加上租金的投資報酬率仍有2%以上,近期已有投資客一出手就買了6戶,好像又回到去年520前後的光景。
住展雜誌研發長倪子仁表示,政府擬開放陸資的消息傳出後,營建股呈現大幅飆,短短一周就有3成以上的漲幅,購屋者資金在零利率無利可圖下,已有投資客紛紛將資金投入房屋市場,而投資客最愛的產品莫過於套房,也使得近期套房的投資熱潮再度興起。
根據住展雜誌統計,近期套房熱銷的建案達8個,台北市因為房價居高不下,即便老舊市區的大同、萬華地區套房,一坪也要價50萬元,20坪的大套房就要1,000萬元,再以每坪租金約1,000元來換算,租金的投資報酬率約2.4%~2.5%。
反觀台北縣,甚至桃園地區,因為房價仍相對較低,以板橋市捷運周邊建案為例,同樣是20坪數的大套房,每坪的租金可達700元,但房價只要30萬元一坪,總價600萬元的投資報酬率可達2.8%,也使台北縣的套房賣得比台北市好出許多。
倪子仁指出,近期熱銷的套房建案,包括台北縣板橋的「江翠及第」,北縣淡水的「摩納哥」及北縣新莊的「捷運GO境」,都位在捷運站周邊。而淡水的「淡大財庫」與桃園中壢的「元智大富翁」二個建案,則都在大學的周邊,套房的需求相對強勁許多。
至於北縣八里地區,在台北港的啟用及快速道路的開通利多下,由昇陽建設投資興建的「昇陽九樂」景觀套房案,夾著品牌的優勢,有投資人一買就是5戶,同樣的市況也發生在「元智大富翁」建案身上,也是有投資客一口氣就買下6戶。
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Personal Category: 時事
Topic: society / politics / current affairs
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