May 18, 2009

你家的停車場是你的嗎?

主要是看到這篇文章:社區停車場爆糾紛 業者住戶僵持不下
我想大家買理想中的房子,一定要有停車位!那到底怎麼看停車位是不是你的呢?還是只是用租的?我來告訴大家!

一般而言,地下室的產權分為兩種情況:(1)法定停車位;(2)非法定停車位。

1.法定停車位

也就是將建築物的防空避難空間做為停車位使用,屬於公共設施的一部份,產權為全體住戶所共有,而停車位的坪數就算在公設比之中。 法定停車位的管理及使用權由住戶管理委員會來共管,產權不可獨立分割出售。

這種方式不錯,但是可能會產生的糾紛有:

(1)雖然使用權屬於全體住戶,如果今天住戶所需要的車位數量超過實際數量,可能要用抽籤的方式來決定,造成有車位卻不能停。

(2)沒有使用停車位的住戶,在購買屋子的時候卻要負擔停車位坪數的價錢,說實在很不公平

2.非法定停車位

建商規劃設計時,在申請建照的「請照圖」中,會於法定停車位外另外畫設停車空間,並編訂門牌,這樣的停車位就有獨立的產權,產權屬建商所有,可以單獨出售或出租。

這樣很公平,但是可能會產生的糾紛有:

(1)如果建商想要多賺錢就會在有限的停車場,畫更多的停車位!這樣住戶的權益就會受損,比如說動線很差或是不好停車之類的問題出現。另外也有可能建商會將車位出租給社區之外的人,造成門禁管理上面的問題。


結論:當你選購停車位的時候,請跟建商拿建照,確定送審建照中停車位坪數與契約中載名的坪數及權狀坪數相符,絕對不要購買只有使用權而無產權的停車位。

PS:部分資料是參考第一次買房子就上手 魏鑫陽修訂

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Personal Category: 隨想 Topic: finance and economics / investment / real estate
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