陸資效應 市中心商辦價格4月先漲 商辦前景可期
取自 鉅亨網記者張智堯
永慶房屋指出,根據永慶房屋商仲事業部統計,4月份的商辦成交量雖與前3個月的平均量差不多,但價格從今年第一季的平均單價36.4萬,上漲到四月份的38.2萬,漲幅達4.9%,反應民眾對商用不動產的後市看好。
上個月行政院通過「大陸地區人民來台投資許可辦法」間接對商辦市場起了不小的激勵效果,而這個月初「第三次江陳會」針對陸資來台投資不動產部份也達成共識,未來將放寬購買商用不動產的相關限制,加強兩岸在各項業務上的往來。
對此,永慶房屋商仲事業部協理黃增福表示,商辦市場從去年第二季開始走跌,經歷了去年下半年的景氣大衰退,投資人其實十分鬱悶,而最近許多經濟數據顯示國內景氣衰退放緩,股市大漲,加上對岸積極釋出善意,4月份的商辦交易量雖持平,但價格立刻反應上來,從今年第一季的平均單價36.4萬,上漲到四月份的 38.2萬,漲幅達4.9%。
黃增福表示,目前應該理性看待這樣的現象,從開放「陸客來台」的經驗來看,去年7月正式開放以來,一直要到今年3月才有單日超過1500人的水準,期間經過約8個月左右;「陸資來台」投資不動產部份相對於開放觀光,考量的層面與規範將會更複雜,因此,未來還要再觀察一段時間。
不過,黃增福表示,在與大陸金融往來的互信機制與架構的建立,以及未來開放陸企投資我國產業,對台灣商辦的前景仍是有利的。
首先,商辦租金的領頭羊多半來自金融相關產業,對優質辦公的高價租金負擔能力強,因此,必須在金融業蓬勃發展的前提下,租金才有穩定上漲的空間。
其次,對陸資入股台灣產業部份,台灣有技術、經驗優勢,對岸有勞工及龐大消費市場,日後有機會擴大台灣產業規模,新增的人力將有助於填補台灣主要都會區的辦公空間。所以長遠來看,金融鬆綁與產業開放,對商辦產品的前景確實會有正面的效果。
至於各商圈對陸資效應的受惠程度,黃增福指出,初期會以A級辦公集中的商圈為主,如本週「中國中鋼」首度對外宣佈進駐信義計劃區的101大樓就是一個明顯的指標,再來才會轉向AB級辦公。
因為A辦商圈大樓品質佳,前期比較容易吸引陸資的「目光」,但產權主要集中在少數壽險業與公司法人手上,通常只租不賣,故可供買賣交易的案件量體稀少,若未來要買辦公大樓的話,需求勢必還是會流向AB辦較多的商圈。
而在這些商圈要選什麼樣的產品未來的潛力較被看好?黃增福建議可把握幾個原則:大樓所有權人少、有定期管理維護、承租戶素質高或產業前景佳、有足量的停車空間或離大眾運輸系統便利等,都是日後出租是否容易,以及租金能不能調漲的重點,所以提醒投資人除了及早佈局商辦產品外,產品本身的條件也是決定是否為一樁「精明」投資的關鍵。
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台灣跟大陸關係密不可分,如果台灣想要第二次的經濟起飛,就得要靠大陸!兩岸這利多從以前說到現在,雖然持續有再進行,但是由於前陣子那金融海嘯把全世界搞的烏煙瘴氣,兩岸這題材也就無從發揮,現在經濟似乎觸底,已有法人開始進場撿便宜,房市隨著低利率,也有人開始進場搶便宜。
回歸正題,由於現在大陸來台相關法規還沒有完全開放,台灣一般住宅,沒有太大的起伏。而文章中提到商業辦公室,我想會隨著兩岸的更密集接觸,大陸方面會有更多公司來台設立據點,這是一大利多!會是現在進場投資嗎?現在會是時候,但是要等對岸公司來台設立更多據點,還要一兩年的時間,沒這麼快發酵!
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