June 19, 2009

[新聞]申辦房貸 考慮利率回升風險

志春:銀行利率是房貸很重要的一環,現在政府為鼓勵民眾進場投資,祭出低利率的利多給大家,但是這利率不是固定在1%多,在購屋之前,必須要先設想利率上限多少,會不會給自己帶來太大的壓力,畢竟房貸都20年以上起跳的,不可不慎。

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〔記者藍鈞達/台北報導〕房市回溫,加上利率降到歷史低點,目前房貸利率動輒在2%以下,但銀行主管認為,未來利率還是可能往上走,利息負擔就跟著加重,建議申辦貸款前應考量利率回升風險,估算可能增加的幅度,會不會超過自己的還款能力。


合庫主管指出,以目前房貸利率2%來看,未來利率要超過4%的機率不高,如果假設利率升至4%來計算,每月還款還在可負擔範圍,就可執行購屋計畫。舉例來說,李先生月薪6萬元,近期決定貸款500萬元購屋,以目前政府優惠房貸利 率1.325%計算,每月需負擔2萬3,727元,等於每月房貸約占薪水的三分之一,還在可接受的範圍;但如果央行展開升息,房貸利率拉高到4%,每月負 擔將提高到3萬0299元,在薪資沒成長的前提下,房貸將佔掉一半,可支配餘額大幅減少,就要慎重評估可能影響生活品質,甚至造成周轉困難的問題。


行庫主管表示,即使現在利率很低,但由於薪水成長慢,加上利率未來反轉走升機率高,申貸戶務必避免高估自己的還款能力;央行重貼現率從2001年中後,就沒有超過4%,前一波升息最高只到3.625%,因此,估算利率訂在4%,應該還算穩當。


銀行主管強調,就過去房貸利率曾有過15%的歷史高點,因此,絕不要認定現在的利率低,長久之後會一直保持不變。


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Personal Category: 時事 Topic: finance and economics / investment / real estate
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