June 19, 2009

[新聞]小套房貸款成數 不增反減

〔記者藍鈞達/台北報導〕房市回溫,銀行貸款成數拉高,然而,值得注意的是,小套房和工業住宅的成數卻反向降低,想選擇此類住宅的民眾,必須準備多一點的自備款。


一銀先前推出110週年優惠房貸, 成數最高可以到達九成,引發外界對於銀行房貸成數的關注。一銀強調,九成房貸也有條件限制,同樣要滿足年收入80萬元以上、或是一銀內部統計之五百大企業 正式員工;或年收入50萬元以上的軍公教人員,加上不動產坐落地點佳,才有資格申請。不過,包括彰銀,合庫等銀行,暫時都沒有跟進的打算。


依照合庫的規定,一般地區上限為七成,大都市如高雄、台中則有七成五,若擔保品坐落台北市,台北縣板橋市、新店市、中和或永和市等繁榮地區,則可以攀高到八成。


合庫房貸主管指出,如果借款人為醫師、律師、會計師及年收入80萬元,負債比也在60%以下的客戶,或地點位於捷運站500公尺內,能拿到八成五高成數。


相對的,也有些物件讓銀行敬謝不敏,合庫主管透露,如果是15坪(含公設)以下的擔保品,貸款最高成數會下調0.5成。另外,工業的住宅也等同辦理。換句話說,就算地點離捷運站近,又是公務人員身分,但只要買的是小套房或是工業住宅,可能最多只能貸到八成。


銀行主管解釋,坪數過小和工業用地住宅,拍賣困難度較高,所以銀行接手意願較低,自然在考量利率或成數時,會給予比較嚴格的要求。


不過,與其精算可以拿到多少貸款額度,合庫主管建議,手中最好準備三成自備款再買房,一方面核貸成功率高,另一方面對未來的資金調度不會有太大的影響。


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Personal Category: 時事 Topic: finance and economics / investment / real estate
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