[分析]北市建物買賣移轉件數 連四月回升
台北市政府公布五月份北市「建物買賣移轉件數」為4977筆,是今年二月以來、連續第四個月回升。對此,房仲業者認為,雖然和去年同期相比,件數還是少了三成一,不過,在經濟逐漸趨穩下,只要賣方心態不要突然拉太高,預期未來的交易量還是會逐步回升。(陳鳳如報導)
五月北市建物買賣移轉件數為4977筆,比起四月要多了六點六個百分點。有房仲業者分析北市各行政區的成交件數發現,萬華區成交筆數比四月增加了一倍,房仲業者認為,萬華區房價和其他行政區相比並不高,對於首購族來說,總價600萬左右的產品、如果再搭配當前低利優惠房貸, 那麼對於雙薪家庭來說,每月房貸的負擔並不會太高,加上五月萬華區有許多新成屋個案陸續交屋,才會拉高萬華區買賣移轉件數。永慶房屋研展部協理黃增福說, 「有一個新成屋的交屋,這是一個重點,另外可能因為整個房價上漲後,相對的他的房價漲幅沒有這麼大,所以就是往比較低總價的地方靠攏。」
信義房屋則表示,台北市五月買賣移轉件數創下去年八月以來交易量的新高紀錄,但比起去年同期五月的高點,還是衰退了百分之三十一,信義房屋也表示,因為買賣 房子從簽約到完成過戶登記,需要將近一個月的時間,因此,依照五月成屋市場活絡的狀況來看,預估六月北市的買賣移轉棟數,有機會突破五千筆。
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(中央社記者林惠君台北17日電)根據台北市政府及永慶房仲集團統計,5月北市建物買賣移轉4977筆,較4月4669筆增6.6%;其中以萬華區、南港區成長最多,北投區和中正區則較4月減少。
永慶房屋總經理葉凌棋表示,在股市持續上漲帶動下,5月台北市房市主要還是反映3、4月成交市況,5月房市呈現「價量齊揚」,成交量增加6.6%。目前股市雖明顯回檔整理,預估 6月北市買賣移轉筆數還會持續增加。
從區域來看,萬華區 5月成交492筆,較 4月244筆,大增101.6%;南港區則較 4月增加近 5成。
葉凌棋解釋,萬華區去年到今年初平均每月成交量約在250筆左右,5月區內許多新成屋個案陸續交屋,再加上區域內總價不高,對於首購族來說,總價新台幣600萬元左右產品搭配當前低利優惠房貸,對雙薪家庭每月負擔並不高,因而 5月萬華區成交量暴增一倍。
北投區 5月建物買賣轉移則較4月減少25.9%,中正區減少14.8%,信義區減少13.1%。
永慶房屋研展部協理黃增福指出,這些區域在近幾個月價格有往上,有些屋主可能因為房市好轉,往上拉的幅度大,但買方追價意願不高。
葉凌棋提醒屋主,儘管政府陸續釋出開放陸資來台政策等利多,目前經濟景氣仍處底部緩升階段,就一般住宅市場來說,買方購屋能力尚未明顯提升,追價能力有限,屋主開價最好還是見好就收。980617
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