June 15, 2009

[股市]油價漲 資產營建股活跳跳

袁延壽/台北報導

國際油價大漲,具抗通膨族群題材成買盤避險標的,營建族群中,華固(2548)、皇翔(2545)、長虹(5534)、宏普(2536)等手中有商辦、豪宅建案的建商,在房地產景氣混沌未明下,法人認為,在盤勢不穩架構中,投資應以進可攻、退可守之標的為主,依目前物價上揚的通膨投資邏輯,以抗通膨概念、高殖利率方向,切入較為穩健。


國際油價大漲帶動抗通膨族群走強,外資摩根士丹利、里昂近期都調升資產營建股投資評等。


華固手中擁有庫存土地中,未來推案有近40%是在商辦這一塊,是同業中最高者,這些建案平均毛利率達50%、平均銷售價格(ASP)則為每坪50萬元,堪稱是典型的「商辦概念股」。


今年前五月營收年增率達138%的皇翔,位於信義計畫區豪宅「皇翔F4」已復工1個多月,目前建照已申請獲准,預計今年第四季正式對外銷售,市場預估開價將達每坪200萬元。


另外,皇翔還把手中庫存的台汽北站1,370坪土地、忠孝東路臨沂街400坪土地、衣蝶商圈松山線捷運聯合開發案500坪土地、信義路東門捷運站200坪土地,全部都要改為作辦公、商場用途,未來開發價值大增。


陸委會同意陸資來台購買不動產時可向金融機構貸款,預期陸資在台駐點將透過不動產融資下,對商用不動產的需求將更形增溫。


長虹目前手中商辦除「長虹WTO十期」已完工未售外,另有「長虹WTO十一期」、「長虹The One」與「文德商辦」,皆位於大直內湖區段,受惠內湖捷運通車,合計長虹未來在台北市內可售商辦總銷金額約153億元,優於同業。


法人認為,政府開放陸資投資台灣不動產,營建類股投資價值提升,行情仍可期,因為從長遠角度來看,來自商辦與豪宅市場的需求是非常確定的,因此能兼具商辦與豪宅題材的個股,將是這波股價回檔後可以擇優進場的好標的。

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