June 12, 2009

[定義]建築容積率

建築容積率簡稱容積率,又稱地積比率,是指總建築面積與建築用地面積的比值。例如,在1萬平方米的土地上,有3000平方米的建築總面積,其容積率為0.3。由於高層建築的存在,容積率數值可以大於1。


容積管制

容積率是城市規劃中的一個重要技術指標,它間接反映了單位土地上所承載的各種人為功能的使用量,即土地的開發強度。人口眾多的地區往往建築容積率較高。容積率越高表示土地的利用率也就越高,但是對周邊的城市基礎設施的壓力也越大,因此不可能無限制的提高容積率,所以世界大部分地區對於城市的建築容積率均有管制。


獎勵容積

世界很多國家都有容積率獎勵制度。若開發者能在其開發土地中為公眾提供便利而讓出部分利益,例如將底層架空作為公共活動空間,政府規劃部門就會提高該土地的容積率上限,幅度根據法規、城市總體規劃和項目具體情況而定。這也是政府和民間的良性互動。


容積移轉

為了換取土地利用的最大價值,世界上部分地區允許容積率在土地間移轉,稱為容積移轉。容積移轉主要可分為兩種情形:

  1. 一是原屬一宗土地之可建築容積,一部份或全部移轉至另一宗可建築土地建築使用;
  2. 二是受限制發展地區(如古蹟)的容積一部或全部移轉至另一宗可建築土地建築使用。

目前台灣都市地區已經實施容積移轉制度,但數筆土地之間的容積移轉須在同一計畫區內方可為之。香港也實施相似制度,以保護具有特別價值的地點及建築物


註釋
  1. 建築面積一般來說大體等於各層樓板的面積總和,但是由於實際建築總會有架空、懸挑、陽台、斜屋面等各種情況出現,因此實際上建築面積的計算非常複雜,各國都會有專門的建築規範對建築面積的計算進行詳細的規定

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