June 5, 2009

[房市]停、看、聽三招不吃虧

中時電子報 馬婉珍/台北報導

房價蠢蠢欲動,屋主悄悄調高開價,想要購屋的首購族若買不下手,專家建議,同區域的國宅產品較平價,低於周邊房價15%,目前包括議價空間、成交天數都優於一般住宅產品,不但同時兼顧生活機能與預算,又能輕鬆入住精華區。

專家並提供停、看、聽等3撇步參考:

一、停:選擇產權清楚的國宅物件。

住 商不動產企劃研究室主任徐佳馨說,依照國民住宅條例規定,屋齡15年以下的國宅,必須住滿1年才能轉賣,雖然市場上不乏私下先做權利移轉、之後再辦理過戶 的例子,但為了避免日後發生產權糾紛,可從屋齡15年以上、但又不致於太老的中古國宅為主,例如內湖區的東湖國宅、北投區的百齡國宅等,都屬於1991年 後興建的國宅,屋況與規劃頗受好評。

此外,國宅的車位幾乎都是用抽籤形式,雖然權狀上有車位,但不見得天天可使用,必須以抽籤決定,因此房屋總價要更保守估價。

二、看:看清內部屋況。

國宅最令人詬病的是施工品質問題,管線過於老舊與屋內滲漏水,時有所聞,購屋人在看屋時,應多加打聽及觀察,可請教當地房仲業者、或詢問該社區住戶,更能全面掌握屋況。

而施工品質中,也包含高輻射屋的危機,徐佳馨說,建於1982年至1986年間的房屋,多是高輻射危險群,即便是同一批國宅,也可能出現施工品質落差的隱憂,購屋前可要求賣方出示「氯離子檢驗報告」,以保障購屋權利。

三、聽:打聽社區管理。

國宅社區的戶數往往是數百戶之多,在公共設施的維護更屬不易,一般而言,購屋人應觀察該社區的電梯維護、消防設施及公共走道清潔等,藉此感受社區的管理品質。

徐佳馨舉例,像是北市中正區的新隆國宅、松山區的延壽國宅、北縣中和的飛駝國宅等,都以社區連結緊密、居民素質整齊等特色著稱,購屋人應親自在社區走一走,或詢問社區周邊的店家,了解該國宅社區管理的積極度。

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Personal Category: 房地產 Topic: finance and economics / investment / real estate
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