April 22, 2009

22日~不動產焦點新聞

1.續辦2000億房貸 下周起申辦
2.(5年)期公債 得標利率重回1%
3.南山12.7億買東森崇聖大樓




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1.續辦2000億房貸 下周起申辦    【蘋果日報╱徐義平╱台北報導】

日前行政院核定續辦的兩千億元優惠房貸,下周一起接受民眾申辦。營建署署長葉世文指出,申請條件大致不變,並依照目前利率計算,借款人實際支付年利率為百分之一點三二五。
葉世文表示,第一波兩千億元優惠房貸目前還有餘額,第二波將於月底前撥至各相關申貸銀行,因此不會出現民眾想申貸卻銜接不上的問題。根據國宅組統計,截至四月十日止第一波優惠房貸餘額尚有四十七億元,預計本月底前用完。
北市每戶可貸350萬
目前密集在永和看屋的民眾陳思學說,他不認同政府續辦兩千億元優惠房貸,續辦優惠房貸其實不利民眾,因為大部分民眾爭搶低利息房貸積極購屋,導致賣方抬高價錢,反而失去議價空間,他寧可等優惠房貸結束,市場恢復正常運作再購屋。但看屋已一年多的民眾陳哲煜則說,優惠房貸可減緩大家搶貸,足夠的額度讓民眾可以慢慢看屋。
兩千億元優惠房貸申請資格只要年滿二十歲皆可申請,台北市每戶最高三百五十萬元、北市以外最高三百萬元。
因政府補貼了放款銀行利率百分之零點七,所以目前申請人所負擔的利率是年息百分之一點三二五。 

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2.(5年)期公債 得標利率重回1%      【聯合報╱記者羅兩莎/台北報導】

中央銀行公布,到昨天為止,定存單(NCD)發行餘額飆破4.8兆大關,至4兆8084.55億元,再創歷史新高紀錄。
換句話說,年初以來,央行NCD發行餘額淨增加近5,000億元,且單單在過去1個月就淨增加3,418億元,顯示外資等集中在3、4月分匯入,使原本飽受錢滿為患之苦的銀行,幾乎都為濫頭寸所苦。
同時,受外資、本土資金紛紛湧入股市,造成台股一路走揚,最近每天股市成交量動輒達1,400億元以上。財金官員說,定存利率低、台股表現突出,吸引資金大舉湧入股市,繼2月分後,近來國人紛紛撤離定期存款,轉入活期性存款,使台股資金動能佳。
在市場資金持續浮濫之下,昨天央行公開標售5年期公債,最高得標利率重回1%大關,回到1.091%;得標加權平均利率是1.006%。
金融界人士指出,國內利率大致已經「見底」。

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3.南山12.7億買東森崇聖大樓    【蘋果日報╱吳靜君、陳佩嘉╱台北報導】

取得11~15層 售後租回年收益4%
南山人壽昨天與東森電視簽約,以總價12.7億元取得東森電視崇聖大樓11~15層樓,預計在6月交割,採售後租回方式給東森電視,南山人壽估計租金年收益率將達4%。
每坪價格57.83萬元
南山人壽2007年時,以34億元向元大金(2885)買下崇聖大樓的1~10樓,平均每坪單價約50萬元,昨日再度斥資12.7億元,買下崇聖大樓11~15層樓,以每層438.7坪,換算下來,每坪以57.83萬元取得。
南山人壽副總經理潘玲嬌說:「南山本來就持有崇聖大樓1~10樓,買下其餘樓層是想要作產權整合。」買下之後,南山人壽將採取售後租回方式,租給東森電視使用,據了解,崇聖大樓平均每月每坪租金約1900~2000元,售後租回,年收益率將達4%。
房仲業者表示,台北車站未來有雙子星大樓的計劃,捷運也可連結機場捷運線,直達機場,未來房市展望良好。惟租金不如信義區高,主要是車站住戶混雜,租金行情難與信義區比擬。
東森電視賣大樓還債
業界透露,東森電視賣掉崇聖大樓樓層之後,扣除償還銀行團4.2億元債務,還有2億元利潤。東森電視執行長陳繼業昨天則表示,近期的確與南山人壽洽談崇聖大樓售後租回的問題,不過由於東森電視內部還在討論租回的期間,因此整個出售價格還沒有到最後敲定,「至少目前我還沒有看到」。
陳繼業說,由於雙方法務部及財務部進行協商,尚未最後敲定,可以確定的是,一旦售後租回,東森電視的管理將集中化,且可有一筆現金流入,作為營運資金

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  • 爽翻天 at July 22, 2010 12:35 AM comment | Homepage
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