20日~不動產焦點新聞
1.美今年破產銀行 達25家
2.省土地成本 建商搶進共構宅
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1.美今年破產銀行 達25家 【工商時報/蕭美惠/綜合外電報導】
美國主管當局上週五再關閉兩家銀行,使得今年破產的銀行增至25家,已達2008年全年的破產銀行數量。
密蘇里州American Sterling銀行和內華達州的內華達Great Basin銀行,成為今年第24和第25家倒閉的銀行。聯邦存款保險公司(FDIC)將繼續承保,兩家銀行的顧客仍可開立支票、使用自動提款機或金融卡,並自動成為接管銀行的客戶。
截至3月20日,American Sterling銀行約擁有1.81億美元資產和1.719億美元存款。FDIC已指定密蘇里州Metcalf銀行接管所有存款,並且買下其中1.736億美元資產,FDIC日後將處分剩餘資產。
截至去年12月31日,內華達Great Basin銀行的總資產為2.709億美元,存款有2.214億美元。FDIC指定內華達州立銀行承接所有存款,並買下其中2.523億美元。Great Basin銀行位於內華達州的分行,將被冠以內華達州立銀行的名稱於週一恢復營業。
今年截至目前,全國已有25家銀行破產,相當於去年全年的總數。預計隨著房價下滑和失業率的攀升,破產銀行的數量還會增加,因為更多個人和企業拖欠貸款。
FDIC為了這兩家銀行總計將付出8,400萬美元,該機構目前的存保基金已降至近25年來的最低水準,截至去年12月31日僅剩189億美元,相比之下2007年底高達524億美元。
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2.省土地成本 建商搶進共構宅【蘋果日報╱徐義平╱台北報導】
景氣好時捷運共構宅成交行情可為區域高價、去化速度也快;景氣差時,具抗跌作用,成為上市建商營收保證,其中冠德(2520)、潤泰新(9945)、日勝生(2547)目前手中至少都有2個捷運聯開案。
捷運聯開案熱門的程度,連上市建商都搶開發,加上北市土地稀有,精華區土地售價不斷墊高,聯開案可節省土地成本,又有交通優勢,建商傾向承接這類工程。
投資自住都適合
以潤泰新為例,三重捷運聯開案將規劃住宅、商場,預計案量可達100億元,成為公司未來營收重要來源。
潤泰新發言人周冠印說,捷運共構宅具備區域高價、產品銷售速度快等優勢,不論投資自住都適合,潤泰新看好捷運所帶來的營收保證,將會繼續承攬捷運聯開案。
近幾年來陸續開發「美麗新境」、「美麗景安」、「美麗永安」等捷運共構宅的冠德建設董事長馬玉山指出,捷運對於房價影響甚深,一旦推案與捷運畫上連結,也容易受到民眾青睞。
不只上市建商看好,連未上市建商也積極搶進,如吉美建設拿下中和線捷運南勢角站聯開案,規劃案量70億元的「南方之星」,不但為當地指標個案,開價也站上40萬元大關成區域高價,第1期銷售逾9成,第2期正積極規劃中。
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