April 15, 2009

15日~不動產焦點新聞

1.房貸成數鬆綁!部分銀行擬調高到八成
2.(4月)失業給付數趨緩




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1.房貸成數鬆綁!部分銀行擬調高到八成       【中廣新聞網/張雅惠記者】

房價修正之後略漸回穩,燕子來了,整體經濟情勢正從谷底翻揚,銀行評估調高房貸的貸款成數,大台北地區從原本的七五成,提高到八成,預計下個月實施,但三峽、林口、淡水由於供給量大,成數可能維持不變;而原本的成數已經是八成的大型銀行,現階段暫時不調高,將來考慮調高店舖、小套房、工業住宅的成數。
美股連續五週收紅,台股最近也站上五千八百點,股市先行,投資人小賺或彌補過去的嚴重虧損,加上低利率環境,以及行政院再增撥兩千億元優惠房貸,景氣復甦轉趨樂觀,部分銀行考慮調高房貸的放款成數,大台北地區由原本的七成五調高到八成。上海商銀個金部經理馬婉瑜說,內部要走程序,希望下個月就能實施。
「面對現在市場真的很競爭,比較多的銀行大概在七五成到八成之間,業務員也會希望在此重新審視一下」
她說,調高成數是評估景氣和市場氣氛。
「包含整個經濟和環境的狀況,市場的預期,之前可能整個房價漲得滿高的,不過,這陣子已經下修滿多了,會適度做一個評估,應該很多家都會開始來檢視」
不過,台北縣三峽、林口、淡水的供給量龐大,空屋率和銷售率會反映在房貸的估價上,房貸成數未必會同步調高。部分大型銀行原本大台北地區就維持八成的房貸成數,這一波先觀望,但滿手存款現金是事實,將來如果要放寬,會先針對原本就限縮的個別產品,例如小套房、店舖、工業住宅從原本的七成、調高到七成五。

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2.(4月)失業給付數趨緩     【經濟日報╱記者黃依歆/即時報導】

勞保局公布4月最新失業給付數字,每天初次認定件數截至昨日止,下降至866件,較今年1、2月每天1,700件以上下降一半。
而總件數每天收件4,292件,也較過去兩月減少一、兩千件。
勞保局推測,此現象可解釋為整體失業情況趨緩,而就保法修正後,5月起中高齡失業給付延長,有些人可能會暫緩請領,因而使請領件數降低。

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