14日~不動產焦點新聞
1.優惠房貸加碼二千億 劉揆核定
2.台北好好看 老屋拉皮補助 增至75% 屋齡逾15年明起可申請 有助市容及房價
3.保險業負淨值 買房產受限
4.台灣景氣 經建會:第三季反彈
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1.優惠房貸加碼二千億 劉揆核定 【自由時報/記者黃維助、黃宣弼、藍鈞達/台北報導】
為搶救房市及因應民眾購屋資金的需求,行政院長劉兆玄昨天正式核定增撥二千億元優惠房貸方案,並趕在四月續辦。
這次加碼的兩千億元優惠房貸所適用的對象、條件與現行方案相同,以現況來說,台北市每戶最高可貸三百五十萬元,借款人實際支付利率為年率一.三七五%。
政院官員指出,優惠購屋專案貸款方案適用對象為年滿二十歲的國民,每人限購一戶,不得重複申貸,且已申貸政府優惠購屋貸款者不得重複申貸。台北市每戶最高三百五十萬元,台北市以外地區每戶最高三百萬元;利率按中華郵政公司二年期定期儲金機動利率加○.九%計算機動調整,政府則固定補貼年率○.七%,目前借款人實際支付利率為年率一.三七五%。
內政部營建署國宅組組長王安強表示,加碼的兩千億元優惠房貸,預計可供七萬三千戶民眾申請,約能增加政府八十億元的稅收,除此之外還能帶動裝潢、家具、建材等關連產業的需求,以一戶六十萬元的裝潢費用來計算,就直接刺激了相關產業四百三十八億元的消費,對促進國內經濟有很大的幫助。
對行政院正式核定新增兩千億元優惠房貸,央行表示,會盡速訂出各家行庫分配額度,以利民眾申請。央行業務局長尤錦堂指出,上周五央行已經邀集主要行庫,將舊有兩千億元優惠房貸的剩餘金額約一百餘億元重新分配,尤錦堂強調,會讓民眾在新的優惠房貸還沒撥下前,去行庫也不會有申請不到的情形。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,政府加碼二千億元優惠房貸,由於該貸款對於首購族買氣確實有拉抬作用,因此身為房仲業者多樂觀其成。
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2.台北好好看 老屋拉皮補助 增至75% 屋齡逾15年明起可申請 有助市容及房價 【頻果╱柯玥寧╱台北報導】
為迎接明年台北國際花卉博覽會,北市府「台北好好看」計劃針對花博熱區範圍、科技區、觀光景點、交通樞紐要道及親水河域第1排的200~500公尺範圍內,屋齡15年以上老舊建物,將拉皮補助由目前33%提高至75%,4/15起受理申請。將美化市容景觀,更有助推升北市主幹道及著名景點周邊房價。
增加賣相
台北市都市更新處推「整建維護系列」老屋拉皮計劃,分為一般性與策略性地區,從原本補助金額33%,分別提高成45%、75%。策略性地區如北市20多條主幹道,捷運站出入口500公尺範圍,國父紀念館、士林夜市與大安森林公園等景點200公尺範圍,大內湖科技園區、基隆河沿岸第1進街廓等地,不限住宅或商辦大樓,但屋齡須逾15年。
台北市都市更新處事業科承辦人員王雅萱提醒,目前只接受法人機關或大樓管委會名義提出申請,4/15~6/15受理,只要提交申請書及公文,審查約2個月內可確定資格。
須由管委會提出申請
信義房屋企研室主任蘇啟榮說:「此計劃提出時間點很適時。台灣建物大多從1970年代興建,北市許多建物屋齡已超過30年。」以往老屋拉皮過的商辦大樓,月租金每坪可增加200~300元;景氣好時,住宅大樓房價每坪更有2成以上增值幅度,絕對超過施工成本。
大樓房價租金可漲2成
勤實佳營造總經理邱桂華說,施工金額不包含窗戶裝修,大略分為磁磚與石材2種,每坪1~1.5萬、2~3萬元,乘上外牆總面積約是工程總價。施工方式分為鷹架、平台,鷹架施工期較快,目前12樓以上大樓,工期約5個月。
信義房屋信義光復店店長黃振興指出,北市最成功的老屋拉皮案「藍天凱悅」,拉皮後房價漲逾3成,屋齡逾20年但每坪行情仍有65~75萬元。
忠孝東路、新生南路口的「世界貿易大樓」是近年拉皮後的商辦,月租金每坪從1000~1200元,提升到1500~1600元。
信義房屋大安區經理黃浩中說,「世界貿易大樓」位捷運站出入口,交通方便是造成「術後」行情及出租率提高主因。
「台北好好看」系列獎勵建物更新區域
區位條件╱說明
●花博熱區範圍
˙北至中正路、東至建國南北路、南至忠孝東西路、西至環河南北路
●交通要道
˙南北向大街:西從環河南北路開始、向東至基隆路共14條大街
˙東西向大道:南起自和平東西路,北至民族東西路共10條大道
˙故宮瑰寶大道:捷運士林站經中山北路、中正路、福林路、至善路至故宮全線
●交通樞紐
˙台北車站、松山車站都市計劃範圍;萬華車站500公尺範圍,且臨接20公尺寬以上道路及兩側地區
˙松山機場(臨民權東路側主要出入口)
˙已完工的各捷運線車站出入口500公尺範圍,且臨接20公尺寬以上道路及兩側地區
●科技產業軸帶
˙南港經貿園區、大內湖科技園區
●全市重要觀光景點(200公尺範圍內之建築物)
˙觀光景點:故宮博物院、台灣博物館、國父紀念館、中正紀念堂、歷史博物館、228˙紀念館、華山藝文特區、動物園、信義商圈、龍山寺、忠烈祠、西門徒步區
˙夜市商圈:饒河夜市、華西街夜市、士林夜市、公館商圈、師大夜市商圈、永康商圈
˙大型公園:大安、中山14號、15號公園、青年、榮星等5座公園
●親水河域
˙以臨基隆河、淡水河、新店溪、雙溪、景美溪沿岸第一進街廓
˙公館新世界
資料來源:台北市政府都市更新處
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3.保險業負淨值 買房產受限 【經濟日報╱記者邱金蘭、雷盈、李淑慧/台北報導】
金管會主委陳冲昨(13)日表示,放寬保險業投資單一不動產案,未列入本周委員會議,他個人認為,淨值負數的公司因風險相對高,投資限額可考慮以責任準備金為計算基礎。
根據現行規定,保險業對同一人、同一關係人或同一關係企業,從事不動產交易時,單一交易金額不得超過保險業淨值35%,交易總餘額不得超過淨值70%。
這波全球金融海嘯重創保險業,保險業淨值大幅滑落,業者不斷建議主管機關放寬上述規定,金管會去年底研議至今。金管會官員表示,保險局目前初步方向是,放寬的門檻不只是有淨值,還有保險業資本適足率(RBC)。
依保險局版本,原則上,RBC大於200%者,都可以保險業資金作為投資上限的計算基礎,只是淨值負數者,投資比率會較低。
RBC小於200%者,淨值仍正數的公司,也可以保險業資金為投資上限,但比率會更小;淨值為負數者,則傾向維持現狀。
不過,陳冲昨天在答覆立委質詢時表示,對於淨值負的、風險高的公司,不宜用保險業資金作為上限計算基礎,應用責任準備金作基礎,可能較合適。不過,他強調,此案保險局尚未提報委員會討論,尚無定論,他只是提出另一種思考方式。
保險業資金等於淨值加上責任準備金,因此,責任準備金比淨值大,但比保險業資金小。
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4.台灣景氣 經建會:第三季反彈 【聯合報╱記者丁萬鳴/台北報導】
行政院經建會副主委胡仲英昨天表示,目前不利景氣的最大因素是信心不足,美國經濟應該不會再惡化,加上政府推動多項短期和長期刺激政策,以及兩岸關係不斷改善,台灣景氣第三季可觸底反彈。
胡仲英說,最近股市回春,主要是資金行情帶動,特別是政府調降遺贈稅,造成海外資金回流,銀行利息不斷下降,還有大陸刺激內需釋放出的訂單,造成台股連續七周上揚。股市是經濟復甦的先行指標,未來台灣經濟會一天比一天好。
此外,政府從去年底便推出多項措施,包括提供五百八十多億元給地方政府擴大內需、發行八百多億元消費券,以及最近的四千五百億元擴大公共建設,其中,一部份政府支出在市場已出現反應,例如消費券,未來幾個月政府擴大財政支出的措施,效應還會逐漸發酵擴大。
美國是造成這波不景氣的元兇,但胡仲英認為,美國最壞的情況已經過了,金融體系不會再惡化,但存有一些結構性的問題,要花比較長的時間去改善;但從G20會議圓滿結束達成多項共識看來,世界各主要經濟體,對未來金融體系的改革已有共識,將有利於國際經濟的復甦。
另外,他指出,兩岸關係的改善對台灣經濟的復甦,會有短中長期的影響,影響面不但是在國內,也會有國際觀點。
他說,兩岸關係改善,短期如大陸觀光客來台人數增加、兩岸三通降低企業成本;長期來看,還會有更大的效應。
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