讓女人也看得懂的購屋日記001-愛屋簽約前的注意事項(下)

終於到了要簽約的時候,
首先,選個好日子,再來,找個好代書(台中可以找照片中的那位唷~我覺得服務很好!!)
最後找個好利率跟效率的對保銀行。(我們是簽約對保同一天)
如果是共同持有,簽約那天要準備的資料有
1.雙方身分證雙證件及印章。然後
2.一張本票是簽約跟用印款的金額(因為我們是從台北下去辦的所以這樣比較有效率)。還有要
3.貸款人的薪轉帳戶存摺、在職證明,
4.去年的所得證明。再來是
5.你們的財產清單(兩人),因為我們是首購又是共同持有所以要兩人的,要證明我們是沒有買過房子滴唷(去辦就有)。
然後買賣雙方在簽約前,對於買賣價款總金額、附贈物品(屋主不搬走的傢俱或定著物)、搬家時間...等等協議,通常於定金收據簡單記載, 於正式簽立不動產買賣契約書時候,將定金收據內容轉載於買賣合約書,價款給付方式,買賣條件,附加條件...等等,以文字方式詳載於合約書上,並且雙方親自簽名蓋章,經代書見證簽約。
(圖片來源:http://tw.house.yahoo.com/)
簽約應注意事項:
1.雙方是否為本人或有權代理?
2.證件資料需核對。
3.買方貸款條件。
4.賣方清償塗銷條件,原銀行貸款有無違約金。
5.產權審核。
6.其他。
另外買屋的時後記得先跟仲介談好,如果是買清的~就是談房屋的總價+其他費用全包(稅、代書、開辦費...等),一個價格,假設談好700萬,就是付款到最後只付700萬,其他的費用都不再另附了(除了請銀行辦貸款的手續費以外)
而簽約會產生的費用:簽約費:通常是買賣雙方各付一半。印花稅、契稅、登記、設定等規費跟火險地震險:是買方付。土地增值稅:是賣方付。
(圖片來源:http://home.tj.soufun.com)首先:代書會先跟你算好你的1.定金加簽約用印金。2.貸款金額。3.交屋金。4.完稅款。所以~你事先就要先跟銀行照會好~看你最高可以貸多少。比如說:房子成交價是800萬,一般可以貸75成,所以你的貸款金額為600萬。
定金跟簽約用印是你要先跟仲介或屋主談好的比如:50萬。交屋金通常都是2萬塊。因此,你的完稅款就是148萬。
而完稅款是會變動的,如果你的貸款額度不達預期,那完稅款會相對增加。
所以水水們事先一定要先跟銀行照會好,看你們金額貸的夠不夠,能不能支付。不然如果一但簽約,不管發生任何事。你是必須如期交錢的。
不能毀約。
(圖片來源:http://tw.house.yahoo.com)再來:請屋主拿出土地及建物所有權狀看與謄本及身分證名是否為同一人(如上圖)。還有看一下門牌號碼跟地址是否相同。謄本上也可以看到這間屋子是否還有貸款。還有你所持有的坪數。
(圖片來源:https://www.house123.com.tw)
接著:計算你家的地坪跟建坪,
建物面積:在計算「建物面積」時,必須參考謄本上的「總面積」坪數 (在權狀上標記為「面積」的部分是指主建物的面積,「總面積」則是加上其他建物,如夾層、樓中樓等。)。由於謄本上的面積登記單位為「平方公尺」,必須乘於0.3025後才能計算坪數喔!
土地持分:土地面積X權利範圍=你家占有的土地面積(這些代書還會在算一次給你看,但妳要看合約書上的地號跟面積跟權利範圍是否與地契相同)
(面積+陽台)X權利範圍X0.3025=你家實際坪數,這邊水水們要注意建號是否一樣,也可以知道仲介有沒有拐我們坪數。
共有部分=公設:
一般常聽到的「公設」指的就是謄本裡的「共有部分」,由所有住戶共同持有,各自享有其「權利範圍」。共有部份現代大部份就是公設加車位啦~~如果是公設含車位記得『隨主建物一併移轉的下面要寫(含車位唷)』。將車位坪數自公設中扣除才能計算正確的公設。公設坪數除以建物面積就知到公設比啦。
接下來你要看共同持有的話合約書上買方會寫上你跟帥帥兩人的名字註明兩人。然後檢查一些條文~大部份貸款是需要五到十個工作天。
之後貸款成功你們還要準備一個商業本票是要證明貸款下來你們會付錢的意思~但我們還沒到那邊就等下次在告訴大家囉。
然後因為我們趕著搬家,所以就順便要了配管圖,要來自己DIY室內設計囉。
謝謝收看,請大家幫忙推推囉!!

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1樓
1樓搶頭香
您好~ 請問方便跟您要代書的資料嗎? 照片上不太清楚~ 謝謝
hi~~是施雅婷(04)23730585 0933511865