什麼是「ESCROW」
什麼是「ESCROW」
「ESCROW」是美國加州地區施行多年的不動產交易安全制度,其特色係在不動產交易過程中,由公正、獨立的第三者控管買賣價金與產權文件,並依據買賣當事人所簽署的契約內容,執行價金與產權的交付任務,以確保交易過程的透明化與安全性。其執行單位為「ESCROW 公司」,屬民間營利性質之單位。
什麼是買賣價金信託履約保證
由專業全職且與不動產經紀業無任何投資或隸屬關係的由建經,擔任公正客觀
的交易監督角色,並將買賣價金以信託的方式保管於銀行,確保買賣價金安全無虞。
信託履約保證之對象
不動產交易之買賣雙方對買賣價金基本權益的確保。
信託履約保證案件中建經所扮演之角色為何
全程控管交易過程,並對買賣雙方權利義務履行之結果進行認證,並依據認證之結
果辦理價金之返還或給付之作業,確保買賣任一方就價金應有之權益,其任務就如
同國外的「ESCROW 公司」,依約依法確保當事人對買賣價金的基本權益。
建經為何種性質之公司,為何得以承作信託履約保證業務
建築經理業係於民國75年由政府特許設立之行業,改善國內不動產交易秩序為其
設立之宗旨,財政部與內政部為其主管機關,其營業並受「建築經理公司管理辦法
」法令之規範。具不動產專業並應以第三人之公正角色處理受任事務為其經營本
質。目前國內已成立23家建經公司(每一家必須有單一銀行持股30%以上)。
將買賣價金予以信託化有何種安全效果
將買賣價金依信託法之規範予以信託公示化,將使買賣價金具有法律上之獨立性
,確保其專款專用不被任意侵犯,該價金將完全依照合約的規範完成給付或返還之
任務,任何買賣各方之債權、建經之債權及銀行之債權皆不得侵犯,可獲得完
全且獨立之保障。
信託履約保證對買方有何好處
簽立買賣契約後,若發生可歸責賣方之因素致無法完成產權移轉登記及完整點交房
地並解除買賣契約時,即由僑馥建經將買方已給付之價金返還買方,確保買方在依
約履行卻未能取得房地時,能完整取回己支付之全部價金。
信託履約保證對賣方有何好處
當賣方依約將產權移轉至買方名下後,若發生可歸責於買方之因素致其未能配合
結清尾款(或買方之貸款業經撥付完成卻發生買方惡意違約不給付)並解除買賣契約且無法回復產權至賣方名下時,即由僑馥建經代替買方負擔其未能給付之價金,確保賣方能完整取得出售房地所應得之全部價金。在賣方依約將產權移轉至買方名下前,若發生可歸責於買方之因素致解除買賣契約時,即由僑馥建經依據買賣契約書之約定,結算信託專戶價金後交付賣方依約沒收。
保證書多久可核發
於買賣契約簽定時即由僑馥建經之特約地政士當場簽發予買賣雙方收執存憑。
賣方對於買方所存(匯)入專戶中之各期價金,應如何查詢
可電至僑馥建經查詢買方所存(匯)入專戶中各期價金之情形(須告知承辦地攻士名稱及買方姓名),必要時得由僑馥建經出具書面之明細證明。
賣方之增值稅如何繳納
可由賣方自行繳納或約定由專戶中代扣繳。
買方不貸款時,為何須將尾款於完稅前先行存(匯)入專戶
(1).為避免產權過戶至買方名下後,藉故拖延尾款之給付影響賣方權益。
(2).買方所付之價金係存於僑馥之專戶內並非交給賣方,並無損及買方之權益。
(3).促使買方點交之態度積極。
賣方於點交後多久可收到價金
可於點交後約半個金融機構營業日收到價金,若因時限未能於當日完成撥付者則於次一個營業日完成之。若賣方先於僑銀開立帳戶,則可即時收到價金。
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