什嘛是履約保證內容為何?
名稱:
本項不動產交易安全管理業務係由ESCROW概念衍生,業務名稱為「買賣價金履約保證」(依約信託管理)。
功能:
ESCROW(付款中間人)目的在於消弭買賣雙方之不信任,由與交易雙方無利害關係之公正第三者(僑馥建經)暫時託管買方價款、賣方文件,待雙方契約條件達成後,始交付予交易雙方的辦法。可以確保買賣雙方在不動產交易過程中對買賣價金的應有權益,並能有效防制惡意的詐害行為,避免可能遭致的傷害。
作業規則:
價金的支付
1.
買方所給付的價金應存匯入指定之信託專戶保管。
2.
除非買方同意,否則賣方不可先行動支任何信託專戶內的價金。
3.
買方若無需辦理貸款,應於地政士依約辦理繳稅前將價金尾款全數存匯入信託專戶。買方若需辦理貸款,除貸款額度外其他差額價金應於上述時機一同存匯入信託專戶。
4.
信託專戶價金的撥付概由花旗(台灣)銀行敦化分行或中國信託商業銀行敦南分行(視價金信託銀行而定)依約轉帳,逕行匯入當事人指定之帳戶,不採現金與票據之方式交付。
1.
買賣雙方必須共同委任履保公司指定之特約地政士辦理產權移轉作業。
2.
買賣過程完全無須履保公司的人員配合現場作業,簽約亦無時間地點之限制。
3.
簽約時應簽立「履約保證申請書」,收執並確認「履約保證證書」之內容。
4.
買方需辦理貸款者,應於地攻士依約辦理繳稅前完成與金融機構的借款對保手續,並簽具指定撥款同意書以及開立與尾款同額之擔保本票。
5.
買賣雙方於辦理不動產點交時應簽立「履約保證專戶收支明細表暨點交證明書」,作為價金撥付之依據。
6.
收費標準:
按買賣價金萬分之六計算,由買賣雙方平均負擔。
履約保證的特色:
未與任何不動產經紀業有相互投資的關係,立場公正、角色客觀,依法依約為不動產買賣當事人及交易輔助人執行買賣價金安全管理的必要事宜。
不受金融機構房貸業務的限制與要求,承辦物件範圍寬廣、作業簡便迅速、流程機制彈性務實。
買賣價金以信託方式專帳管理,避免管控作業與市場系統性的風險。
不分地域、市場品牌與商業規模,以提供不動產交易安全服務為唯一宗旨。
專人、專責、專業的服務團隊,有十餘年的實務歷練,為市場上最大的不動產交易安全服務提供者,並因時因地不斷創新經營。
專業的法務顧問團隊,提供買賣雙方不動產交易相關法律諮詢,並依照認證結果,適時且適宜的介入、輔導交易當事人,以「圓滿」為原則,協助客戶順利完成該筆不動產交易。
業界首創線上申辦、作業與查詢系統,結合花旗(台灣)銀行與中國信託商業銀行強大的金流支援,提供即時的簡訊通知與快速的匯款服務,讓交易資訊更透明,客戶使用更放心。
特殊案型:
非屬一般房地結合體之不動產買賣或交易型式特殊、複雜而不適用上述一般標準化流程與條件之案件【如:預售案件、合建、大宗土地交易、特殊條件之土地開發、所有權人或債權人人數眾多複雜的交易、投資興建案之轉讓…等等】,本公司將依個案替客戶量身訂作可行的交易安全模式。
