March 12, 2010

新店湯泉櫻花社區介紹

商圈簡介

⊙新店市河岸第一景觀,增值最快⊙

新店十四張重劃區  小碧潭共構美河市新商圈


March 12, 2010

如何衝無名人氣

如何衝無名人氣


March 12, 2010

台北縣市房市交易熱絡:小心惡質房仲賺差價

 

台北縣市房市交易熱絡:小心惡質房仲賺差價

2009-12-15 17:05:10 來源:住展房屋網 


March 12, 2010

契稅問答實例一

 

一、契稅的種類及稅率有那些?向何人課徵?

契稅的種類、稅率及納稅義務人,如下表:


March 12, 2010

契稅問答實例二

六、有關信託財產之房屋應否課徵契稅?

  1. 房屋為信託財產者,於信託行為成立時或信託行為不成立、無效、解除或撤銷時,委託人與受託人間移轉所有權不課徵契稅。
  2. 因遺囑成立之信託及信託契約明定信託財產之受益人為委託人,於信託關係消滅時,受託人與受益人間移轉所有權不課徵契稅。
  3. 信託關係存續中受託人變更時,原受託人與新受託人間移轉所有權,不課徵契稅。
  4. 受託人依信託本旨移轉信託房屋與委託人以外之歸屬權利人時,以該歸屬權利人為納稅義務人課徵契稅。

 

七、向建設公司購買預售屋以承買人為起造人申請建築執照,是否可免徵契稅?


March 12, 2010

房屋售出如何申報所得?

  • 所得稅法施行細則
    17- 2
    個人出售房屋,如能提出交易時之成交價額及成本費用之證明文件者,其財產交易所得之計算,依本法第十四條第一項第七類規定核實認定;其未申報或未能提出證明文件者,稽徵機關得依財政部核定標準核定之。


March 12, 2010

什嘛是履約保證內容為何?

名稱:
本項不動產交易安全管理業務係由ESCROW概念衍生,業務名稱為「買賣價金履約保證」(依約信託管理)。


March 12, 2010

什麼是「ESCROW」

什麼是「ESCROW」
「ESCROW」是美國加州地區施行多年的不動產交易安全制度,其特色係在不動產交易過程中,由公正、獨立的第三者控管買賣價金與產權文件,並依據買賣當事人所簽署的契約內容,執行價金與產權的交付任務,以確保交易過程的透明化與安全性。其執行單位為「ESCROW 公司」,屬民間營利性質之單位。


March 12, 2010

何未保存登記,有何作用?

.所謂保存登記乃一般性之通稱,其法律專有名詞為〞建物所有權第一次登記〞指新建物完成後,持相關資料向地政機關申請登錄,即類似新生兒出生後向戶政機關報戶口
一樣的登記程序。


March 12, 2010

什嘛是一生一屋?一戶一屋 土增稅終身10%

立法院於2009年12月11日三讀通過《土地增值稅自用住宅用地優惠稅率改革方案》,民眾自用住宅土地的土地增值稅由過去一生只能享用一次十%優惠稅率,改為「一生一屋,不限次數」,但持有期間及面積有限制,估計有六成八家庭因此受惠。估計此一優惠措施通過後,一年減少的土增稅收約六十億至八十億元。配合「一生一屋」改革方案,財政部、內政部提出《土地稅法》第三十四條、《平均地權條例》第四十一條修正草案,將送立法院審議。

利多 六成八換屋民眾受惠


March 12, 2010

保證人有沒有負連帶債務?

民法第二百七十二條:數人負同一債務,明示對於債權人各負全部給付之責任者,為
連帶債務。
民法第二百七十三條:連帶債務之債權人,得對於債務人中之一人或數人或其全體,


March 12, 2010

共有土地可否分割.代款.買賣

1.依土地法之規定
o共有土地或建築改良物,其處分、變更及設定地上權、永佃權、地役權或典權,
應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三


March 12, 2010

地價稅課增時間,還有稅率?

一、地價稅納稅義務人
地價稅納稅義務人
 納稅義務人 備註


March 12, 2010

如何申請重購退稅?重購有什嗎條件?

土地所有權人於出售土地被徵收後,自完成移轉登記或領取補償地價之日起,二年內重購土地合於左列規定之一,其新購土地地價超過原出售土地地價或補償地價,扣除繳納土地增值稅後之餘額者,得向主管稽徵機關申請就其已納土地增值稅額內,退還其不足支付新購土地地價之數額:
•自用住宅用地出售或被徵收後,另行購買都市土地未超過三公畝(90.75坪)部分或非都市土地未超過七公畝(211.75坪)部分,仍作自用住宅用地者。
•自營工廠用地出售或被徵收後,另於其他都市計劃工業區或政府編定之工業用地內購地設


March 12, 2010

房屋稅何時開徵?違建增建要付房屋稅嗎?

房屋稅之開徵日期及徵收期間如何?
(一)房屋稅開徵日期係由省市政府以命令定之,目前是定在每年五月一日開徵至五月三十一日。
(二)房屋稅依政府會計年度一年徵收一次,即自前一年七月一日起至當年六月三十日止為當年度徵收期間。



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