上海遊12/15-12/19

December 22, 2005

渡過寒冷的五天終于回來了
上海迅速的發展一般消費性產品並不比台北便宜(一般約低台北一成)，處處可看到交通建設(地鐵及橫跨市區的高架橋) ，處處可看到新建辦公大樓，看到浦東的湯臣一品大廈 (下圖四連棟) ，有時真搞不懂為何他要賣一坪120萬台幣，或許是有錢人的炫燿心理做祟吧。

一般地區房價約為一坪16萬-20萬台幣
而且整個社區營造的感覺(同學浦東家) 都不錯
有大片綠化的公園及公設(獨立的會館有健身房泳池等等)
及良好的物業管理(管理費約一坪50元台幣)
目前因宏觀條款，對擁有兩棟房屋以上的貸款有所限制，並對投資買賣房屋科相當比重增值稅，又因每年大陸政府又有新的政策及規定出現，所以年底房產投資(房仲約2%)大都處于觀望階段。
相對目前因外籍及台籍人士外派人口增多，在一些外籍及台籍人士聚集較多的區域(古北區、長寧區、閩行區等)租房相當活絡，投資年報酬有約10%的水準，值得再觀察。

至於工廠去了一趟常熟
看了叔叔工廠，土地真便宜(一畝地2萬RMB)，但需先看好市場及產品(競爭力)通路，有市場的產品，就會賺錢。
不然投資也是一大筆錢，先有訂單再來增產，不能想擴大生產線後，砍價來爭取等客戶，很多台商陷入如此迷思，只能越陷越深，不能自拔。
叔叔說大陸機會多但要會掌握，才會賺錢。許多台商敗返有著各自的原因，但亦有許多人去，因為機會真的比台灣多，市場也比台灣大，有著各自的思維經營事業，產生不同結果。成功不是一時，守成穩定成長，才是唯一方法，畢竟設廠投資是一場賭上畢生積蓄的。

古蹟就不用說了
如同走出電視的框框
享受他的美
感受他的細膩
古色古香豫園+商城值得一逛
歷史刻痕的黃浦江十里洋場+和平飯店應輝著浦東的現代華奐的東方明珠塔+金茂大廈
及連接兩地的觀光隧道這就是上海的深遂的內涵及寬廣

蘇州古城的美
真的是需親身慢慢品味
此行行程稍趕只能走馬看花親臨拙政園初窺園林之美

綜觀，上海是個華麗的都市，有著美好的外表，處處商機，真的有點心動。
但深思一下，人多的地方，就是比實力的地方，有商機的地方，就是比方法的地方，時代變化是快速的，多聽多看，適不適合發展，端看個人智慧了。