March 4, 2010

分享富爸爸 窮爸爸一書觀念(下)

先談車子,我認同,車子確是必需品,但品牌卻不是必需的,

只要能開不常故障就好,而且儘量不要貸款買,車的折舊很快,

簡單買部二手的就好。

有錢人跟窮人最顯著的差別:有錢人會把賺到的錢買偖侈品;

窮人會先買偖侈品,再分期。

再來是房子,首先我要破除一個很要不得的觀念,房子並非保值

更糟的是房子會折舊,最常聽到的話是,我想我把租房子的錢拿來

買房子,付房貸,付房租倒不如擁有自己的房子,繳滿20年,我就

能完全擁有自己的房子了。這個觀念95%的人認同,也很合理。

請看我的經驗,以前我有一位同事,前陣子買間二手屋,價位170萬

還是透天的,十年屋,貸130萬,剛搬去社區,聊天得知鄰居在推案

時就買下來了,當時買四百多萬,貸四百萬,繳十年貸款後還剩兩百

初頭,一樣住十年屋,兩者負擔卻差這麼多,如果把這十年的時間,拿

去租屋,一個月租才7000( 附近行情 ),十年下來總租金84萬,加上購

屋價170萬,含貸款利息總共不超過300萬,當時買新屋的屋主含利息

總共超過500萬,之間還不含土地稅和房屋稅,租屋並不需要負擔這些

費用,屋主卻需要。

你會問,房價怎麼可能這麼便宜? 以上是真實案例,發生在台南七股,

你如果在台中,可以把上面數字乘上5倍,在台北乘上10倍,你就知道我寫

的並不誇張。

你又想問,十年間怎麼房價會掉這麼多,太危言聳聽了。

其實一點也不離譜,民國78~82年間,股市和房市處於高點,股市一高,市

井小民賺錢容易,自然買屋也不多考慮,價位水漲船高,而且此時很奇妙的

電視新聞媒體會大力放送景氣熱絡,萬事榮景的氣氛,會塑造一種「此時不

買,下刻翻倍的恐慌」就像舊台幣現象。所以你會跟著買在高點是很正常的。

當景氣不好,萬事蕭條,一打開電視不是失業就是自殺的新聞,看了誰敢買

房子,很容易出現新屋時腰斬的價位。

講這麼多,要分享各位的,房子不急於一時買,需要時可以先租,先存錢,

等到景氣低糜,房價跌,手頭又有現金,自然能買到好價位,而且手頭保有

現金,能讓自己有更多機會投資增資,

景氣最低糜時,是買進任何東西的好時機,富爸爸 窮爸爸

一書中所著,最重要的觀念,資產是能幫助你得到更多錢的項目,負債是從你

身上拿走你的錢,所以,房子並不算資產,它會減少你的存款,是負債,車子

也不是資產,想了解更多,去看這本書吧~~Jay~~2010.03.04  00:24

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Personal Category: 投資概念 Topic: creation / literature / column
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