August 16, 2011

北市10大「老」名宅 SARS至今漲幅翻倍 永和買屋永和

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住商不動產永和永安加盟店 電話 02-22317888

 

新北市中和區永貞路290(永安市場捷運站四號公園旁)

 

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住商不動產永和仁愛特區加盟店 電話 02-22323000

 

新北市永和區中山路一段265 (雙和太平洋百貨正對面)

 

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住商不動產永和竹林加盟店 電話 02-89215017

 

新北市永和區竹林路88(中興街口網溪國小對面)

 

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住商不動產中和華中加盟店 電話 02-22443777

 

新北市中和區中山路2254(威力廣場旁近華中橋)

 

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新北市中和區復興路320(新歐州.翡麗名宅正對面)

 

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<h3>北市10大「老」名宅 SARS至今漲幅翻倍</h3> 

買購不動產新聞台 (2011-08-15)

 

MyGoNews林承志

 

 

 
【MyGoNews 林承志/台北報導】近期高總價頂級豪宅市況火熱,7月單價續創歷史新高,而在豪宅熱帶動下,優質地段的中古名宅也連帶受惠,早期十大名宅至今漲幅均相當亮眼,根據永慶豪宅事業部最新統計,7月北市總價6000萬以上的頂級豪宅交易價量,均較6月走高,不僅交易量較6月成長14.3%,創下1年多以來第二大量外,7月平均成交單價113.2萬,更不受奢侈稅上路影響,連3月創歷史新高,目前頂級豪宅市場交易相當熱絡。

此外,根據永慶豪宅事業部統計,2003年SARS時期北市十大名宅,包含天廈、鳳翔、新鑽、陛廈等中古名宅價位,至今都有200%以上的漲幅,優質地段中古豪宅在頂級豪宅熱銷帶動下,價位也不斷攀高,優質地段中古豪宅增值潛力與新豪宅相比,不惶多讓。

永慶房仲集團研展室協理黃增福表示,陸客自由行帶動香港經濟起飛與頂級房地產價格上揚的成功模式,是近期台灣頂級豪宅熱潮興起的主因,由於台灣陸客自由行於6/28正式上路,許多資產大戶看好頂級豪宅產品未來前景,因此紛紛進場卡位布局,優質地段的豪宅產品已是目前高資產大戶主要的狩獵標的,現階段豪宅市場買方進場意願正逐步攀高。黃增福指出,2011年香港成交價超過港幣1億元的豪宅中,有高達7成的買家來自中國,未來台灣若依循香港的發展模式,包含陸資等海外資金進場購置豪宅,台灣頂級豪宅市場將還有很大的發展空間。

另外,針對優質地段的中古豪宅,黃增福也表示,因地段的不可取代性才是形塑豪宅價值的關鍵,而精華地段的中古豪宅因進場較早、搶得先機,不少個案地段反比新豪宅更佳,加上屋齡20年左右的中古豪宅公設比僅20%上下,相較新豪宅動輒30%以上的高公設比,實際使用空間上寬廣很多。黃增福指出,由於中古豪宅除了地段的不可取代性、低公設比,更有嚴密的大樓管理及住戶水準高等附加價值,因此保值性非常高。

台灣房屋研究中心執行長邱太則表示,北市新豪宅近2個月來幾近零成交,主要是出售立刻面臨課奢侈稅15%問題,但北市舊十大名宅出售,不受奢侈稅影響,儘管出售物件寥寥可數,但只要釋出,不出月餘就能賣掉,目前舊十大名宅價格最高的是仁愛鳳翔。

對於近期國際股市因美債、歐債等利空消息面而回檔,對於豪宅市場前景是否產生阻礙?黃增福表示,目前國內房貸利率仍處於歷史低檔區,加上台灣經濟持續復甦,兩岸開放進展快速,在陸資及海外資金湧入等利多加持下,未來好地段房產價位走高機會仍大,建議置產或是自住型買方,可把握這次利空進場的機會,除了釋出量稀少的頂級豪宅外,優質地段的中古豪宅同樣是可以留意的好標的。
 

 

 
 

 

 
新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]

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Personal Category: Uncategorized Articles Topic: finance and economics / investment / real estate

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