August 16, 2011

北市10大「老」名宅 SARS至今漲幅翻倍 永和買屋永和

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<h3>北市10大「老」名宅 SARS至今漲幅翻倍</h3> 

買購不動產新聞台 (2011-08-15)

 

MyGoNews林承志

 

 

 
【MyGoNews 林承志/台北報導】近期高總價頂級豪宅市況火熱,7月單價續創歷史新高,而在豪宅熱帶動下,優質地段的中古名宅也連帶受惠,早期十大名宅至今漲幅均相當亮眼,根據永慶豪宅事業部最新統計,7月北市總價6000萬以上的頂級豪宅交易價量,均較6月走高,不僅交易量較6月成長14.3%,創下1年多以來第二大量外,7月平均成交單價113.2萬,更不受奢侈稅上路影響,連3月創歷史新高,目前頂級豪宅市場交易相當熱絡。

此外,根據永慶豪宅事業部統計,2003年SARS時期北市十大名宅,包含天廈、鳳翔、新鑽、陛廈等中古名宅價位,至今都有200%以上的漲幅,優質地段中古豪宅在頂級豪宅熱銷帶動下,價位也不斷攀高,優質地段中古豪宅增值潛力與新豪宅相比,不惶多讓。

永慶房仲集團研展室協理黃增福表示,陸客自由行帶動香港經濟起飛與頂級房地產價格上揚的成功模式,是近期台灣頂級豪宅熱潮興起的主因,由於台灣陸客自由行於6/28正式上路,許多資產大戶看好頂級豪宅產品未來前景,因此紛紛進場卡位布局,優質地段的豪宅產品已是目前高資產大戶主要的狩獵標的,現階段豪宅市場買方進場意願正逐步攀高。黃增福指出,2011年香港成交價超過港幣1億元的豪宅中,有高達7成的買家來自中國,未來台灣若依循香港的發展模式,包含陸資等海外資金進場購置豪宅,台灣頂級豪宅市場將還有很大的發展空間。

另外,針對優質地段的中古豪宅,黃增福也表示,因地段的不可取代性才是形塑豪宅價值的關鍵,而精華地段的中古豪宅因進場較早、搶得先機,不少個案地段反比新豪宅更佳,加上屋齡20年左右的中古豪宅公設比僅20%上下,相較新豪宅動輒30%以上的高公設比,實際使用空間上寬廣很多。黃增福指出,由於中古豪宅除了地段的不可取代性、低公設比,更有嚴密的大樓管理及住戶水準高等附加價值,因此保值性非常高。

台灣房屋研究中心執行長邱太則表示,北市新豪宅近2個月來幾近零成交,主要是出售立刻面臨課奢侈稅15%問題,但北市舊十大名宅出售,不受奢侈稅影響,儘管出售物件寥寥可數,但只要釋出,不出月餘就能賣掉,目前舊十大名宅價格最高的是仁愛鳳翔。

對於近期國際股市因美債、歐債等利空消息面而回檔,對於豪宅市場前景是否產生阻礙?黃增福表示,目前國內房貸利率仍處於歷史低檔區,加上台灣經濟持續復甦,兩岸開放進展快速,在陸資及海外資金湧入等利多加持下,未來好地段房產價位走高機會仍大,建議置產或是自住型買方,可把握這次利空進場的機會,除了釋出量稀少的頂級豪宅外,優質地段的中古豪宅同樣是可以留意的好標的。
 

 

 
 

 

 
新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]


August 16, 2011

新北市「工業住宅」劃下休止符 中和買屋中和買屋賣屋

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<h3>新北市「工業住宅」劃下休止符</h3> 

買購不動產新聞台 (2011-08-15)

 

MyGoNews廖賢龍

 

 

 
【MyGoNews廖賢龍/ 台北報導】新北市政府訂定「都市計畫法新北市施行細則」草案,將工業區申請辦公空間的比例由原本50%降為30%,並規範各項商業使用總面積不得超過單一建築基地總面積10%,加上廁所集中設置的規定,可以大大避免違規「工業住宅」的產生,對民眾住的品質和安全更有保障。

新北市政府都市計畫科科長許仁成說,民間所謂的「工業住宅」在新北市最多,起因是業者根據《都市計畫法臺灣省施行細則》第18條有關乙種工業區的使用規定,以其中「一般商業設施」的「一般事務所及自由職業事務所」、「一般零售業、一般服務業及餐飲業」等用途推出建案,蓋了以後卻當一般住宅來販售。

由於工業住宅因建蔽率和容積率都較高,所以蓋出來的戶數通常也比較多,因此形成棟距較近、社區內的公設及綠地較少、居住的隱私性較低,且周邊環境可能還是以工業區為主,環境品質不佳,其他如貸款成數偏低、轉手出脫較難,消費者常因法令不熟悉造成之後消費上的糾紛以及權益上的損失,也因違規使用而觸法,如果民眾住在這種「工業住宅」被檢舉,可能會被拆掉隔間。為解決此一問題,新北市政府透過修法降低一般商業設施申請比例及規範單一建築基地申請比例,一方面避免違規使用,另一方面也避免因違規使用「先搶先贏」造成工業區真正消費、服務等需求無法申請,阻礙工業區多元化及產業升級發展。
 

 

 
新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]
 


August 16, 2011

北市豪宅單價 連3月創新高 永和房價中和房價中永和房

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<h3>北市豪宅單價 連3月創新高</h3> 

 
 中央社 (2011-08-15)
 

 

 

 
(中央社記者馮昭台北15日電)房仲業者今天公布統計,台北市總價新台幣6000萬元以上的頂級豪宅7月交易價量都比6月高,平均成交價每坪113.2萬元,單價連續3個月創新高。
 

 

 
台北市政府地政處上週公布7月份房屋買賣移轉棟數3618棟,比6月減少20.52%。整體房屋交易明顯受到奢侈稅影響量縮。
 

 

 
但頂級豪宅交易景象與一般房市大不同。永慶豪宅事業部統計,台北市7月總價6000萬元以上的頂級豪宅交易量比6月成長14.3%,在最近1年成交量指數中,僅次於5月;7月平均成交單價113.2萬元,連續3個月創新高。
 

 

 
永慶豪宅事業部統計,優質地段中古豪宅在頂級豪宅帶動下,價位也攀高。天廈、鳳翔、新鑽、陛廈等北市早期名宅,在2003年嚴重急性呼吸道症候群(SARS)當年平均每坪50萬元左右,今年平均單價超過150萬元,漲幅逾200%。
 

 

 
永慶房仲集團研展室協理黃增福表示,陸客自由行帶動香港經濟起飛與頂級房地產價格上揚的模式,是近期台灣頂級豪宅熱的主因。
 

 

 
黃增福指出,地段不可取代性是豪宅價值的關鍵,不少中古豪宅地段比新豪宅更好,加上屋齡20年左右的中古豪宅公設比僅20%左右,實際使用空間比新豪宅更寬廣,使中古豪宅保值性高。
 

 

 
不過頂級豪宅釋出量極少。台灣房屋研究中心執行長邱太(火宣)表示,台北市1年內過戶的新豪宅,在奢侈稅上路2個多月來幾近零成交;早期十大名宅出售雖不受奢侈稅影響,但今年以來的出售物件只有個位數,只要釋出,不出月餘就賣掉。1000815


August 10, 2011

少子化!學區宅越來越貴

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<h3>少子化!學區宅越來越貴</h3> 

買購不動產新聞台 (2011-08-09)

 

少子化!學區宅越來越貴

 

 

 
【MyGoNews 林承志/台北報導】「昔孟母,擇鄰處」古代孟母曾經為了選擇孟子的教育與學習環境,三度遷移居住地,而在少子化的今天,「望子成龍,望女成鳳」更是所有家長的心願,「現代孟母」並不輕鬆,為了不讓子女輸在起跑點上,在明星學區內購屋成為首要條件,「學區宅」也就因此而生。

根據北市教育局統計資料顯示,國國小學生人數逐年遞減,由2001的198,359人減少至2010的145,930人,10年間減少了52,429人,「少子化」時代已悄悄來臨。永慶房仲集團研展室協理黃增福表示,現在不婚、不生的比例愈來愈高,2010年出生率僅7.2,續創新低,至於有生兒育女的家長,不管是在物質或是精神上,都是給子女最好的,教育更是擺在第一順位,因此,如何能擠進明星學校,在優質的教育環境中成長與學習,是父母最關注的課題。

根據台北市政府教育局公布2010額滿國小共有18間,觀察這些明星學校周邊近5年房價可以發現,信義區的博愛國小最貴,每坪要79.6萬元,因為位居信義計畫區,豪宅林立,可以說是全台北市最貴氣的國小學區。

至於詢問度相當高的新生國小,位於大安區,以其學風開放且是雙語教學聞名,每坪也要77.9萬元,台北市中心區(松山、信義、大安、中正)的明星學區房價,大多要60萬元起跳,這樣優質教育的代價所貲不斐,不過為了拿到明星學區的門票,「現代孟母」仍是趨之若騖。

黃增福補充,一般最後設籍日期只要在當年4月25日前已設籍,即可順利分發入學,但是受家長青睞的明星學校,學區內的新生人數往往超過學校可容納人數,這時就必須作資格審查,看誰設籍得早,依順序作分發,超出學校可容納人數的新生,就只能改分發其他學校,也因此讓家長購屋時提早考量學區因素,盡早設籍與以取得明星學校入場券。

以最負盛名的新生國小來說,2011年公布的最後設籍日期即為2007年12月7日,也就是說,在這日期前設籍的人有機會順利入學,但是因人數超過容納人數,仍須經資格審查,「學區宅」的搶手程度由此可窺之。
 

 

 
根據永慶房仲集團統計,2010年台北市額滿國小近5年的房價漲幅大多有3~5成之多,其房價漲幅甚至高於該行政區,可見「學區宅」的魅力不可小覷。

黃增福表示,若觀察各額滿國小的房價表現,則以文山區的志清國小增值最多,漲幅高達50.6%,主要是鄰近捷運新店線萬隆站,不論是交通或是生活機能都相當完善,且文山區一直以來都是北市平價區塊,近期有落後補漲之勢,也帶動「學區宅」房價持續翻升。

漲幅第二名的是中正區的國語實小,漲幅46.5%,由於本區段釋出量少,市場也少有新案推出,加上鄰近植物園、建國中學、捷運小南門站等優勢,房價推升力道強勁。

第三名為大安區的國北教大附小,5年增值43.4%,國北教大附小優質師資是最讓家長推崇的,也讓家長願意砸下重金搶進明星學區。其他像是新生國小、金華國小、敦化國小等知名明星國小,因其房價一直處於高檔,房價漲幅反而較不明顯。而「學區宅」不管是自用或是收租或轉售,皆能達到獲利保值的目的,是值得投資的一項標的。

黃增福提醒,雖然「學區宅」具備可替代性低、轉手性強且抗跌保值等特性,算是「高保值」、「高收益」的住宅產品,不過在房價持續攀升下,應審慎衡量自身經濟能力與評估財務狀況,不宜過度擴張資產,才不會落入被「套牢」的窘境。而學區範圍也是另一個注意的重點,往往一鄰、一路之隔,就是不同的學區,必須查證清楚才不會讓進入明星國小的希望落空。

此外,設籍時間要求早,許多熱門的學校的最後設籍日期都是好多年前,建議想購買「學區宅」的家長,須提前幾年作購屋準備,若是家中子女已上幼稚園,現在即可開始打算了。

針對在經濟上有預算考量的家長,黃增福也建議,雖然無法買到市中心區,但位於台北市郊的文山、內湖、北投,也有不少優質的明星學校可以選擇,尤其是文山區,單價僅僅3字頭,負擔相對減輕,讓「現代孟母」在經濟與教育品質也可輕鬆兼顧。
 

 

 
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August 10, 2011

不是「貴」的就是豪宅 買錯地段會賠很大

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買購不動產新聞台 (2011-08-08)

 

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【MyGoNews 林承志/台北報導】奢侈稅後,大台北房市量縮價平,高資產族群看好未來陸客置產潮,多以靜制動,未出現先前所預測的逃命潮。不過,東森房屋董事長王應傑表示,大台北地區近來豪宅當道,只要大坪數、總價高,無論地段條件如何都能賣,但他認為真豪宅數量其實很少,多數消費者盲目追求大坪數住家,未來將造成許多資金被市場套牢。

王應傑解釋,所謂豪宅首要條件就是地段,但目前市面上的許多產品,鎖定高資產族群推出大坪數、高總價產品,然而其地段條件根本稱不上豪宅,頂多只能算是「大宅」。此類產品乍看之下,雖有豪宅等級建材,但未來轉手時,仍需接受市場考驗,相較位於仁愛路、敦化南路、信義計劃區、大安森林公園周邊、大直明水路等地的真豪宅,競爭力明顯薄弱,將套牢許多資金。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太則表示,事實上奢侈稅後,全台投資客皆繃緊神經,特別是高總價的豪宅市場受創尤其嚴重,遑論地段較差的假豪宅,未來房市若修正,此類產品將首當其衝。

邱太解釋,高資產族群錢進豪宅市場,其目的多半為投資、置產,儘管目前房市利率仍低,但奢侈稅前,此類客層購屋一次買進數戶的大有人在。若以剛交屋的真豪宅「勤美璞真」為例,每戶總價3億元以上,若1次買2戶,就算只貸款5成,交屋後,3億元貸款每月利息支出就達50萬元。

若想出售,就必須課徵15%奢侈稅,也就是4500萬元,試問市場上有多少人願意多拿出足以在大安區購買一間老公寓的價錢來購屋,而且這一套就是2年。此外,未來市場上還有許多真豪宅陸續交屋,如「仁愛吾疆」、「敦南苑」等,也都將面臨同樣困境,「真豪宅都如燙手山竽,更何況假豪宅。」

因此,邱太提醒有意購買大坪數住宅的民眾,認清大宅的真面目,若是真豪宅,除地段條件外,也必須有群聚效應,如大直明水路、信義計劃區等,若是區段內的單一豪宅,則其價值將不如知名豪宅聚落產品,位置越偏離市中心,將來價格修正的機率、轉手難度也越高。此外,根據台灣房屋統計目前大台北最難成交的總價為3000~7000萬元產品,若遇上此類總價住宅,消費者千萬要小心。
 

 

 
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August 10, 2011

中和公寓 每坪僅17萬

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 中和公寓 每坪僅17萬 

中時電子報 (2011-08-06)

 

馬婉珍

工商時報【馬婉珍】 

 

 
寬頻房訊投資研究室推薦,新北市三重區中山路71號4樓的公寓物件為優質的住家物件,1拍總底價483萬元,總坪數29.34坪,每坪單價16.46萬元,該案開價低於市場行情,且所在位置近中山高架道路,若經由高架道路前往台北市中心-台北車站商圈僅需10分鐘,交通相當方便,是自住的好選擇。
 

 

 
另位於新北市中和區民生街85巷6弄10-2號3樓的物件,1拍總底價336萬元,總坪數19.66坪,平均每坪單價17.09萬元。該案位處中和與板橋交界,周邊生活機能佳,市場、國中小、百貨皆有,且距離新北市房價最高的新板特區,僅10分鐘車程,房價差距一半,價格相當有吸引力。
 

 

 
交通方面雖然距離捷運站遠,但公車班次及路線多,不少公車可前往板橋車站,附近的環球購物中心亦有至捷運景安站免費接駁車,是新婚小家庭、首購族群的優良選擇。
 

 

 
寬頻房訊認為,新北市住宅與房價高漲的台北市相比相對便宜,尤其是中永和、板橋、三重等區域,因與台北市僅有一橋之隔且有捷運通過,造成近來有許多台北客及其他區域外地客搬入居住,首購族不可錯過。


July 19, 2011

奢侈稅副作用 成交量縮房價漲、新屋沒人住

按我看原圖

奢侈稅副作用 成交量縮房價漲、新屋沒人住

 

〔自由時報記者簡明葳/台北報導〕奢侈稅政策立意良善,卻引發了不少副作用。除了市場成交量萎縮,房價反而持續走揚外,大批投資客購買的新成屋社區,最近則發生了沒人入住,無法成立管委會,導致無法點交公設,或是不繳管理費,讓公設難以營運等問題,影響部分住戶權益。

 

奢侈稅上路後,房價不跌反漲,除了投資客將十%至十五%的奢侈稅成本計入房價外,房仲經紀人若見到屋主出售意願不高,無論屋主持有時間長短,會不會受到奢侈稅限制,經紀人都會告知屋主,可調高十%至十五%售價提高利潤,誘其售屋。

 

雖然市場對價格接受度還不高,但是目前市場釋出量少,買家可選擇物件不多,若急於購屋可接受行情,或對於區域行情不熟悉者就會成交,導致平均成交行情無法回跌。

 

另外,近幾年大量推案的區域,若碰上奢侈稅後交屋者,最近就面臨公設「擺爛」的問題。像淡海、林口新市鎮、三峽北大特區,或是量體龐大的社區,像新北市板橋區的「新巨蛋」一案,戶數動輒上千戶,由於購買者多數為投資客,原始買家為投資客的比率高達七至八成,這些「投資客社區」住戶,最近也開始憂心居住品質問題。

 

投資客為了規避奢侈稅兩年期限,暫緩新成屋出售計畫,不少剛交屋的新成屋,管委會無法如期成立,後續無法完成公設移交動作,公設無法營運,宛如廢物,停車場雜亂無章。

 

就算有成立管委會者,但不少投資客平時根本不會到社區,也不繳管理費,社區相關運作開始出現問題。

 

住商不動產研究室主任徐佳馨表示,根據《公寓大廈管理條例》規定,建商應該依法召集區分所有權人會議,成立管委會,並在管委會成立後七日,會同政府主管機關、公寓大廈管理委員會現場針對水電機械及消防設施等管線檢測,移交給住戶。

 

若遇到不繳交管理費達二期或一定金額的住戶,社區可依法催告,若依然不理,管委會就可向法院聲請強制執行。不過管委會多數會給予住戶較長的寬限期間,多數投資客仍逍遙法外,造成住戶困擾。

 

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July 19, 2011

奢侈稅威力減 民眾看房價轉跌回漲

依據房仲業者調查,從六月「奢侈稅」實施以來,民眾對房價的走勢從「看跌」又轉回「看漲」。由於「奢侈稅」從發佈到正式實施已經過了兩到三個月的政策發酵期,影響的效應漸漸轉淡,加上陸客自由行的開放,有大約六成的民眾看漲未來一年房價。

 

永慶房屋表示,在第一季調查時,民眾原本高度期待實施「奢侈稅」之後能讓房價下跌,但房價看回不回,第二季的調查結果,高達六成的民眾看漲房價,42%民眾對未來三個月房價看法「持平」,「看跌」的比重則從上一季的65%,大減到只有19%,甚至還有少部分民眾「看漲」未來一年的房價。


July 18, 2011

找中和房屋找中永和房屋找永和房屋【住商不動產景安復興】利空鈍化未來3個月房價 看跌遽降

找中和房屋找中永和房屋找永和房屋【住商不動產景安復興店】利空鈍化未來3個月房價 看跌遽降
分類:房產知識 2011/7/14 下午 07:23:54

找中和房屋找中永和房屋找永和房屋找中和房屋找中永和房屋找永和房屋找中和房屋找中永和房屋找永和房屋找中和房屋找中永和房屋找永和房屋找中和房屋找中永和房屋找永和房屋找中和房屋找中永和房屋找永和房屋找中和房屋找中永和房屋找永和房屋找中和房屋找中永和房屋找永和房屋

<h1>利空鈍化未來3個月房價 看跌遽降</h1>
中時 更新日期:2011/07/14 03:30 王莫昀/台北報導

中國時報【王莫昀/台北報導】


奢侈稅利空鈍化!永慶房仲集團在奢侈稅上路後,進行最新問卷調查發現,全台民眾對未來3個月短期房價看法,一反上季看跌比重大增情形,第2季看跌比重由上季的65%大幅下滑至19%,大減46個百分點,42%民眾對未來3個月房價看法呈持平,看漲比重也高達39%。


值得注意的是,政府近來大力推動合宜住宅、現代住宅等政策,已對房巿造成影響,永慶建設暨代銷總經理葉凌棋說,龐大的案量最快年底才會陸續推案,但現今即已令林口、土城、樹林、板橋等巿場出現變化,許多首購買家放慢看屋腳步,等待政府推案,進場購屋。


葉凌棋預期,未來豪宅等自由經濟巿場,將與政府主導的首購、小換屋巿場作出明確區隔,前者房價預期在今年第4季可望慢慢回溫,但首購、小換屋巿場受到合宜住宅、現代住宅等政策影響,將維持持平態勢。


另有業者透露,近來國稅局大查稅,對短炒型投機客的嚇阻作用更勝奢侈稅。「近半年來,接到國稅局來函要求查稅的次數多達7、8次!」房地產業者指出,連5年來只交易一次的賣家,也被查稅,被要求繳交40%的高額綜所稅,龐大的稅金,真的嚇走了許多投機客。


但他不諱言,短炒客雖出場,但仍有一群新的長期投資客進場,預期全台全年交易量只會較去年減少1成左右。


目前整體住宅巿場仍處於多空拉鋸中,但土地巿場仍是強強滾,昨日財團法人天主教會台北教區基於活化閒置資產考量,委外標售位處北市劍潭閒置不動產,共有10多組潛在買家領標,最後由中華工程以總價3.6億元得標(比第2高價僅高4%),高於底價約12.5%,換算土地每坪成交價約為202萬元。信義房屋企研室主任蘇啟榮說,附近少有土地釋出,原本外界估算,此案標脫價格約在每坪150至180萬元,最後標脫價格意外跳升至202萬元,預期未來若能整合臨河岸優勢推案,開價上看90萬元。


July 18, 2011

中和房屋中和買房屋買中和房屋【住商不動產景安復興】青年購屋優惠貸款 利率上調0.08%

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<h1>青年購屋優惠貸款 利率上調0.08%</h1>
中廣 更新日期:2011/07/14 18:55

財政部推出的「青年安心成家購屋」方案的優惠貸款利率,將配合「中華郵政」七月六號調升的存款利率,一同升息。


「安心成家方案」利率,預計調升0.08%,申辦民眾應盡快詢問經辦貸款銀行,瞭解升息之後,每年增加的貸款金額負擔。


June 23, 2011

買永和店面買中和店面買中永和店面【住商不動產正商體系】淡水往台北闢新路 環評有條件通過02-22439091

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<h1>淡水往台北闢新路 環評有條件通過</h1>
中廣 更新日期:2011/06/22 21:25

從前台北縣蘇貞昌時代延宕至今的新北市「淡水河北側沿河平面道路工程」,今天(22號)在環保署舉行環評會議,最後以共識決有條件通過,不用再做第二階段環評。(戎華儀報導)


由於淡水往台北關渡的道路經常塞車,前台北縣政府多年前就規劃在淡水中正東路、民權路附近,再闢一條平行的道路紓解車流,但各方正反意見龐雜,淡水居民只能繼續忍受塞車之苦。


當地各級民代二十二號出席環評會時,不分藍綠要求盡速通過,但也有少數居民和環保團體及地方文史工作者反對,台北市政府也對道路開闢後大度路可能壅塞抱持憂心。環評委員會最後以七項條件要求新北市政府,有條件通過。環評會召集人李育明說:(t)。



June 23, 2011

買永和房屋買中和房屋買中永和房屋【住商不動產正商體系】迎陸客自由行 新北邀同享海祭02-22439091

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  <h1>迎陸客自由行 新北邀同享海祭</h1>

中央社 更新日期:2011/06/22 21:24

(中央社記者黃旭昇新北市22日電)陸客來台">陸客來台自由行即將成行,新北市政府今天表示,整合旅行業,歡迎自由行與團客的大陸觀光客,在貢寮海洋音樂祭,享受連續5天,超過100個團體的搖滾音樂盛會。


新北市貢寮海洋音樂祭將在7月6日至10日,連續5天邀世界12個地區的優秀樂團,包含台灣許多從海祭誕生的知名優秀團體,及海內外具指標性的原創樂團,集結在貢寮展開馬拉松式表演。


市府說,2009海洋獨立音樂大賞冠軍,是甫出爐的金曲獎最佳樂團MATZKA樂團,因其獨特的雷鬼搖滾相當受到矚目,這次將特別回到海祭現場參與盛會。


為迎接陸客來台自由行,市府期待國內海祭搖滾音樂盛會,成為爭取陸客自由的首要表演項目,除了吸引更多年輕人參與,也搶陸客前往觀光。


在交通方面,市府鼓勵國人搭火車、挺搖滾,享受既環保又青春的火車樂活旅行;但在陸客方面,市府表示,已整合旅館、遊覽車及旅行社業者,安排陸客到貢寮海洋音樂祭旅遊,感受全世界的樂團活力,與台灣年輕人的熱力。


海祭熱潮已經逐漸吸睛兩岸年輕人,除迎接自由行陸客,海祭也推出授權以青春、海邊、夏天為創意元素發想的系列商品,如夜光T-SHIRT、夜光潮帽、冰桶、運動毛巾等熱門商品,提供兩岸海祭迷收藏。


今年海洋獨立音樂大賞10團進入決賽樂團分別是,「SE」、「SLIMO」、「Wave light」、「WoodyWoody」、「丁丁與西西」、「太妃堂」、「陳以岫&晨裡」、「野東西」、「曹震豪& joy Band」和「謎團」。1000622


June 23, 2011

中和大廈永和大廈中永和大廈【住商不動產正商團隊】連開七槍 建案預售屋遭恐嚇02-22439091

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  <h1>連開七槍 建案預售屋遭恐嚇</h1>

民視 更新日期:2011/06/22 07:01

台北市市民大道與建國南路旁一處知名建案,21日中午傳出槍響,有三名歹徒持槍闖入,連開七槍,打破接待中心玻璃門,駕車逃逸。


由於建案位處精華地段,一坪喊價上百萬元,外傳開槍原因,疑似是都更利益擺不平,警方正介入了解,並調閱監視器追緝歹徒。


位於建國南路與市民大道旁的知名建案,中午傳出槍響,接待中心的玻璃門被子彈貫穿,玻璃碎片散落一地,警方不敢大意,圍起封鎖線,鑑識人員也在現場來回穿梭,仔細勘驗,找尋蛛絲馬跡。


開槍男子在同夥接應下逃離現場,據了解這個大型建案,佔地2700坪,位處精華地段,預計蓋兩棟25層住宅大廈,一棟12層辦公大樓,一坪喊價上百萬元,總銷售金額高達上百億,是目前台北市最具規模的都市更新案。


疑似是都更利益喬不攏,才會慘遭開槍警告,恐嚇意味濃厚,歹徒竟然囂張到,在光天化日之下然開槍,簡直目無法紀,目前警方正約談建設公司釐清遭開槍原因,同時調閱路口監視器,全力緝凶。


June 23, 2011

中和華廈永和華廈中永和華廈【住商不動產正商團隊】陸客自由行商機 銀聯卡也搶進02-22439091

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  <h1>陸客自由行商機 銀聯卡也搶進</h1>

台灣醒報 更新日期:2011/06/22 12:29 洪秀玲

【台灣醒報記者洪秀玲台北報導】看好陸客自由行商機的不只是台灣商人,中國大陸的銀行也搶進。今天中國銀聯聯合台灣合作機構在台召開記者會宣布,開通銀聯卡在台灣陸路交通的受理業務,陸客持卡人可在台灣大車隊旗下7000台計程車刷卡乘車,也可以在高鐵刷卡購票。


目前銀聯卡的使用範圍,已從機場免稅店、便利商店、百貨商場、風景名聲區等陸客經常到訪的消費場所,擴大到交通旅遊。


中國銀聯總裁許羅德在致詞時表示,這次中國銀聯聯合台灣多家機構,升級台灣銀聯卡服務,將提供即將啟動的個人旅遊更便捷的支付服務。截至目前為止,中國銀聯在台灣已建構了包括商務刷卡、ATM取現,以及衣食住行多個領域。


聯卡中心董事長王榮周及多位台灣合作機構也分別致詞表示,樂見雙方合作,將大幅帶動台灣觀光產業發展和消費提升,將來願意繼續擴大與中國銀聯的合作。


7月起至12月,中國銀聯還將在信義計畫商圈展開半年的回饋活動,陸客到台北101購物中心、新光三越、統一阪急、BELLAVITA四家百貨商場刷卡消費,可享受滿額贈禮及折扣優惠。



June 23, 2011

新北市公寓新北市大樓新北市華廈【住商不動產正商團隊】陸客自由行1年18萬人次 商機上百億02-22439091

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  <h1>陸客自由行1年18萬人次 商機上百億</h1>

央廣 更新日期:2011/06/22 12:09 鍾錦隆

陸客自由行今天(22日)生效,交通部觀光局預估自由行陸客一年大約18萬人次,將可以帶來新台幣上百億元商機。另外,內政部移民署公布陸客自由行實施辦法,未來陸客如果逾期停留,將被處以3年不得入境台灣的處分。


觀光局預估自由行陸客每天在台灣的消費是245美元,將使各行各業受惠,並且帶來一筆可觀的觀光財。觀光局副局長謝謂君說:『(原音)我們估計每天500人,1年可以帶來自由行18萬2,500人次,因為陸客自由行最長可以到15天,所以外匯收入可以帶來90億到195億商機。』


觀光局除了印製20萬份緊急連絡卡,準備送給自由行的陸客外,也發行了包含台灣各項旅遊資訊的Taiwan eBook電子書,陸客可以將這些電子書下載到手機裡。


另一方面,移民署公布了陸客自由行施行辦法,陸客最長可以停留15天,台灣出入境許可證有效期3個月。如果陸客逾期停留被尋獲,將被限制3年不得入境台灣,並且必須負擔遣返費用。


移民署副署長何榮村表示,首批自由行陸客入台證件將在24日核發,而陸客自由行首發團250人則將在28日抵台。



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