房屋貸款問題: 想辦房屋貸款哪家銀行貸款較適合
房屋貸款 房屋貸款...如何可以全額貸???
房屋貸款 房屋貸款知識問題|房屋貸款...如何可以全額貸??? 發問者: 斷ㄌ ( 實習生 2 級) 發問時間: 2005-01-06 10:37:04 解決時如何可以全額貸???知識問題
|房屋貸款...如何可以全額貸???
房屋貸款發問者: 斷ㄌ ( 實習生 2 級)
發問時間: 2005-01-06 10:37:04
解決時間: 2005-01-09 12:01:35
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房屋貸款...如何可以全額貸???
我沒貸過款..只貸過助學貸款
房屋貸款最佳解答發問者自選
回答者: 洛凡 ( 初學者 4 級 )
回答時間: 2005-01-06 11:56:22
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房屋貸款
1.銀行評估房屋市場價格(鑑價)
辦理貸款.銀行會派專人鑑價.判斷你房屋的市場價值.然後評估貸款.
一般約7-9成.所以一般代書會寫一份"假"買賣契約.寫一份金額較高的送銀行評估.
2.借款人資歷
借款人的薪資.條件.會影響你貸款的額度
3.成交價格
如果房屋市價約300萬.而你只花了200萬.(比市價低很多)
300*0.7=210萬(至少可以貸出210)
你只花了200萬購買.就可以輕鬆全額貸款.或是超貸
4.代書
代書跟銀行放款會有長期合作的關西.有時候會給代書"面子"貸款層數就可以衝比較高.會比一般人自己申貸要多
綜合舉例:
小明有正常收入無不良信用.向仲介公司買了一間房屋.
簽約時以250萬元(正常成交市價).為成交金額簽立買賣契約書.代書送交銀行時
是送"成交300萬".(當然必須讓銀行接受.這接房子是值300萬的).一般大概8成
所以300*8=240萬.代書在衝一下.或是小明薪資所得漂亮(如公教...或是存款多多)
就可以貸到250萬元.
備註:雖然是全額貸款.但一般簽約時還是必須準備簽約款的.以屋主可以接受為原則.(本公司有成交過5萬交屋的.同行聽說有1萬ㄉ=.=)
以上供你"參考"...........................
參考資料
房仲業4年
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