豪宅必備條件有些??
豪宅必備條件有些??豪宅稅 豪宅必備條件有些??
豪宅必備條件有些??要有那些條件才能稱為豪宅呢?
資訊分享323房地銀行現代豪宅大樓的必要條件這幾年台灣的房地產市場靠著高端買家撐起一片天這些資產大戶成為推升房市的主要力量此外在原料取得日益困難造成土地取得成本不斷墊高的情況下建商必然需反應在房屋銷售的價格上而為了讓房價獲得市場的認同無不以豪宅作為產品包裝的主軸故近兩年來開始針對高總價住宅產品交易查稅 要求行庫對於豪宅之授信條件趨嚴台北市更在今年率先課徵所謂的豪宅稅檢視其定義則多以房屋總價 建物坪數及地段為標準然而當大台北都會區房價不斷攀升到處充斥著以豪宅之名為包裝的建案之刻單純以上述條件做為標準只要總價五千萬元以上就說是豪宅 只要坪數夠大就說是豪宅只要地段佳就算坪數小也說是豪宅反而容易模糊焦點大台北都會區到處充斥著以豪宅之名為包裝的建案為了讓大眾更明確理解豪宅的本質本人根據自身的工作經驗及市場觀察整理出現代豪宅的必要條件提供消費者參考並供依循以作為判別真 假豪宅之基準基於個人私密空間等理由豪宅檢視標準之一應是各套房都該配有專屬衛浴設施本文所稱之現代豪華住宅係指以大樓 大廈型為主之住宅社區不包含所謂透天的別墅住宅並將其分為單層平面 單元平面 社區規劃 社區外觀 社區車位 社區管理等六大判別項目以下分別說明一 單層平面要規劃豪宅必須先了解該特定族群之心理多數富人重視隱私安全 尊卑關係及時間管理故在單層平面的規劃上應該要讓各棟電梯數量大於單層戶數意即若一層一戶至少應配置兩部電梯一層兩戶則至少應配置三部電梯多出的一部平日除做為佣人出入使用佣人需負責採買 倒垃圾等工作容易影響電梯的質感故應與之區隔偶有搬運大型家具 家電需求時亦可從該部電梯進出以免影響主要電梯之正常運轉如此規畫可確保主要電梯的車廂環境品質及輸送效率讓住戶達到應有的尊榮感。
二單元平面多數的豪宅定義在單元平面上大多以坪數大小如 八十坪以上 一百坪以上再加上所謂的採光 通風等字眼做為標準實過於籠統模糊若其建案係以豪宅為定位則各單元平面的衛浴數至少應等於房間數目前豪宅規劃多以四房產品為主若加計佣人的專屬套房則為五房要能滿足上述的條件坪數相對就會對應出來故以此作為判別依據可更明確表現出其豪宅產品的高規格三社區規劃豪宅的整體規劃應著重整體住戶的居住環境品質故自身不能創造出可能影響環境品質的空間需以達到零店面 純住宅社區為目標豪宅座落之地段多屬精華低樓層極具商業效益規劃店面可讓建商增加銷售利潤惟此恐降低社區的整體質感且未來進駐的行業不易掌握將打破住宅應有的單純性及寧適性更讓豪宅社區所應塑造的神祕感 尊榮感消失了四社區外觀真的豪宅外觀一定要氣派並且要歷久彌新長久維持其應有的質感跟氣勢目前市場認同具有質感及氣勢的外牆材料普遍均為石材要打造真正的豪宅就要獲得市場大眾的高度認同但多數人進不了豪宅大門無法了解其內在的奢華就只能從外觀的質感跟氣勢來判別了而其質感和氣勢除了在白晝時透過建物造型及外牆材料來表現外到了夜晚更需要透過燈光照明的輔助來證明故前述的材料和設備均是豪宅不可或缺的必要元素而外觀要能夠長久的維持定期的外牆清洗及燈具維修是必要的故其建築物的洗窗機軌道設備亦是建案規劃之初即應予納入考量的五社區車位基地太小整體價值不易塑造亦影響建物樓地板面積較難以建構完善的管理 服務及維護目前管理費多以坪數計算我們可以透過其社區的地下室停車位來檢視基本上選擇居住豪宅的住戶都有一定的身價擁有名車的數量一戶多在一部以上且很少有人願意讓它停放在機械停車位故地下室的規劃一定要是全部坡道平面式的停車位且要能使戶戶擁有一個以上的車位要能滿足這樣的條件座落基地必須要具一定的規模才能達成六社區管理能夠具備上述五大條件的建案從硬體方面來看我們得以稱之它為豪宅惟豪宅的社區安全管理經營服務及後續的維護修繕是長久維護社區品質的重要關鍵亦是豪宅住戶所重視的環節簡言之豪宅社區管理應達到門禁森嚴 維護良好以永續建立其應有之價值能夠符合上述六大條件者才可名符其實的稱之為真正的豪宅但多數人跟筆者反應依這樣的標準大台北地區可能沒有幾個社區可以符合但已被冠上豪宅之名也多已被市場所認同但是真豪宅本應就該用最高標準來檢視
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參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1511110402251 豪宅稅