BBS轉載:我遇到的房仲讓我很不開心
作者 blacksway () 看板 home-sale
標題 [問題] 我遇到的房仲讓我很不開心
時間 Wed Jan 30 13:55:34 2013
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最近在內湖看了一下舊公寓,因為預算只有一千萬,
又不想找離捷運太遠的地方,很幸運(?)的在我繞了附近房仲業一圈後,
找到捷運站附近的一個五樓33年舊公寓,屋主開價1250萬要賣,約26坪,換算下來一坪48萬,
房仲就說這一千萬有機會談成,於是馬上約了看房行程,
看完後發現這屋子不僅漏水,壁癌也非常嚴重,
部分天花板水泥也要掉了,鋼筋都外露了,隔間牆壁有龜裂,
這時候房仲馬上開始用他擅長的話術開始對我洗腦,
他開始說這屋子只要頂樓補個防水漆加個鐵棚,漏水就可以解決,
壁癌請人處理這都是小工程,於是我就稍微探一下底價,
他居然告訴我,有客人出1150萬屋主還不收斡旋,
我嚇了一跳,那當初為何跟我說一千萬可以談談看.(不爽)
接著他又說,原本屋主打算重新裝潢一坪賣55萬,
後來為了省事,乾脆直接賣,現在買一定很划算.(OS:那麼好康輪得到我?)
因為可能超出我自己預算,再加上我媽對二手屋比較有經驗,
所以又跟房仲再約一次看屋.
第二次看屋,我和我媽再次前往,看完後他認為處理這些並非像房仲說的這樣小工程,
我媽說上屋頂踩起來樓板很空,跟隔壁的扎實感差很多,樓板要重新綁筋跟灌漿,
(因為我媽買過海砂屋,有慘痛的經驗和教訓><)
這時候房仲又開始對我們洗腦了,隔壁前年賣1180萬,前年哦!
這兩年房價暴漲,這間一定不會只賣1000萬而已,
然後又重複了上次的論調,這間原本屋主要重新裝潢賣一坪55萬,
我們現在這價位買都是很划算的,這些整修都是小工程,不會花太多錢,
於是我跟我媽決定就是開一千萬立即下斡旋金,他直接拒絕了,
跟我們說內湖沒有一千萬的房子,要我們自己去打聽清楚.(天啊!!!)
於是我已經打消了買房的念頭,幾天后房仲又打來,我說我最多只能出到1050萬,
於是他要我馬上去付斡旋金10萬,(咦?!不是1150都不賣?那幹嘛收我斡旋)
這時候為了慎重起見,我打算找房屋修繕幫我估價後再付斡旋金,
於是第三次約了看房,這一看房屋修繕直接跟我說,這一定超過一百萬才弄的好,
一百萬是低估,問題在於台北市施工不方便,工人施工不能太久,會被檢舉噪音,
頂樓的水塔要移走,整棟的管線要重弄,樓梯間公共區也要施工,還有樓下的同意,
聽完我也昏了,看來工程不只浩大,問題也一堆啊,
這時候房仲第三次來跟我們洗腦,處理這沒這麼複雜啦,
施工時每個樓層送個小蛋糕就可以打點好了,
屋主原本打算整修後一坪賣55萬啊,現在我們買到是我們的"福報"啊,
我聽完已經要爆氣了,不過我想算了,我不買這福氣讓給別人吧.
直到剛剛,房仲又打來了,要我去下斡旋金(1050萬吧),
我直接表明我不可能出到他們滿意的價格,
並且直接跟她說估價要修就超過一百萬以上,
他直接跟我說他做20幾年房仲的經驗,不用這麼貴,要我再去找別人估,
他們原本整修後一坪要賣55萬...一坪要賣55萬...一坪要賣55萬...一坪要賣55萬...
我整個爆氣了.....直接掛她電話.
有這麼好賺怎麼你自己不買來整修轉手啊,氣死我啦~
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
推 KobeRossi:預算一千萬只能往很東很東很東的東湖找 01/30 13:56
※ 編輯: blacksway 來自: 01/30 13:59
推 whiteadam:不爽,就換一個 01/30 13:59
→ blacksway:因為這物件是他們口袋名單,所以我要怎麼換房仲? 01/30 14:01
→ whiteadam:跟店長說 你想買這個物件,但想要換一個仲介 01/30 14:04
推 a386036:你出多少都要保證成???? 01/30 14:21
→ jinks:大安信義都有20p不用1000萬的老公寓 屋況也沒這麼差 01/30 14:22
→ a386036:仲介說1千萬有機會談 並沒有說1千萬屋主會賣 01/30 14:22
→ jinks:內胡怎會沒有 這人講話太不老實 01/30 14:22
→ belldream:換一間? 01/30 14:23
推 a386036:只是開1280 出1150不收 這很少見 01/30 14:24
→ a386036:鋼筋外露要看情況 有可能會是海砂屋 01/30 14:24
→ a386036:不過話說回來 01/30 14:25
→ a386036:仲介自己買你說人家黑心仲介 黑心投客 01/30 14:25
→ a386036:仲介報你買貴的也說人家是黑心仲介 01/30 14:25
→ a386036:報你買便宜的也說是黑心仲介 01/30 14:25
推 jinks:屋況這麼差賣這個價 你想買我也是蠻佩服你的 01/30 14:26
→ a386036:如果是捷運站附近的 你不買我找客人來買 01/30 14:27
→ ujma:硬要說服屋主降價 屋主也說你是黑心仲介 仲介真難做 01/30 15:11
推 isover:看起來這個版上仲介真的很多XD 01/30 15:16
推 generally:花1000萬買爛房子? 01/30 15:18
噓 HarryHTC:單純噓認為1000萬預算只能買很東很東的東湖... 01/30 15:35
推 PALLET:不爽不要買 01/30 15:38
推 KobeRossi:你覺得1000萬能買西湖? 你對行情毫無概念少在那丟人現眼 01/30 15:43
→ KobeRossi:預算只有一千沒東到去汐止就不錯了咧 01/30 15:51
→ William:環山路二段今年10月有3x年公寓29p成交988的喔... 01/30 15:55
噓 KobeRossi:舉特有意義嗎?只有幾間低於1000 01/30 15:57
推 KrisNYC:西湖1000萬/20p不會買不到吧, 開1100左右的不少阿? 01/30 15:57
→ KobeRossi:http://ppt.cc/ob59 01/30 15:59
→ KobeRossi:那你要不要舉套房的? 01/30 15:59
→ KobeRossi:正常的三房 與大兩房 1千想買在內湖路一段 根本不可能 01/30 16:00
→ William:環山路1,2段還不少,內湖路一段兩間都是相關人交易 01/30 16:02
→ William:不過環山路1,2段應該也算西湖吧..XD 01/30 16:02
推 KrisNYC:嗯...考慮到原文是說在捷運站附近, 也可能K板友認為內湖站 01/30 16:08
推 KobeRossi:內湖路一段有幾條巷子被改成環山路算是西湖 01/30 16:08
→ KobeRossi:二段那邊已經算地點比較差的了 01/30 16:08
→ KrisNYC:以東就是東湖了, 個人認定不同而已. 01/30 16:09
→ KobeRossi:我自己在那邊找過標的我很清楚1000萬要買到好房子 01/30 16:09
→ KobeRossi:很難 01/30 16:09
→ KobeRossi:http://ppt.cc/NT2l 實價登陸圈一下最低總價都超過1千 01/30 16:10
推 KrisNYC:同意. 兩房實用20p不超過10年, 離捷運站不遠至少開到15xx 01/30 16:11
→ KrisNYC:但是說1000只能買到很東的東湖難免聽起來不太能認同 01/30 16:12
噓 KobeRossi:我實價登錄資料整片內湖都圈給你了 麻煩看一下 01/30 16:14
→ KobeRossi:你要說低於1000 等實價登陸出來再說吧 唬爛我也會 01/30 16:14
→ james251:到手的肥肉怎麼可以跑掉呢? 你的預算跟物件很多再挑 01/30 16:15
→ KobeRossi:不然你把港墘站以東圈起來看看 有沒有低於一千的 01/30 16:16
推 shhsu:內湖公寓我看的不多,不過,行情多少有耳聞。剛剛上網查了一 01/30 16:19
→ shhsu:下成交價,有一間323巷,離西湖捷運站很近的公寓19.33坪,成 01/30 16:20
→ shhsu:交940。其他還沒仔細看,先貼一件參考一下。 01/30 16:20
噓 KobeRossi:9百多喔 去汐止找吧 01/30 16:22
推 shhsu:沒禮貌,剛剛查到的資料貼上來參考,又不是我胡謅的。 01/30 16:25
推 KrisNYC:20坪+ 1000萬以下, 通通是四樓, 這樣來說你應該是贏了. 01/30 16:26
→ KrisNYC:http://ppt.cc/bkkX 01/30 16:26
→ KobeRossi:啊不是很喜歡拿實價登陸說嘴嗎 怎麼現在又無視了 01/30 16:26
推 dans:呵呵 資料是別人查的有什麼資格在那邊酸個勁 01/30 16:29
→ dans:連三大都會區均價都查不到的實在沒什麼格偷笑人 01/30 16:30
推 shhsu:給原PO,別生氣了,看房子總是會碰到很多狀況,這房仲就別理 01/30 16:34
→ shhsu:他了,況且這房子屋況也不好啊:) 01/30 16:35
推 KrisNYC:我倒是很好奇台灣三大都會區均價哪裡有數字是拿出來不會被 01/30 16:35
→ KrisNYC:教授質疑的? 01/30 16:35
→ shhsu:如果想買內湖的房子,不妨常看內湖版,有些生活瑣事那邊才看 01/30 16:36
→ shhsu:得到,可以幫助你了解內湖的環境:) 01/30 16:37
推 dans:你paper看太少了 公告現值都有人拿出來算了 01/30 16:37
推 KrisNYC:公告現值光台北市大安信義區跟北投內湖區一邊約是市價56成 01/30 16:38
→ dans:去質疑審稿人和作者 謝謝 ^^ 01/30 16:39
→ KrisNYC:一邊只有3成左右, 再比較到台中跟高雄 算出來跟商用開案均 01/30 16:39
→ KrisNYC:價的不到1/3 01/30 16:40
→ KrisNYC:我很實事求是的說, 要做報告這些只能用很概略的換算比較 01/30 16:40
→ KrisNYC:你報告內註明我引用市價推案均價, 所以估成交是8折, 再扣 01/30 16:41
推 KobeRossi:中華電信有這麼酷的系統可以用喔 哇! 西湖四樓耶 01/30 16:41
→ KrisNYC:非實坪大概乘以1.33, 教授馬上賞你一槍請你解釋這些數字 01/30 16:42
→ KobeRossi:我輸了我輸了 好棒的物件喔 想買內湖好區還不快上 01/30 16:42
→ KobeRossi:看來數量真的不多耶123456六間耶...快買塊買 01/30 16:43
→ KobeRossi:你好厲害喔 01/30 16:44
推 KrisNYC::) 01/30 16:44
推 lc301:如果是我 我會買 這價錢太便宜 01/30 16:46
推 caution:房仲說得裝修問題處理都是話唬爛的... 聽聽就好 01/30 16:46
推 KobeRossi:是喔 那要用搶的 因為內湖成交幾百件就這個位數破千 01/30 16:46
→ lc301:在花一百萬整修 修約一年以及裝潢 01/30 16:47
→ lc301:我會以兩千萬出售 01/30 16:47
→ caution:而且你的問題都是大條的... 01/30 16:48
推 lc301:這種頂樓又破又爛又好殺是投資極品 01/30 16:50
→ lc301:在花一百萬整修 過一年賣出 可以賺好幾百萬 01/30 16:52
→ KobeRossi:想法不錯啊 賺個一兩百讓政府抽個十趴不痛不癢根本不怕 01/30 16:52
→ caution:但就像樓上說得 這種破破爛爛的反而適合投資... 01/30 16:53
推 memo:很多房仲都不老實,真的受夠他們了>< 01/30 17:48
推 HSTim:賺幾百萬給政府抽10%剛好沒利潤...XD 01/30 17:49
推 lipple2006:問題那麼大的房屋別買了 ..這麼有"福氣"的房子留仲介吧 01/30 17:56
推 Taimur:是否為海砂可以查資料 這麼嚴重應該檢測過 01/30 18:00
→ Taimur:不過以年份來說 就算不是海砂 頂樓漏水也是應該的 01/30 18:01
→ Taimur:你找來的修繕不會騙你 修繕至少要花一百萬 那你就出950吧 01/30 18:02
推 este1a:別跟滯脹房仲計較 01/30 18:09
推 ceca:鬼屋我最愛了.....100萬整修,只要能多賣個300萬,就快30%利潤. 01/30 18:10
→ op5566:這版10個有8個是仲介~ 已經快變成仲介版了 01/30 18:20
→ ceca:誰跟你房仲阿.... 01/30 18:21
→ ceca:有的人喜歡仇視房仲,仇了半天也沒買得比較爽. 01/30 18:22
→ ceca:我喜歡和房仲和作愉快,這樣我找物件或賣東西就更方便. 01/30 18:22
→ ceca:拿鐵板砸自己的腳,何必呢? 01/30 18:23
推 sodier:房仲群無誤! 01/30 18:27
→ ceca:算了隨便妳們....仇房仲就繼續仇阿,反正我又不會痛. 01/30 18:27
→ ceca:最好妳們都仇死房仲,都不要和房仲買房子,這樣還爽到我. 01/30 18:28
推 b0d:換一家啦 不信任還給你斡旋咧? 01/30 18:36
→ blacksway:謝謝各位指教了,我只是抒發一下,因為我要自住,所以工程 01/30 18:40
→ blacksway:不會隨便弄弄,我當然知道這價格買下來整修很划算,但是 01/30 18:41
推 sgds:來桃園啦,一千萬買新成屋,大三房加平面車位。 01/30 18:42
→ blacksway:房仲的話一直讓我不舒服,連他這幾天簽了幾個合約這也可 01/30 18:43
→ blacksway:以來跟我說嘴,過程沒有感受到親切的態度,只有這麼便宜你 01/30 18:44
推 MATSUMIA:只能說好房仲帶你上天堂,爛房仲讓你生不如死... 01/30 18:44
→ blacksway:還在考慮什麼,你怎麼開這麼可笑的價格這類的感覺. 01/30 18:44
→ MATSUMIA:家裡搬過幾次家,有的房仲實在是...Orz 01/30 18:45
→ blacksway:我沒有仇視房仲,同時有其他房仲服務我,只有他讓我反感 01/30 18:45
→ MATSUMIA:怎麼說呢... 衝業績不是這樣衝的 01/30 18:46
推 joesoul:房仲幾乎都是騙吃騙喝的 01/30 18:57
→ ceca:方法就是,一次找10個房仲幫你物色物件. 01/30 18:57
→ ceca:你去跟那個和你最和的打好關係...XD 01/30 18:58
推 Lazi:好多人好激動 被誤認為房仲有那麼不堪需要急著撇清嗎 xD 01/30 19:04
→ ceca:因為我反酸酸...XD....並且我想講我就講,沒再保留的. 01/30 19:06
→ ceca:我不認同亞洲人保守的風格... 01/30 19:06
推 ru04hj4:這一定有問題 能修還輪到你說不定真的修下去一堆問題 01/30 20:20
推 E6:正常吧,我從沒遇過讓我很開心的房仲 01/30 21:08
推 fanttaa:看到鋼筋外露就覺得是海砂屋 01/30 22:19
→ supa64:說穿了,你並沒有很認真的告訴該仲介,你是自己住,不會買了 01/30 22:42
→ supa64:住各2-3年賣掉,當然當你是新人投資或是換屋族......那幹麻 01/30 22:43
→ supa64:不考慮問你看看有無興致...... 01/30 22:43
→ blacksway:我一直有跟房仲說我是自住,並非投資,但他似乎還是以投資 01/30 22:58
→ blacksway:角度來說服我 01/30 22:59
→ supa64:所以你要跟他認真的說:我沒有$可以買來自己住了之後還要花 01/30 23:57
→ supa64:大筆的裝修費用,真要這樣對待我這買方,我選擇換人"他就會 01/30 23:57
→ supa64:思考另外的區域商圈或是幫你留意,起碼你有表現出你有買的意 01/30 23:58
→ supa64:願,而不是樓上某幾位只剩嘴砲 01/30 23:58
推 pppeeeppp:哈 不需不爽呀 就說不買了就好~ 01/31 00:36
推 HSNUSLCFRED:來東湖看看啦~我們家這相對內湖又便宜一點~ 01/31 00:41
噓 HarryHTC:原PO是指33年舊公寓..內湖一堆在1000萬以內的吧! 認真找! 01/31 09:54
推 KobeRossi:一堆1000萬 你放屁 你找資料給我看 01/31 11:18
