February 18, 2009

(觀念篇)不動產市場基本課題

後續幾篇談觀念的文章
都是過去我到各地演講的內容
有職場實務操作後的心得

也有閱讀書籍雜誌後的沉澱
再慢慢與大家分享


基本課題
(一)不動產市場特性:

1. 區位特性強
2. 限量且稀少
3. 產品差異性大
4. 耐用年限長
5. 變現困難
6. 兼具消費與投資功能

(二)影響不動產市場因素:
1. 景氣指數
  (物價、股票、利率、所得…等指數)
2. 政策走勢
3. 市場供需
4. 通貨膨脹
5. 消費者需求
  (結婚生子、調職、小孩學區…等)
(三)不動產行銷上兩大體系:
廣告代銷公司:
產品 -- 以建設公司推案為主
業態 -- 以廣告企劃見長
    
仲介公司 :
產品 -- 以中古屋為主
業態 -- 加盟、直營



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Personal Category: 大豐富與房地產 Topic: finance and economics / investment / real estate
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