金融風暴之地產樂章(2)~
一場遊戲,一場夢 ~續篇~
一般台北投資客來高雄購屋大部分是因為捷運的效應,
再加上高雄房價與之台北有天地之差!
因為台北房價是"可望不可及,可及不可觸"所以天價都只能賣給天上的媽媽叫"天上聖母"~
就像日本人來到台灣,台灣人去到東南亞一樣
一衝動下很容易就下注,因為實在太便宜了,但此舉看在高雄人眼裡卻是不可思議!
或許某些地段有其不可替代性,但捷運並非萬靈丹,近期內是無法拉抬整体市場,
就發展性而言能購入原料(土地)當然最好,"店面"及"透天店面"是較不失敗產品!
景觀大樓次之,其他就自己考慮看看囉!
然問題來了,買了您想放多久?
有無考慮過高雄還有多少土地(土地量大屋難漲)?
您的接手人在台北還是在高雄?高雄人口數成長幅度,外流人口數?
就業率如何?租金收益合理嗎?種種....
舉個炳立先生的說法~
在高雄,一坪40萬的房子與一坪40萬的土地您要買那一個?
答案應該很明顯>土地<為何?您高超的智慧應很容易分析出吧!
再舉個例~有位台北客在高雄捷運出口附近買了約8萬/坪的中古公寓,經整理後成本約9萬/坪
之前出租時投報率約6~7%是個不錯的收益,但如今要轉手問題也來了!
在左營地區新成屋比比皆是,若開價12~13萬/坪,屋齡5年內之電梯大樓(未進入議價階段),離捷運也不遠
以自住而言您選擇那一個?
雖本人希望高雄房地價格上漲,房仲同業增加成交率,
但也希望是種客觀條件(人口成長,就業提高)都成熟的合理成長,
而非無理且非理性的哄抬抄作!最後一隻白老鼠不是每個人都當得起的~
三思而後行!
未完待續!
Today's Visitors: 0 Total Visitors: 39
Personal Category: 房地分列式
Topic: society / politics / public affairs
Previous in This Category: 金融風暴之地產樂章(1)~ Next in This Category: 金融風暴之地產樂章(3)~
Previous in This Category: 金融風暴之地產樂章(1)~ Next in This Category: 金融風暴之地產樂章(3)~
歷史上的今天:
1樓
1樓搶頭香
感情的世界沒有輸贏
rhld235
花心思經營事業，卻無人分享？
當生活、工作趨於安穩時，想找
個對象牽手一輩子，卻一直苦無
機會？
dj05ala
其實，不論年齡大小，都
有追求幸福的權利。今年的七夕
情人節，你還在苦無伴侶，一人
孤單逛街過節嗎？請再給自己一
次機會，透過有意義的社交活動，
發現自己追求愛情的潛力。
n46b743y0nk014k