September 2, 2008

全職考生的甘苦談~~(一)

去年退伍之後,渾渾噩噩先過了兩個月的痛苦摸索期,摸索什麼呢?
起初我老爸叫我報名勞工安全人員,我一開始也覺得好像很好玩,在工廠裡扮演重要的角色,好像很符合我
想成為老闆身邊重要顧問的個性;但是實際才發現我原來很不適合勞安員這工作,因為裡頭需要對化學,物
理等工科類的東西很懂,但是已經報名補習了......只好硬著頭皮把它補完,但是之後也沒有去考證照,
總覺得浪費了這兩個月的時間。

這兩個月還不止這樣過......我老爸看準了房地產景氣會好起來,而且每個人一定會要一個窩,就算不是自
己買的,也是要用租的,這都是經紀人仲介的服務,所以就長遠來看,這算是長期飯票;剛好看到長榮推廣
教育中心有開課於是就報名參加不動產經紀人的考照班,結果勒,我跟著一堆長輩一起上課,發現這根本不是
考照班,而是教人怎麼賣房子,我的同學,全都是中年已經在房地產工作的人居多(就是沒有我這種沒有工作的)
他們上課總是猛問老師房子怎麼賣,賣相不好的怎麼變成賣相佳的房子;上民法的時候課程一共有35小時,
結果老師又變成他們的諮詢律師,一直猛問他們生活中或職場上遇到的法律問題,結果民法有五篇,只上完
總則篇,其他四篇還是連哄帶騙用二個小時混完了。

而我呢?則是因為看長輩們這麼渴望的把他們手頭上的房子賣出去而向老師們學習各種行銷手法,我則是默默
的記下那些實在有夠"不入流"的行銷方法,平常問老師的問題也不是站在賣方角度,而是站買方的角度問問題。
甚至有一次學到從地價稅跟房屋稅再考慮周邊的生活機能算出這不動產值多少錢,防止賣方亂開天價的事情
也可以作為讓賣方降價讓房子好賣的說帖;結果我很天真的跑去問老師:那買方就可以要求賣方把稅單拿出來
算算就知道這房子公告價值多少啦,那就不會賣方跟仲介給噱了。結果老師說都這麼算那還要你們經紀人幹嘛
!你們是站在買賣雙方負責買賣、聯絡事宜及議價的,如果讓買方找上賣方,那不就沒有佣金了嗎?
(現在佣金行情是成交價的6%-賣方給4%買方給2%)語畢,老師搖了搖頭轉身就走,而我得到的結論
就是"沒錯,以後我買房子一定要避開仲介讓我省下2%佣金以及不可以讓賣方亂開價,我一定要去審閱他的
稅單"

待續

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Reply
  • 1樓

    1樓搶頭香

    看樣子你有很多的不滿喔 ^^
    好久沒看到你啦...最近怎麼樣壓

  • ares741 at November 9, 2008 03:41 PM comment | prosecute
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