September 21, 2013

房屋貸款及抵押借款問題



發問者:     匿名
發問時間:    2013-06-25 02:08:02
解決時間:    2013-07-05 02:13:02
解答贈點:    78 ( 共有 29 人贊助 )
回答:    21 評論: 0 意見: 11
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共有 41 人評價
想請問各大大~
目前我和我男友準備結婚.但沒有錢~男方家的意思是..想用房子轉貸再借錢~
有幾個問題想請問一下
1.房子剩40幾萬的貸款~房子30年前買的~那時才買不到200萬..(目前同一條路上的新房有賣到7~800萬.或1000萬的都有

2.目前房子持有人是男友爸爸~但目前是半退休狀態~以前到現在他爸爸是油漆工~所以沒有薪貨證明

3.我男友有一個哥哥.一個弟弟~哥哥在工廠上班~以前也欠了很多卡債..所以要做保人也不行~老二和弟弟跟我三人都在夜市工作.所以也沒有薪資證明.我男友之前有用現金卡借款~目前還在款~.弟弟目前沒欠銀行錢~但也沒有錢存在銀行~.我之前有跟銀行信貸~目前已全部還清.哥哥有用我的名義買房子約200萬貸款~~正在還(繳款正常)

想請問一下各位前輩~我們要從那方面開始丫~用房屋轉貸再增貸~~~還是用房屋抵押借款呢~~我們也弄不清楚
2013-06-26 02:06:10 補充
我們需要的結婚預算約是50萬左右~但他爸爸的意思是想貸150萬~50萬把原來的房貸還完.~50萬給我們結婚用~50萬整理家中(結婚弄房間)還有幫他不肖大兒子還卡債~

最佳解答網友票選
 
回答者:    Jerry-具正式外商銀行徵授信資歷... ( 大師 1 級 )
擅長領域:     貸款 | 信用卡
回答時間:    2013-06-25 09:51:19
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版主 您好;

提供個人承辦銀行房屋貸款實務經驗回答如下

1.房子剩40幾萬的貸款....或1000萬的都有(恕刪)

答:其實一條路上的房屋價格仍取決於『房屋屋況、屋齡、建材構造、是否位於馬路邊還是巷弄內、使用情況等』判斷與分析其價值。照版主所言:房屋30年前所購得,構造恐多為磚造水泥;且30年未曾過戶移轉,土地增值稅也必須一併計算於房屋的可增貸空間之內(銀行鑑價後需扣除增值稅再乘上貸款成數、最後才是可申貸金額)。

續上、30年前購得即使購買價金低,但若房屋位置在外縣市區域(不在雙北區域內);這30年來可能增值幅度也不多,甚至於被我上述所說的『增值稅』扣除後、增貸空間受限。

況且買賣價格是人為所炒作出來的數據,銀行鑑價督多半不隨市價起舞。這一點籲請版主需有正確觀念~



2.目前房子持有人是男友爸爸~但目前是半退休狀態~以前到現在他爸爸是油漆工~所以沒有薪貨證明

答:無論有沒有退休、房屋所有權人目前無法提供銀行所需明確財力證明,不爭的事實。加上應以有一定年紀,所以銀行很可能會要求二等親親屬、且需要有財力證明,作為借款人或保證人。



3.我男友有一個哥哥.一個弟弟...正在還(繳款正常)(恕刪)

答:我認為『要另尋借款人或保證人的整體情勢』~似乎都不理想,不是無法提供財力證明、不然工作職業上就缺乏說服力,否則就是欠卡債、恐也沒有任何加分效果....我認為:

*需先對房屋重新鑑價、取得貸款金額是否可以達到本次申請目標
*再來針對借款人等逐一篩選
*最後、依照擔保品房屋的屬性與借款人條件,決定合適的銀行申請


總結:如所需要的金額不多、或許也可以免除保證人;不過、仍需以實際情況判斷分析再給予規劃意見。



後續如果還有任何問題歡迎來部落格留言互動

歡迎閱覽過往回答集與部落格案例分享

曾任美商花旗銀行風險管理、信貸與卡徵授信的Jerry
參考資料
房屋貸款實際承辦經驗
相關詞:
保單借款, 汽車借款, 機車借款, 自用住宅購屋借款利息, 小額借款, 身分證借款, 民間借款, 銀行借款, 借款利率, 借款契約書
借款, 房屋, 貸款, 增值稅, 銀行, 男友, 房子, 問題, 沒有錢, Jerry
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001
回答者:    瑄 ( 初學者 5 級 )
回答時間:    2013-06-25 02:18:40
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我可以幫助你~~但就您目前所提供的資訊時在是太少了
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002
回答者:    毛毛 ( 初學者 5 級 )
回答時間:    2013-06-25 02:42:50
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003
回答者:    小瓜 ( 初學者 4 級 )
回答時間:    2013-06-25 03:47:50
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版大您好!!!
您所敘述的情況太過於簡單我提供一些資訊讓您做參考
先瞭解您所買房屋的總價是多少 (一般買屋向銀行貸款需準備兩成的自備款)
所以您可利用男方家轉貸所需金額既可
再來就是買屋借款人如果沒有明確的收入證明銀行會徵求一位有收入證明的保證人
當然銀行的貸款標準都不一樣 在房屋鑑價貸款的成數高低 借款人收入不明確如何克服都是要注意的方向喔
如需協助辦理或有任何疑問可點大頭知識來信或來電
也可留下資料討論
最後祝貸款順利
 
004
回答者:    代書貸款 ( 初學者 5 級 )
回答時間:    2013-06-25 05:35:43
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005
回答者:    理財達人 ( 實習生 5 級 )
擅長領域:     貸款 | 信用卡
回答時間:    2013-06-25 05:38:28
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 版主您好.從文章內容來不知道這房子是位於哪裡呢??您們目前的資金需求是多少呢??以現況而言只要房子殘值足夠的話.剩餘部分我們都有能力可以協助做克服.我們是代書事務所.專門處理房子的各項疑難雜症.倘若有這機緣的話.針對細節歡迎致電做討論喔!!!
參考資料:
理財達人 陳先生
 
006
回答者:    K ( 知識貧民 )
回答時間:    2013-06-25 06:22:08
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回答者:    .KK. ( 初學者 5 級 )
回答時間:    2013-06-25 06:28:24
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回答者:    0936230543貸款王 ( 知識貧民 )
回答時間:    2013-06-25 07:05:41
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舉凡:屋齡、地點、坪數、房屋殘值;您的職業、薪資高低、有無薪轉、扣憑、勞保、負債高低、聯徵次數、近期是否有增貸、雙卡是否動用過高、是否為月光族、信用是否有瑕疵、配偶信用是否有瑕疵...等,均為審件依據。

如果您的案件自己申請,運氣好送對銀行,有過件的話,那是您的福氣,如果送錯銀行沒過件,那就很抱歉了,您又被拉了一次聯徵記錄,要去申貸他家銀行的過件率又更低了,所以有很多人在無知的情況下,送了一大堆銀行,結果連一間都沒過的比比皆是,所以這時您就需要【專業的貸款經紀人】來為您做評估,量身挑選適合您的銀行方案,讓您彈無虛發,一擊必中!!

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3.年齡最高可貸至70歲,貸款年限最長可至30年。

4.房屋所有權人協商或配偶信用瑕疵擇一可接受;另用專案處理。

5.近期增貸或月光族、百元提領、薪進即出可接受。

6.近期遲繳可討論。

7.雙卡動用過高或卡刷爆、預借現金可接受。

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009
回答者:    欣 ( 知識貧民 )
回答時間:    2013-06-25 07:28:58
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010
回答者:    銀行、民間貸款達人 ( 實習生 5 級 )
擅長領域:     貸款 | 信用卡
回答時間:    2013-06-25 07:52:15
[ 檢舉 ]
您好

該地區的新成屋售價,並不能當做你們舊房子的鑑價標準

得看銀行實際鑑金額而論,且若有增值,

增貸時也必須扣除增值稅的金額


再來,房屋所有權人、與其親屬,都無法提供財力證明

要轉增貸會有一定的難度在…


要用房屋貸款,首先取決於房屋可增貸空間有多少??

所以,必須要先進行鑑價才行

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有任何貸款疑問或需求,

歡迎寄信、留言補充發問
參考資料:多年銀行貸款實例經驗th (285×300)

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