September 21, 2013

如何辦理房屋貸款??需要什麼條件??

th (285×300)

發問者:    pei******@kimo.com ( 初學者 5 級)
發問時間:    2013-04-07 00:42:35
解決時間:    2013-04-16 22:56:50
解答贈點:    95 ( 共有 40 人贊助 )
回答:    13 評論: 0 意見: 6
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100%
共有 18 人評價
目前有打算購買中古屋
屋況14-15年
屋主開價280萬
房屋三樓 
地點桃園縣鄉鎮(偏鄉下)
目前薪資大約3萬
無信用問題
Q1. 可貸款多少?可以貸款全額嗎?需要什麼條件?
Q2.如果需備自備款,需要多少錢?
Q3.政府推動青年房屋貸款專案,是否會比較優惠?
Q4.哪家銀行比較好?

最佳解答發問者自選
 
回答者:    **momo**雅荃 ( 研究生 4 級 )
擅長領域:     貸款 | 信用卡
回答時間:    2013-04-08 12:01:42
[ 檢舉 ]
您好
**momo**提供點看法及建議做法
以屋齡14~15年來說,坐落於桃園縣鄉鎮區段為公寓三樓,推估約可貸7成上下(若需更加准確估價,需有坐落地址為最準確數據)

而以現下房貸體制來說沒有全額貸,一般中古屋貸款皆是房屋價值6-7成之間,所以你欲購置房屋目的能否成立關鍵即在於你有無頭款資源

再者,如銀行端鑑價沒有偏差也是280萬基本頭款就需85萬,而購屋其他基本費用如稅費.代書費.家具維修裝潢等也需有預算

目前政府推動青年房屋貸款專案,已緊急喊卡了,所以首購族兩年2百萬的優惠利率,目前已無法申請囉!!

同時若以首購優惠辦理須可優先找公庫銀行申請,目前你收入條件穩定關鍵還是在你有無頭款

各家銀行對房屋鑑價、貸款成數以及授信審核標準皆不盡然相同,貸款專員經辦是否夠專業替客戶選擇最有力的貸款商品、利率以及後續相關的投資建議以及規劃

如果說您不介意~小妹可協助評估額度、利率並提供適當建議規劃~《所有權狀影本即可協助估價》

辦理貸款前事先做足功課,以免浪費聯徵次數,以供其他銀行參考負面的資訊
再者,你可更加詳細說明你本身的狀況,小妹也可給予你更加適當的建議

申辦前請先停~看~聽~,多多諮詢專業貸款經理人的意見,一通電話讓你更了解自身的負面表列及需改善的現況,一切諮詢都是免費!!

房貸所需資料:
1.雙證件
2.所有權狀影本
3.房貸繳息記錄12個月
4.借款人財力證明或收入證明
一般房屋申請轉增貸款最需要注意挽拒原因:
雙卡循環、房貸繳款記錄不良、無工作或提不出工作證明、收支比過高或無法提供收入証明(如攤販、自營商)、負債過高等,像此類問題透過我們的專業都可以解決,幫客戶量身訂作找適合的銀行、作最優惠的利率。
有些客戶明明收支比與負債比都算的過,為什麼還是不能辦理呢?因貸款並不是1+1=2那麼簡單也沒有知識+的回答那麼容易,否則也不會這麼多人上來發問了

對於不懂的事~~就交給專業,為你量身規畫適合你的方案,讓你不必因為過多的負面表列,而增加與銀行往來的困擾~~

不清楚之處可繼續補充發問或者利用知識+信件功能**momo**會繼續為你回答

相關詞:
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001
回答者:    S ( 初學者 5 級 )
回答時間:    2013-04-07 00:56:40
[ 檢舉 ]
【勞保貸款專案】

有勞保+工作滿一個月即可申請 〈公保、軍保亦可〉 

《有薪轉無勞保者,也可申辦》

不看銀行信用狀況 法扣.協商..強停.皆可辦理

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利率2.5%起,最高可分60期-

全台319鄉鎮皆可承辦

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【支票貼現】公司票、個人票均可,金額無上限。
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002
回答者:    融資中心 ( 初學者 5 級 )
回答時間:    2013-04-07 01:58:01
[ 檢舉 ]
{房地 一 二胎}
只要有殘值,就可以借貸 利率2~3分
所需資料:(1)土地及建物權狀或騰本 影印
(2)有銀行貸款者請檢附最新的餘額證明

備註:持分地、已限制登記可評估、亦可代償前胎

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服務時間 早上10:00~晚上10:00 六,日 照常服務
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003
回答者:    Rs ( 初學者 5 級 )
回答時間:    2013-04-07 08:21:37
[ 檢舉 ]
在此跟大家分享個關於貸款的實際案例,這是發生在我個人身上~

當我們真正需要用到錢的時候,卻都用不符合資格婉拒了。認為借錢給你就還不出來了

相當的現實,這就是錢在人情在~沒有錢什麼都不是了。

後來看到了 這家廠商~才再度燃起了希望

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經過知詢之後~我也貸款成功了~當時真的覺得滿妙的

現在我要分享一個知名的管道給妳 它提供免費的貸款諮詢服務

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記得喔 千萬不要去跟高利貸借錢^^ 祝妳一切順利 順心.


實際核貸金額,利率、月付金等相關費用及結果視個人條件及檢附文件不同有所差異 銀行保留核準與否之權利。


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004
回答者:    媚 ( 初學者 5 級 )
回答時間:    2013-04-07 08:36:38
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貸款還貸不下來嗎?

請不要再遲疑~一通電話!一個機會!請給我們一個幫助您的機會

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貸款年限:還款期限1-7年。
檢附文件:負責人身份證正反面影本、營利事業登記證影本、最近12個月401或405報
表、近2年資產負債損益表以及近6個月銀行往來存摺。

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申貸條件:年滿20歲至60歲,現為公教人員或公司實收資本額一億元以上之企業員工,工
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貸款額度:最高額度200萬(依銀行審核個人信用條件而定)
貸款年限:1~7年(本利攤還)。
檢附文件:(1)身分證及服務證正反面影本
(2)勞保卡影本或在職證明
(3)收入證明:薪轉存摺影本或扣繳憑單影本

【一般企業員工信用貸款】
申貸條件:年滿20歲至57歲,現為一般公司行號員工,工作年資滿三個月以上。
貸款額度:最高額度200萬(依銀行審核個人信用條件而定)
貸款年限:1~7年(本利攤還)。
檢附文件:(1)身分證及服務證正反面影本
(2)勞保卡影本或在職證明
(3)收入證明:薪轉存摺影本或扣繳憑單影本

房屋貸款

申貸條件:年滿20至60歲之國民不論任何行業、 房子坪數12坪以上。
貸款額度:貸款金額視房屋市值估價而定。
貸款年限:本利攤還型:20年,寬限期最長3年。
檢附文件:身份證正反面影本、收入證明文件、在職證明文件、戶籍謄本、土地建物所有
權狀、原房貸最近半年繳款明細(存摺封面及內頁或繳款收據或銀行對帳單)

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申貸條件:個人年滿20歲,有財力證明,職業不限,無財力證明可協助辦理。
貸款利率:4.25%起 ,依新車、中古車而有所不同。
貸款額度:依銀行審核車況而定。
貸款年限:1~5年(本利攤還)。
檢附文件:身份證正反面影本、行車執照影本、駕照、財力證明、工作證明文件。
 
005
回答者:    信用不良.強停.協商也可辦理 ( 初學者 5 級 )
回答時間:    2013-04-07 08:43:30
[ 檢舉 ]
你好,關於如何辦理房屋貸款??需要什麼條件,礙於知識家無法說太多,歡迎參觀我的部落格,點我大頭, 如有疑問歡迎連絡我們,謝謝
 
006
回答者:    文忠 ( 初學者 5 級 )
回答時間:    2013-04-07 08:59:28
[ 檢舉 ]
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007
回答者:    理財 ( 知識貧民 )
回答時間:    2013-04-07 10:08:36
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008
回答者:    Q ( 初學者 5 級 )
回答時間:    2013-04-07 12:13:05
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009
回答者:    全方位 ( 初學者 5 級 )
回答時間:    2013-04-07 13:37:15
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010
回答者:    淑鈴 ( 初學者 5 級 )
回答時間:    2013-04-08 10:28:25
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